열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 1기 29조 알토란임당]

열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 1기 29조 알토란임당]

투자뿐 아니라 인생 전체를 살면서 기억할 것 "실력을 키운다는 것"

"수영을 최대한 능숙하게 하는 방식을 택하는게 좋지 않겠냐는 거죠. 여러분의 긴 일생동안 좋은 파도와 나쁜 파도 둘 다 수차례 밀려들 것을 생각하면서요." - 찰리멍거

월급쟁이 부자들을 통해서 내가 얻은 삶의 중요한 교훈 중 하나다. 나도 월부에서 이 메시지를 얻기 전까지는 경제 전망을 찾아보던 사람이고, 행동은 하지 않고 걱정만 하던 사람이었다. 하지만 투자에서 상승장이 오던, 하락장이 오던 가장 중요한 것은 파도를 탈 수 있는 나의 실력. 나는 투자하기에 좋은 이 시기를 바라만 보는 것이 아쉽다. 하지만 시기만 보고 투자할 수 없으며, 내가 실력을 쌓았을 때 어떤 시기가 와도 확신으로 투자를 할 수 있기를 바란다. 그리고 역전세든, 누수든, 잔금을 치르든, 그 외 여러 변수들이 발생할 때도 잘 대응할 수 있는 투자자가 되고 싶다. 이는 직장인으로서도 마찬가지다. 이직한 직후인 현재, 조직개편이 된 현재라는 이 환경에서도 나는 기획 및 운영 능력을 갖고 있다는 확신이 있기에 혼란의 상황속에서 수영실력을 발휘하며 두려움을 극복해내겠다.

"투자자는 A, B 플랜을 가지고 있다. 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다."

적용할 점 : 투자자로서 직장인으로서 가정의 일원으로서 삶을 대하는 태도에서 이 문장을 명심하겠다.

이번에는 부동산 사이클을 이해했다

신기하게도 이전 수강때는 이해되지 않았던 것들을 이해하고 있는 중이다. 이는 너바나님, 양파링님, 주우이님께서 더 쉽게 이해할 수 있게 지도해주시는 방법이 변화된 부분이 있지 않을까도 싶다. 투자 결정 타이밍인 사계절을 지난번에는 이해 못했었는데, 이번에는 매매가와 전세가의 파악을 통해서 알 수 있다는 것을 이해했다.

"나는 늦겨울에서 초봄에 사야해. 매매가가 빠지거나 평행, 전세가는 오르는 - 매매와 전세가가 같이 올라가는 - 이 시기를 꼭 기억하자. 이를 파악하려면 매매가와 전세가의 흐름을 주시하고 매물문의를 통해 체크해야겠다."

적용할 점 : 아파트의 매매가와 전세가의 흐름을 파악하는 습관을 가질 것(고점, 저점, 현재) 그리고 1호기 구입할 때 꼭 매물코칭하여 내가 투자하기에 적합한 때인지 알고 실행할 것

부동산 투자 단계를 아는 것의 재미, 내가 제일 가져가고 싶은 한 가지 '전세 잘 빼는 법, 역전세 대비'

사전 준비부터 매물 사고, 수익률 내기까지. 강의료 이상의 값을 뽑을 수 있도록 상세하게 방법을 알려주신다. 여기서 나는 '전세 잘 빼는 법과 역전세를 대비'하는 것이 꼭 잊지 않고 가져가고 싶은 내용이다. 이유는 전세금을 레버리지하여 매물을 사는 것과 나의 안전존을 벗어나는 리스크인 역전세를 생각하면 투자를 실행하기가 어렵기 때문이다. 인생에서 가장 큰돈을 휘두르는 것이고, 용기가 필요한데 초보자인 나는 날라오는 공을 번트라도 치기 어렵기 때문이다.

'd-2개월이 중요'

이때까지 전세를 꼭 뺄 수 있도록 준비를 철저히 하며,

잘 안빠진다면 부동산에서 내 물건이 1등인지 여부를 확인하는 작업을 진행해야 한다.

만약 1개월이 되도록 못뺀다면 잔금치고, 올수리하여 재임대하기!

이 순간까지는 오지 않도록 진짜 공부를 열심히 해서 '저평가'된 아파트를 고를 수 있는 눈을 키워야 한다는 것을 느끼기도 했다.''

적용할 점 : 1호기를 구입하기 전 '1호기 구입 사례 글 많이 살펴보고 대비하기', 마이너스 통장 준비하기

4주차에서도 알차게 많은 것을 알려주셨고, 복습을 통해 더 많이 소화해야겠다고 다짐한다. ^^