안녕하세요
다카입니다 :-)
벌써 25년이 지나고 26년이 밝았네요 !!
23년에 시작해서 26년에도 투자자로서 남아 있음에 감사함을 느낍니다.
더군다나 운이 좋게도 첫 달을 실전반과 함께 한다니 더더욱 기쁘네요 ㅎㅎ
그런 의미에서 지방투자의 핵심과 기준을 다시 한 번 잡고 가는 시간이 되었으면 좋겠습니다.
1강은 잔쟈니 튜터님께서 해주셨는데요
그동안 잔쟈니 튜터님 강의를 몇 번 들어오면서 굉장히 깔끔한 강의다 라고 생각했습니다.
딕션도 정말 좋으셔서 귀에 잘 박히는(?) 느낌에 전체적인 흐름이 부드러워서 듣기가 정말 편했거든요!!
그런데 튜터님께서 지방 전체적인 흐름을 알려주신다니~~ 기대가 정말 많이 됐습니다.
이번 강의에서는 지방투자 기준과 마인드를 중점으로 적어보며 복기해보겠습니다.
투자 기준
저평가
: 가치가 있으면서 저렴한
사실상 투자에서 가장 중요한 부분이지만 수도권과 달리 지방에서는 좀 더 타이트하게 저평가를 판별해야 합니다.
저평가 의미에서 모든 게 들어있는데요
첫 번째는 가치가 있어야 합니다. 가치 있는 단지를 찾는 과정이 어렵기도 하고 애매한 단지들이 많은 것 같아요
두 번째는 저렴해야 하는데, 이것이 더 어려운 것 같습니다!
여기서는 비교평가가 들어가야하는데
지역내, 지역간
같은 평형, 다른 연식 등등
많은 케이스에서 해야하므로 머리가 아픕니다 ㅠㅠ
비교하려하니 가치를 모르면 비교하기가 쉽지 않더라구요
이번 강의에서는 비교평가를 위주로 다뤄주시진 않으므로 넘어가겠습니다!
환금성
지방 투자에서 특히나 중요한 부분입니다.
지방 투자는 가치성장 투자를 할 수도 있지만 대부분 서울 수도권으로 넘어가기 위한 중간 과정이라고 볼 수 있는데요
수도권에 비해 수요가 적은 만큼 매도할 때 어려움이 따릅니다.
따라서, 가치가 있고 사람들이 좋아하는 단지를 매수 해야하는 이유입니다.
그리고
상승장이 왔을 때 매도 타이밍 잡기가 수월합니다.
상승장의 시작부터 사람들이 좋아하는 단지들은 거래가 되기 시작하고
상승장이 끝날때가지 거래가 됩니다.
하지만 선호도가 떨어지는 단지는 상승장 막바지에서나 되어야 오르고 장이 끝나버리는데요
이런 현상을 전주 시장에서 잘 보여줍니다.
항상 저평가 되었다고 생각이 된 이후부터는
돈을 더 벌 생각보다는
매도 하기 편한 단지를 선택하는 것이 앞으로 투자를 이어가는데 도움이 될 것이라고 해주셨습니다.
(매우 중요!)
가치성장투자
저는 소액투자자로 가치성장 투자는 생각하지 않고 있었습니다.
싸다고 생각되는 단지들은 많았지만 투자금이 많이 들었는데요
"이 정도 투자금이면 수도권이 낫지"
이런 말들을 평소 들어오기도 했고
작지만 소중한 저의 수도권 앞마당만 보아도 이해가 되었기 때문입니다.
그런데 시장에 따라 움직여야 한다는 말이 참 많이 공감 되었습니다.
내가 소액투자로 돈을 번 이후에 갈아타기를 시도하려했으나
지금처럼 수도권이 과열된 시장이라 규제가 된 상황이라면 들고 있는 것보단
가치성장투자를 하게 될 수도 있습니다. 따라서 가치성장단지가 어떻게 변화하는지 트래킹해야 합니다.
가치성장투자가 쌀 때는 투자금이 많이 들지만 수익은 보장되니 충분히 투자 할 수 있다고 하셨습니다.
지금 지방시장은 대체로 싸기 때문에
가격이 싼 것보다, 가치가 있는 것을 봐야하는 시장으로 더욱 뾰족하게 앞마당을 만들어야 합니다.
끝으로 저도 튜터님 말씀처럼
“이렇게 남들과 다르게 미리미리 한다. 조용할 때 대접받으며 앞마당 만들고 사놨다가 남들 들어올 때 매도하는 경험”
이 경험을 반드시 해보고 싶습니다.
그리고 반드시 해보겠습니다 !!
<해보기>
1. 최종 발표 시 임장지 지역 설명과 뽑은 매물에 대한 설명, 단지에 대한 설명까지 해보자
2. 조원분들에게 설명 할 수 있는 것이 매우 중요하다. 잘하진 못해도 함께 찾아보는 시간도 좋은 경험이다.
3. 투자자를 반기는 지역이 아니더라도 적극적으로 전화임장 하라.
