구리 전문가 진담 튜터님의 구리 완벽 지역분석특강 수강후기[메트리]

안녕하세요, 메트리입니다

토허제로 인해 관심을 받고 있는 그 곳

개인적으로 애정이 담긴 그 곳..

구리!!

등잔 밑이 어둡다는 말처럼

투자적으로 잘 알고 있나 생각하며

고개를 갸우뚱하게 되었는데

구리전문가 진담 튜터님께서 특강을 해주셔서

기쁜 마음에 수강하게 되었습니다

이번 특강을 듣게 되며 느낀 점과 행동으로 이어져야 할 부분에 대해 후기를 남겨보려 합니다

| 변하지 않는 본질

갑작스러운 토허제로 인해

서울 전역이 투자 불가능한 지역이 된 후

사람들은 비규제 지역으로 눈을 돌리게 되었습니다

비규제 지역 중 가장 서울과 인접한 지역이며

8호선 개통으로 인해 가치가 더욱 올라간 구리는

투자자뿐 아니라 실거주자들도 몰리기에

좋은 지역이 되었습니다

규제로 혼란스러운 수도권 상황에

구리는 서울이 아니여서, 아직 안 올라서

지역을 제대로 보지않는 사람들도 있을 것입니다

묻어두고 서울이 최고다 라고 생각하지않고

변하지 않는 본질을 파악하는 것이 중요합니다

할 수 있는 것 중 가장 좋은 투자처가 어디인지

그 곳이 구리라면 구리는 투자하기 너무 좋은 대상일 것입니다

강의에서 과거 시장의 복기하며

구리가 서울에 지지 않으며 좋은 투자수익률과 상승흐름을

보여주였다는 것을 알려주셨습니다

같은 강남 접근성을 가진 지역 중 구리는 여전히

괜찮은 가격을 형성하고 있는 곳입니다

무지와 편견이 아니라

제대로된 공부와 인지를 통해

지역을 바라보는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다

| 구리의 모든 것

직장 - 교통 - 환경 – 학군 - 공급으로 나누어

구리의 입지를 설명해주셨습니다

다른 지역도 마찬가지이지만

모든 입지요소가 균등하게 가치판단에 영향을 주는 것은 아닙니다

구리에서 특히 중요하게 영향을 주는 요소들을 집중으로 설명해주셨습니다

교통부분에서는 경의중앙선을 타고 출퇴근하다가 8호선이 개통 한 뒤

전후 체감을 크게 하였기에

교안에서 언급해주신 ‘경의중앙선을 타는 직장인의 분노’가 크게 공감되어

웃음이 나왔습니다

환경과 학군부분에서는 거주자만 알 수 있는 디테일을 알려주셨고

특히 구리시민들의 오랜 인식에 남아있는 선입견에 대해 알 수 있어서 좋았습니다

투자자라면 입지요소를 바탕으로 선입견에서 벗어나 투자기회를 찾을 수 있을 것 같았습니다

입지 한 판 정리를 바탕으로 지역, 생활권, 단지를

어떻게 보고 우선순위를 어떻게 판단해야 하는지 알 수 있었습니다

한 판 정리를 바탕으로 생활권을 나누고 비교하니

어떤 생활권이 더 좋은지 한 눈에 파악이 되었습니다

구리 뿐 아니라 구리를 보는 사람들이 많이 헷갈려하는

인접 지역인 갈매, 다산, 별내에 대해서도 알려주셔서

경기 동북권에 대해 이해도가 단숨에 올라가는 소중한 시간이었습니다

| 선명해진 구리

구리는 행정구역단위로 보면

전국에서 손꼽힐 정도로 면적과 인구가 작은 도시입니다

지도를 보면 한 눈에 지역이 보이고

사실상 역세권이 아닌 지역도 적고

생활권마다 인프라 접근성도 크게 다르지 않은 부분도 있습니다

그렇기에 단지 개별성과 디테일이 중요하다는 생각이 들었습니다

구리 전문가이신만큼 단지단위로 디테일하게

설명과 비교평가를 해주셨고

애매한 부분을 시원하게 긁어주셨습니다

투자금별 우선순위, 주의해야하는 단지,

위치는 아쉽지만 연식이 좋은, 싼데 깨림직한 단지 등

구리를 처음 알아가면 어려워했을 부분도

레버리지를 통해 해결할 수 있었습니다

개인적인 애정이 있는 지역이었는데

투자적으로도 이해도가 올라가고

몰랐던 부분을 많이 알게되어

꼭 구리에 투자를 하고 싶다는 생각이 들었습니다

가까운 시일에는 불가능하지만

꾸준히 투자하고 투자금을 불려가며

기회가 왔을 때 주저하지 않고 잡을 수 있도록 하겠습니다

마지막으로 말씀해주신 투자생활에 대한 비유가

공감이 많이 갔습니다

꼬인 투자생활은 사실 단단한 무늬였다

단단하 투자자로 성장하겠습니다

진담 튜터님 늘 감사드립니다