안녕하세요.
어제보다 조금 더 성장하고 싶은 이키입니다.
이번 쟌자니 튜터님 강의의 핵심은 단지별 선호도와 환금성을 정확히 파악하여,
지역 내 투자 범위와 우선순위를 설정하는 것이었습니다.
현재 지방 시장은 가격이 낮게 형성된 '절대적 저평가' 구간이 많습니다.
하지만 이런 시기일수록 대충 훑어보는 것이 아니라, 더욱 날카롭고 정교하게 시장을 들여다봐야 합니다.
'뾰족한 투자'를 위해 가장 먼저 선행되어야 할 것은 기존 앞마당 관리입니다.
사실 투자 생활을 시작한 이래 가장 간과했던 부분이기도 합니다.
시세 트래킹을 위해 정리했던 단지들을 다시 살펴보니,
선호도가 높은 '상·중' 단지에만 치우쳐 있었다는 사실을 깨달았습니다.
시장의 전체적인 흐름과 매도 타이밍을 정확히 읽으려면
선호도가 낮은 하위 단지까지 필수적으로 체크했어야 하는데 이 점을 잊고 있었습니다.
또한 전세가와 매물 개수를 기계적으로 기입해왔던 과거를 반성하며,
이 부분에 대한 심도 있는 추가 정리를 진행할 계획입니다.
지방 투자는 수도권보다 고려해야 할 변수가 훨씬 많습니다.
그렇기에 단지를 분석할 때 더욱 세밀한 접근이 필요합니다.
전고점을 회복하지 못한 단지나 매매가와 전세가가 붙어서 움직이는 단지 등
핵심 지표들을 그래프 분석 시 반드시 챙기고자 합니다.
투자의 대원칙인 '저환수원리' 역시 다시금 가슴에 새겨봅니다.
튜터님께서도 강조하셨듯, 투자의 최우선 순위는 '투자금 규모'가 아니라
'가치 대비 싼 가격(저평가)'이 되어야 합니다.
마지막으로 지방은 매수하는 순간부터 매도를 계획해야 하는 시장입니다.
내가 어느 시점에 매도할 것인지 끊임없이 자문하며 자기 검열의 시간을 갖겠습니다.
1호기를 지방에 한 만큼 매도에 대한 타이밍을 안테나를 켜놓고 생각해야 겠습니다.
BM.
시세트레킹 하 단지 추가
튜터님이 제시한 방식으로 비교평가해보기
전세 매물과 흐름 파악
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