느낀점과 나의 이해
우선 잔쟈니 강사님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
이번 강의를 통해서 지방이 왜 지금 투자 기회인지,
그리고 현재 지방 부동산 시장의 모습을 알 수 있었습니다.
지방이라고 가격이 안 오르는 건 아니다.
퉁쳐서 보지 않고, 도시 자체의 개별성을 입체적으로 파악하기.
부사님보다 전세가를 정확하게 파악하기
선호도를 알고 시세트래킹을 해야함(추이/개수 파악)
지방은 수년 전 가격으로 돌아 갈 수 있기 때문에 적절한 시점에 매도가 중요하다.
평형, 연식, 생활권이 고민될 때 매수 전략 - 거주수요, 선호도, 공급 물량
소액투자 시 조심해야 할 단지들의 특징
- 전전고점을 못 넘은 단지(21년 상승장에서)
- 매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지
현장 임장 결과 선호도가 떨어지는 단지
지방 투자 의사결정 과정
- 저평가
- 투자금
- 리스크
매도 의사 결정 기준
- 수익이 났을 때
- 포트폴리오(더 좋은 자산으로 갈아타기)
- 리스크 감당 어려울 때
확실히 기초반 강의에서는 매도에 대한 부분이 거의 없었던 것 같은데 이번 강의에서 매도에 대한 부분과 어떻게 단지들끼리 비교를 해야 되는지 알 수 있었고 한 번 더 생각할 수 있었습니다.
적용할 점
- 시세트래킹 선호 신축/구축, 중간 선호 단지, 후순위 까지 하기
- 선호도(실거래량) 체크
- 전수조사 파일 매매가 내림차순으로 정렬해서 가치 대비 싼 거 찾기
- 갈아타기 - 항상 후보 단지 5개는 가지고 있어야 됨
