실전준비반 72기 52조 다산잭슨 강의 후기 작성

#재수강생 인 나는 무엇을 배울수 있을까?

자모음 강사님 의 말씀 

#원래 같은것 을 반복하는 것 이 제일 힘든것 입니다. ☺️

아는것에서 끝나지 않고 , 내가 아는것에서 반복하고 실행하는것 이 가장 중요하다.

#힘들어하는 동료분들 을 도우며 성장 하세요!!

#제대로 투자하기 위해서 우리가 필요한 능력은?

1. 임장 을 간다.

2. 임장보고서 쓰면서 좋아하는 아파트를 선택한다.

3. 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다.

4. 강의에서 배운 그대로 를 행동으로 옮기고 반복한다.

# 앞마당을 늘려야 하는것 이 왜 중요 할까 ?

임장과 임장 보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서 의 분석을 끝낸 지역

-앞마당 정의-

앞마당 을 정리 하면 그지역에 입지 가치를 알고 , 사람들이 선호하는 동네 , 단지를 안다.

사람들이 선호하는 동네 와 단지를 안다는것은 나의 투자 범위를 정하는 것 이다.

정답은 없는것!! 투자 범위를 정하여 , 다른 지역 과 비교 평가 를 하기 위해서 , 비교 평가를 통해서 

저평가 라는 확신을 가지고 투자 하기 위해서!!

-결과물로 남겨야 할 것!-

우리의 투자 절대적 기준은 ?

저 환 수 원 리

#앞마당을 늘려야 하는 본질적 이유는 ?

큰 관점에서 생각해야 할 것.

거시경제 예측이 나의 투자에 도움이 되지 않는다.

부동산 시장이 더 내려가거나 올라갈 것이고 의 사고보다는 지금 어느 생활권 의 어느 단지를 투자 할것인가 고민을 하고 가치 대비 저평가 단지를 찾는것 이 중요 하다, 그것이 나에게 올바른 투자 방향 이 된다는 것 !

#오래 하려면 밤에 마그네슘을 먹어야해! ㅋㅋㅋ

우리 건강은 소중하니깐!

#분위기 임장 을 하고 남겨야 할것은?

첫째: 생활권 과 친해지기 위해서 우선 나무 위키 를 한번 읽어본다. 

지역의 개요 와 특징을 읽어가며 , 지역과 가까워진다! (내적 친밀감^^ )

둘째: 어디부터 시작 할까? 분임은 좋은곳 부터 임장을 시작합니다. 

역을 기준으로 시작 하게되면 , 역 주변의 생활권 상권의 종류 를 파악 하면서 지역의 주요 수요를 유추해 볼수 있다!

( 젊은 엄마 아빠들이 영유아 및 10대 미만의 자녀를 키우기 좋아할만한 곳인가? ) 생각 해보기!

셋째: 분위기 임장 루트 는 ?

역주변으로 생활권 상권을 확인 하고 , 단지 가 모여있는 가운데 생활권 을 중심으로 임장 을 하며 , 

분위기를 보는것 이다!

#정말 후회없는 분위기 임장을 하려면 ?

분위기 임장 에서 중요한 것은 지적 편집도 내 상업 지역 과 공업 지역의 분위기를 확인 하고 주거 지역의 분위기를 전체적으로 확인 하는 것 이다! 미리 파악 하지 않고 간다면 , 길바닥에 버리는 시간이 많아집니다! 반드시 임장 루트를 그려보고 임장 을 나가야 합니다!

1.법정동 명칭 과 개수 확인하라.

2.지도를 확인하면서 어떤 순서로 임장 할지 순서 정하기.

3.지적 편집도 내 상권을 파악하라. + 사람을 보세요 ( 연령대 ,가족 구성원 의 조합 ) 

생활권의 사람들을 파악하여 , 이동네는 완성형 가족들이 많구나 

여기는 20대 젊은 학생들이 많구나 ~

옷차림새 와 고급진 유모차 를 끌고 가는 젊은 엄마들 아빠들 

브런치 까페 , 까페 ( 스타벅스 ) 상점안에 사람들을 보고 소득 수준을 느끼는 것!

4.분위기 임장 루트 를 그리며 하루에 끝까지 볼 수 있는 양을 정함.

-가장 중요- 

본인의 페이스 컨디션 대로 하는 것! 😎

우리는 오래 하는것 이 중요 하다는 것! 😎

#그래서 무엇을 봐야 하죠?

직장 : 해당 지역 내 직장이 모여 있는 곳이 있는가?

직장의 종류는 어떠한가? 

직장의 규모는 어떠한가?

#직장을 가진 곳 = "일자리 가 공업 지역 인 제조업 인지 , 

아니면 금융업 및 전문 과학 기술업 인지 생각을 하고 위치를 파악한다. 

#직장을 가지지 않은 곳 = “일자리 접근성이 중요 하기 때문에 교통이 중요 하겠다”

계속 생각하면서 임장을 다닙니다~!

교통 : 지하철 노선 의 종류 및 개수는 ?

업무 지구 접근성이 좋은가?

출퇴근 환경 의 혼잡도 ( 저녁 퇴근 시간 이용 확인 직접 체감 해보기! )

버스 노선 , 버스 배차 간격 까지 확인 하라 , 

지하철 노선이 없는 경우 버스 노선 및 배차 간격 확인 한다.

버스 노선이 많은지 ? 적은지 ? 꼭 확인 해보라!

학군: 생활권 상권의 학원가 의 종류 를 본다.

상가에 입시 학원이 많은가? 초등학교 학원이 많은가?

동네 안에 초등학교 와 중학교 , 고등학교 가 있는지? 초등학교 -중학교-고등학교가 함께 있는 동네가 있는가 ?

초등학교 와 중학교 그리고 고등학교 가 함게 있는 동네는 전세 수요가 탄탄하다! 

잘 들어오기도 하지만 , 잘 나가지도 않는곳 이다! (전세 수요)

-★임장 할때 이 동네는 아이들이 학교를 어디로 가지? 학교가 어디있지 ? 학원은 어디로 다닐까?

를 생각 하면서 임장을 한다! 

-선호도 와 직결 된다는 것!!-

환경: 사람들이 이용할 수 있는 편의 시설이 있는가?

백화점 , 대형 마트 , 아울렛 , 대형병원 이 있는가? = 정량적

★사람들이 좋아하는 환경인가 ? ( 선호 환경 ) 

아파트 가 몰려 있는 택지 인가 ? 그래서 쾌적하고 균질한 곳인가? 

평촌 평남 과 같은곳! 

거주지 상권이 충분히 있는가 ? = 정성적 

★사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가? (비선호 환경)

없어야 할것이 있는가? 꼭! 확인하라!

비행장 , 군대 , 교도소 , 발전소 , 공장 , 화장장 , 매립지 , 유흥업소 밀집 , 차고지 , 빌라촌

공급 : 빈 땅이 어디에 있지? 

실제로 빈 땅이 있다면 공사가 진행중 인지, 어떤 부지로 활용할 계획인지 확인 한다!

"대단지 가 들어오면 동네의 환경이 바뀝니다. 입지가 개선될 만한곳 인지 꼭 생각 해보면서 임장 을 하세요"

예시: 노량진 의 본동 , 서대문구 옆 경희궁자이 

지금 하남 의 교산 신도시 가 입주물량 이 터지면 , 전세 수요가 이동 한다면 ? 

자의 투자 와 연결하여 생각 하라!

#반드시 분위기 임장을 하고 , 생활권 순위 ( 선호도 ) 가 나와야 합니다.

-어디가 더 좋은데 & 어디가 안좋은데 -

동별 선호도 순서 를 정리 할때 , 가져야 할생각 은 ?

사람들이 좋아하는 생활권 에서 는 투자 할수 있는 범위가 넓어지고 , 

사람들이 좋아하지 않는 생활권에서는 투자 범위가 좁아집니다. 

초보 투자자 가 가져야 할 자세 ( 이거는 항상 중요하다고 생각 )

1. 시간 관리 = 가족 과 투자 의 삶에서 의 원씽 을 찾는 것 = 

매일 같이 계획을 하고 , 유동적으로 가족 과 투자 생활 중

가족 과 관계를 잘하는 사람이 투자도 잘한다! 

★원씽 의 우선순위 를 매일 정하세요!

2. 습관 관리  = 목실감 작성 

목 실 감 작성을 매일 하고 , 하루 하루 어떤 일이 생기더라도 , 

강의 시청 및 임보 작성을 꾸준히 하는 것

강의 30분 이라도 , 임보 한 페이지 라도 작성한다.

3. 멘탈 관리

끝까지 해내는 사람, 될때 까지 하는 사람 

준비 하는 사람에게는 ‘기회’ 가 반드시 보이게 되어 있습니다.

=투자자로서 준비 , 투자자 로서 의 삶을 세팅 하는것!

독서 와 강의가 가장 중요합니다.

#하고 싶은 때에 환경이 허락한 때에만 투자 공부 를 하고 싶다면 투자 공부 역시 도 취미인 것 = 성장 X 

#어떤 상황이더라도 , 반복하며 임장 과 임보 를 습관으로 꾸준하게 해내 가는 것이 가장 중요합니다. =성장O

#중요한 것은 죽이 되든 밥이 되는 기존의 삶으로 돌아가려는 여러분의 저항감 을 없애고 새롭게, 한발 , 

무엇이라도 내 딛어 보는 것!

그 저항감 으로 힘이 들 때 , 동료와 함께 하며 그시간 을 헤쳐 나가세요!

동료를 귀하게 여기세요! 그리고 내가 좋은 사람이 되는것 이 더욱 중요합니다.

누군가 에게 바라지 마세요 !

재수강 생으로 , 더 잘하려고 노력 하다 보니 나자신에게 엄청 몰아붙이고 , 형벌을 내리고 강압적으로 

밀어 붙였습니다. 역시 강사님 말씀대로 스스로에게 도움이 되지는 않더라구요 , 

작은 실수라도 낙관적인 태도로 다시 임해야겠다 라는 생각이 들었습니다. 투자를 잘하는 사람들의 특징 이라고 말씀

해주신 강사님 … 저도 그렇게 배워야 겠네요 ^^ 이번 강의 역시 리마인드 가 되며 , 너무 좋았습니다 

강의 는 역시 자음과모음 강사님! 🤔🤔🤔

-감사합니다-