관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요!!
오랜만의 자모님 강의입니다.
언제나 좋은 강의를 마련해주신 자모님 감사합니다.
아파트,제대로 투자 하기 위한 방법
임장을 투자와 연결 짓는 방법
자음과 모음
1.제대로 한 채를 투자하기 위해 필요한 것 ㅡ앞마당
앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다.
임장의 목적을 알고 단계별로 임장하는 방법을 안다.
실전 투자자로서의 갖춰야 할 태도를 알고 적용한다.
Q1.1억 투자금으로 비규제/지방
ㅡ>저축액 5천 미만 수도권 ㅡ지방유리
수도권 사이클 1억으로 투자타이밍은 부천 (5급지) 지금은 서을 구로 노원도 안오른 상황
오르는 시기가 시간이 필요하다.
지방에서 1억은 좋은 물건일 확률이 높음.사이클이 빨리 올수 있음
ㅡ>저축액5천이상 ㅡ수도권 투자
Q2.당장 투자할 사람들의 루틴!!!
2주차까지 앞마당 전수조사 매물 찾아서 매일 시세트레킹
앞마당이랑 비교하기
3~4주차에 매물임장 +임장지 매물임장
비교 평가와 매물임장을 늘린다!!!
앞마당을 늘려야하는 본질적인 이유
=>수도권과 지방 내에서 이지역이 가지는 입지 가치를 안다.
사람들이 선호하는 동네,단지를 안다.
ㅡ사람들이 좋아하는 선호 단지가
곧 투자 범위 각 지역의 투자 범위를 정하자!!!
선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다.
2.임장으로 현장 투자자가 되는 방법
이지역을 사람둘아 좋아할지?
아닐지를 판단하기 위한 행위
=교통 동선,환경 편리성,출퇴근 용이성,교육 용이성
분위기 임장(동별 선호도)ㅡ단지임장(단지별 선호도)ㅡ매물임장(비교평가단지리스트)
분위기 임장
수도권
강남이랑 가까운 지하철역에서 시작
주요 직장,주요역(교통),주요 상권(환경),학교(학군)
지방은 택지
주요 상권(환경)
택지,아파트 몰려 있는곳 ,학교(학군)
분위기 임장 팁!!!
수도권
1.나무 위키
지적 편집도 ㅡ상권+동네 분위기 +사람
활동하는 시간대에 사람들의 일상을 봐라
어떤일 일상을 누리고 있는지 도곡렉슬 브런치.운동복,골프채!!
유모차가 많다!!젊은 사람들이 사는 가성비 지역!!
2.법정동
3,동별 임장순서 정하기
4.큰 대로변 보다는 아파트사이를 다니면서 동네분위기 파악
시작점과 끝나는 지역을 동일하게
지방 KTX역이나 랜드마크 아파트있는 동네,택지로 이동한다.
3.첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
시간관리 ㅡ습관 관리 ㅡ멘탈 관리
중심 잡기 ㅡ습관 셋팅+실행 ㅡ그릿
준비하는 사람에게는 `기회`가 반드시 보이게 되어 있습니다.
느낀점
언제나 멘탈 관리를 해주시는 자모님 감사합니다.
자산 재배치로 1,2호기 서울 투자를 마치고
이제는 투자금이 없고 3호기까지는 3ㅡ4년은 걸리는 상황
목표 달성 후의 성취감보다 허탈감이 날 힘들게 했던 시간
언제까지 월부를 해야하나…끝이 안보이지만
`너,너무 잘하려고 애쓰지 마라`
충분히 잘하고 있다.
BM.
1.보상은 자주하는것
2.분임 사람들의 모습과 생활을 보기!!!
3.너무 잘하려고 애쓰지 않기
