안녕하세요. 부자되어 알콩달콩 살고싶은 부자꽁냥꽁냥입니다:)
1강은 잔쟈니님의 모든 것을 다 알려주신 명불허전 강의였습니다. 항상 좋은 강의, 진심으로 감사드립니다^^
지방 투자는 무엇보다도 연식이 중요하고, 매도시 환금성이 좋아야 하기에
거래량이 많고, 수요가 있는 곳이 유리하다고 하셨습니다.
지금 지방은 침체되어 상승 기대감이 적고 가격은 저렴하나
공급이 적은 지역으로 전세가격이 오르는 상황입니다.
사람들이 선호하는 곳일수록 매매를 밀어 올리는 힘이 강하게 나타나고 있으므로
지방 투자는 지역 내 투자범위와 우선순위를 정해야 합니다.
# 지방투자는 기회다
1) 가격
실력있는 투자자는 쌀수록 더 뾰족하게 물건을 고른다.
-->저평가 시장이더라도 아무거나 사선 안됨.
가격이 쌀수록 제대로 봐서 좋은 걸 사기
2) 투자금 : 소액 투자자가 종잣돈을 불릴 수 있는 현실 대안
3) 리스크가 적다 : 이미 전세가가 10년 가격이다.
--> 이럴 때 행동으로 옮겨야 돈 번다
# 지방아파트 특징 알기
1) 인구=수요의 크기
수도권에 비해 사람 적고 수요도 작음
실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끄므로
지방 앞마당 시세트레킹도 전세가 잘 살펴보는게 가장 중요!
2) 공급 : 전세가에 가장 큰 영향 줌
공급부족>매매/전세 물량 부족>수급불균형>전세가격 상승
의미 없는 앞마당은 없다. 실력이 있다면 언제 어디서든 투자할 수 있는 사람이 되어라.
# 지방 가치성장투자 대상 : 광역시 중 땅의 가치가 높은 지역
가치대비 저평가되어 가격이 싸고 투자금 적을 때 중단기 보유(2~5년)
: 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것
앞단인 전주와 울산의 사례를 통해 공급이 적은 지역에서
어떤 현상이 일어나고 있는지를 면밀히 살피기
# 지방 소액투자 범위설정
1) 평형 고민될 때
지방 투자시 무엇보다 연식이 중요하고, 매도시 환금성이 좋아야 하기에 거래량이 많고, 수요가 있는 곳이 유리함.
2) 연식 고민될 때
해당 단지를 찾아오는 수요가 있으며, 생활권 내 높은 선호도 보이는 단지
#BM
- 매매가 먼저 보고, 투자금 보기
- 매수가 설정 체크리스트 적용
- 매 순간 준비가 되어 있어야 하고, 최선의 대응하기
