[지투27기 20조 바스크치즈] 선호도의 중요성 _ 잔쟈니 튜터님 1강 후기

안녕하세요, 바스크치즈입니다.

잔쟈니 튜터님의 투자경험으로 꽉 찬 강의를 듣게 되었습니다.

강의를 복기하며 느낀점과 적용할 점을 중심으로 정리해보도록 하겠습니다.

✔️ 선호도 파악의 중요성

• 선호도와 환금성의 관계

• 생활권 내 선호도를 넘어 지역 전체에서의 단지 위상 파악

   

-> 이번 강의에서 제일 중요한 부분이라는 생각이 들었습니다.

선호도와 환금성에 대해 처음 저환수원리를 배웠을 때보다 환금성에 대한 무게가 더 크게 다가오는 것 같습니다.

BM 단지분석을 하면서 줌인-아웃을 통해 단지가 생활권 내의 위상이 어느 정도인지, 지역 내 위상은 어느 정도인지 생각하며 정리하기

✔️ 환금성을 높이기 위해서

• 가급적 신축(연식)
• 거주 수요 확인

• 꾸준한 거래량 

   

-> 비슷한 거래량을 보이더라도 지역별 분위기가 다른 경우 오히려 매수자 우위 시장에서의 거래량이 분위기가 변경되었을 때 좀 더 수월하게 매도를 할 확률이 높아진다는 것을 알게 되었습니다.

BM 아실 그래프를 확인할 때 거래량을 유심히 보되, 지역별 반응에 따라 해석이 달라지는 것을 염두하여 적용

✔️ 개별단지 선호도

• 지역별로 다른 가격결정요소

• 부촌+학군의 관계가 유의미한 지역이 지방에는 많음

   

-> 지역별로 좋아하는 요인이 다르므로 같은 N억대라고 하더라도 가격으로만 저평가 여부를 판단할 수 없다는 사실을 알게 되었습니다. 해당하는 단지가 각 지역에서 어느 정도의 위상을 가지는지, 어느 정도의 요소를 가지고 선호도를 가지는지 비교하고 직관적으로 판단하는 연습을 많이 해보아야겠다고 생각하였습니다.

BM 단지 비교평가를 할 때 가격결정요소 중에서 어느 것을 가지고 있는지 체크해보기 

✔️ 목표매수가 설정하는 방법

• 매매물건 개수
• 최근실거래, 호가
• 가격이 낮아지는/높아지는 분위기

• 싼 구간인가

   

-> 가격에 대해 네이버 호가를 보고 막연히 판단하고는 했는데 매매물건 개수와 분위기, 그리고 싼 구간인지 등 시장분위기 뿐만 아니라 비슷한 선호도의 다른 단지의 가격도 함께 검토해야 한다는 것을 새롭게 알게 되었습니다.

BM 체크리스트를 하나씩 확인하며 매수가를 현실적으로 설정하기

지역별 여러 단지의 케이스를 통해 내용을 설명해주신 잔쟈니 튜터님, 감사드립니다.

환금성, 선호도 파악, 시장상황을 고려한 매수가 설정 등 

주요 내용을 익히 들어왔지만 아직은 적용이 어려운 초보 투자자의 마음을 

쏘옥 이해해주시고 강의에 녹여주셔서 진심으로 감사드립니다.

오래 이어져가는 열정에 대해 다시 한 번 생각해보는 강의였습니다.

명확한 목표, 루틴과 환경, 감사하는 마음 

잘 챙기며 투자 생활 이어가보겠습니다.

새해 복 많이 받으세요!

감사드립니다!!!💜💜

지투 27기 화이팅! 20조 화이팅!!