[지실 27기 운조 비행기 타고 미친 성장구간으로 26(이륙)했습니다_밥언제먹어요] 1주차 강의후기: "똑같은 시기에 똑같은 돈을 가지고 있다고 모두가 돈을 버는 것은 아니다."

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 지방투자 → 지역 내 투자범위와 우선순위 정하기
• 모두 쌀 때 가격이 혼재되어 있으므로 더 좋은 것을 살 수 있다
• 트래킹: 선호 신축→전망(선행지표), 후순위→매도 타이밍

■ 2차시

• 수도권 vs 지방투자 = 어디가 먼저 많이 오를까(X) 리스크 테이킹의 관점!
• 지방 가치성장투자 => 선행지표, 수도권 규제 시 → 공급 중후반기, 전세가 보합 시기 선진입 (절대적 저평가 시기)
• 지방에서 대장 자꾸 바뀌는 곳은 가치성장X
• 20평 투자 : 환금성, 나름의 거주수요 (신축, 직장이나 학군 등 거주수요, 빈번한 거래 있어야 함)
• 20년차 이상 구축 투자 : 공급이 없고 상승장일 때만(전세 오를 수 있는 상황일때), 거주 수요와 선호도(비선호생활권X)
• 외곽, 어수선한 생활권 투자 : 연식 좋으면서 해당 생활권에서 선호도 가장 높아야 함
• 입지 가치를 파악할 때는 지역 전체에서 해당 요소를 보고 오는지 생각하기 (학군 보고 봉선 말고 진월까지 오나?)

■ 3차시

• 개별단지 선호도 = 환금성 = 수익
• 저평가 → 투자금 → 리스크 순서대로 보기!!
• 덜 좋고 싼것X, 가치가 비슷하거나 더 좋은데 싼 것O (더 가치있는 것 선택)
• 최대한 실거주자들이 좋아하는 것, 조금 더 비싸도 동층향 좋은 것 선택
• 전세 없는 생활권에 목표 전세가 높여 들어갈 때
  • 최근 전세 문의 있는지 수요 파악
  • 광고 올린 후 전세입자 문의여부 (1주 간격)
  • 저렴한 매매 물건 트래킹 (투자자에게 팔려 전세물건 전환, 매매를 전세로 전환할 가능성)

■ 4차시

• 매도 의사결정 기준 => 수익 / 포트폴리오 / 리스크
• “00지역에서 얼마나 선호하는 단지야?”
• 오래 지속하는 힘 => 목표, 루틴/환경, 감사

 2. 적용할 점

• 시세 트래킹(선호 신축/중간 신축/선호 구축/후순위) → 전임으로 현장감 더하기, 가격 뿐만 아니라 추이와 개수 파악하기
• 저평가 → 투자금 → 리스크 순서대로 의사결정하기 (저투리!)
• 생활권 전세지도 그려보기 (결론장표에서)
• 저평가/투자금/리스크 고려한 투자 결정 프로세스 → 결론 장표 적용