분위기 임장 이렇게하면 결과가 달라집니다.[나알이]

분위기 임장 전

이렇게 준비하면 결과가 달라집니다

안녕하세요.
나날이 아름답게, 이롭게 하고 싶은 나알이입니다.

분위기 임장은 ‘준비’에서 갈립니다

우리가 분위기 임장을 통해 남길 것은
생활권의 순위

즉 동네의 선호도를 판단해야 합니다.

그래서 임장 전부터

• 어느 동네끼리 하나의 생활권으로 묶을 수 있을지
• 사람들이 어디를 좋아할지, 어디를 덜 좋아할지

에 대한 기준을 알게하는
궁금증 리스트를 알아야 합니다.

궁금증 리스트를 왜 만들어야할까요?

막상 임장을 나가면

• 동료들과 이야기하다 흐름이 끊기기도 하고
• 낯선 지역이라 감이 잘 오지 않거나
• 많이 걷다 보니 방향 감각이 흐려지기도 합니다.

특히 저처럼 길치이신 분들은
더 공감하실 거라 생각합니다 ㅎㅎ 

고생해서 몇 만 보씩 걷는 임장에서
유의미한 결과를 남기기 위해
임장 전에 꼭 해야 할 준비 방법이 필요합니다.

분위기 임장 전 준비의 핵심

• 임장지 지도를 미리 보고

  아래 4가지에 맞추어 아파트 단지 주변을 살펴보기

1. 지형지물을 먼저 파악합니다

지도를 볼 때는
가장 먼저 지형지물을 확인합니다.

• 지역의 큰 구조를 만드는 요소
• 동선과 경계를 만드는 지형 요소

대표적으로
산 /하천 /고가도로와 같은 요소들입니다.

이 단계에서는
이 지역이 어떻게 나뉘어 있을지를 그려봅니다.

요즘 전세 물량 감소로
투자적으로 관심이 높은 부산을 예로 들어보겠습니다.

부산 연제구의 지도에서
고가도로/산/천(자연환경)을 확인합니다.

🔎이때 임장 전에 던져보는 질문은 이렇습니다.

• 이 지형들로 인해 생활권이 분리될까?
• 아파트 단지간 이로 인해 선호도 차이가 날까?

대개 고가대로나 언덕은
선호도가 빠질 가능성이 높고
사람들이 좋아하는 자연환경(강 천 바다)은
선호도를 가져갈 가능성이 높습니다.

다만

진짜 좋아할지 싫어할지는 

결국 현장에서 내 눈으로 확인해야 합니다.
그래서 이 질문을 미리 인지 후 임장에 들어가는 것이 중요합니다.

2. 아파트 밀집된 곳을 파악합니다.

아파트가 지도상에서
균질하게 밀집되어 있다면
이를 중심으로 임장 루트를 그려야겠다고 생각합니다.

🔎이때

• 아파트의 연식
• 단지의 규모와 밀집도

를 함께 살펴봅니다.

아파트가 모여 있는 곳이
하나의 생활권으로 묶일 가능성이 높기 때문에
어디를 더 좋아할지를
현장에서 직접 보고 고민할 준비를 합니다.

3. 상권(+지하철)도 사전에 체크합니다

지하철이 있는 지역이라면

• 지하철과 가까운 단지는 어디인지
• 지하철이 위치한 곳 주변으로
  어떤 환경이 형성될 가능성이 있는지

왜냐하면 대개
지하철역 주변에는
유동인구로 인해 상권이 형성되기 때문입니다.

상권 밀집도가 보인다면
 

🔎상권 밀집된 곳은

“사람들이 실제로 좋아할 만한 상권인가?”

를 확인하겠다는 목적을 세우고 들어갑니다.

(학원가, 거주 편의성을 높여주는)

4. 경계 지역은 임장 루트까지 함께 그립니다

🔎또 하나 중요한 준비는
다른 구와 맞닿아 있는 경계 지역입니다.

• 이 경계가 단절인지
• 아니면 다른 구의 좋은 생활권과 이어지는지

를 지도에서 먼저 확인합니다.

그래서 임장 루트도
연제구만 보고 끝내는 것이 아니라,
연계되는 구의 생활권까지 포함해 그려두는 것이 좋습니다.

특히
땅의 힘을 지닌 지역일수록
좋은 구의 좋은 생활권과 맞닿아 있다면
선호도를 함께 가져갈 수 있기 때문입니다.

✅ 분위기 임장 전 🔎궁금증 리스트 정리

1. 지형지물 확인
고가대로 / 하천 / 산이 있는 쪽 단지들을
지나가게 분임루트를 그린다.

➡️ 생활권의 단절성이 있는지
➡️ 선호도에 영향을 미칠 요소인지 확인한다

2. 아파트 밀집 지역 확인 (연식 포함)
아파트가 밀집된 곳을
지나가게 분임루트를 그린다.

➡️ 단지들의 균질성은 어떠한지
➡️ 밀집된 단지들 간 선호도 차이가 날지 비교한다.

3. 상권 확인 (＋지하철)
밀집된 상권을 지나가게 분임루트를 그린다.
특히 지하철역을 낀 곳은 반드시 확인한다.

➡️ 사람들이 가까이 있고 싶어 할
      ‘무해한 상권’인지 확인한다. (학원가, 거주지 편의성을 높여 줄 상권)

4. 구간 연계성 확인
맞붙어 있는 다른 구와
연결되는 지점을 지나가게 루트를 그린다.

➡️ 선호도가 높은 생활권과의 연계성이 있는지 확인한다.

분위기임장 즐겁게 효과가 극대화되는!
선호도를 뽀개는 시간이 되시길 응원합니다 

추운 겨울 안전임장하셔요❤️