안녕하세요, 피커입니다.
운이 좋게 1강을 오프로 수강할 수 있었습니다.
지역별 시장 상황부터 매수 전략까지
지방 투자에 필요한 모든 것을 알려주셨는데요,
그 중 많이 와닿았던 것들을 후기로 남겨보겠습니다.
투자하기 좋은 지방시장
많이들 들으셨겠지만 지방 대부분의 지역이 절대적 저평가 상태입니다.
매매가가 매우 싼 상황에서 공급이 정리되면서 전세가가 올라오고 있는 지역들이 있는데요.
그렇기에 가격이 싸면서 투자금까지 줄일 수 있는 너무나 투자하기 좋은 시장입니다.
튜터님께서는 실력있는 투자자일수록 이렇게 싼 것들이 많은 시장에서 더 뾰족하게 본다고 말씀해주셨습니다.
괜찮은 것들 중에서 좋은 것을 골라내야 더 벌 수 있고 그것은 투자자의 역량에 달려있다고 하셨습니다.
돌이켜보면 제가 1호기를 매수할 때도 모든 단지가 싸던 상황이었습니다.
당시의 저는 다 싸다고 하니 뭘 사든 돈 벌겠지,
뭘 사든 돈 버니까 그냥 적당한거 사야지 라는 생각을 가지고 있었었는데 그때의 제가 떠올랐습니다.
수도권이냐 지방이냐
수도권이냐 지방이냐의 선택은 먼저 오를 것, 많이 오를 것의 기준이 아니라
리스크 테이킹의 관점이라고 말씀해주셨습니다.
수도권의 경우 하락장에서도 전저점까지 떨어지는 경우가 거의 없으나
지방은 타이밍을 잘못잡으면 5년전 가격도 10년전 가격도 만날 수 있기에
수도권은 Low risk Low return
지방은 Middle risk Middle return이라고 알려주셨습니다.
지방투자로 돈을 벌려면 최대한 리스크를 줄이기 위해
선호도를 매우매우 잘 판단해야겠다는 생각을 했습니다.
지방 가치성장투자
지방에서 가치성장투자를 할 수 있다는 것은 강의를 들어오면서 익히 알고 있던 내용이었습니다.
하지만 그건 나랑 상관없는 영역이라고 생각해왔었습니다.
그 돈을 지방에 넣지 않을 것 같았고, 그 돈이면 수도권을 살 것 같았습니다.
그래서 강의에서 설명해주시면 그렇구나 ~ 하고 그냥 넘어갔었는데요,
이번에 튜터님께서 물건 매도해서 돈 꺼냈는데 수도권 토허제 묶여있으면
지방 가치성장투자를 할 수도 있다고 말씀해주셨습니다.
그 말씀을 들으니 지방 가치투자 대상 단지들도
시세를 촘촘히 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
결국 선호도
지방 투자는 내가 팔고싶을 때 팔 수 있는 것이 너무 중요하다고 말씀해주셨습니다.
내가 매도할 때의 시장상황은 내 맘대로 할 수 있는 것이 아니기에
하락장에서도 실거주자들이 받아줄 선호도가 중요하다고 하셨습니다.
그래서 그 선호도를 결정하는 요소들을 지역별로 알려주셨고
또 서로 다른지역, 서로다른 평형, 서로다른 연식에서도
투자하기 더 좋은 물건을 판단하는 과정을 알려주셨습니다.
비교평가를 뭐가 더 많이 오를지의 관점으로 보면 어렵고
그건 튜터님도 모른다고 말씀하셨습니다.
다만 뭐가 더 수월하게 매도될지는 안다고 하셨습니다.
그런 관점에서 생각하니 어렵게만 느껴지던 비교가
조금은 쉽게 다가오는 듯 합니다.
BM
강의에서 알려주신 방법대로 임장지의 가격 흐름 분석해보기
정말 오랜시간동안 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
하나하나 뺄 것 없이 너무나 유익했습니다.
휴가내고 오프 가길 정말 잘했다고 강의 내내 생각했습니다 ㅎㅎ
다시 한번 정말 감사합니다.
