[실전 임장 클래스] 열혈베컴 이브잉튜터님과 함께한 행복한 시간!!!

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

25년 12월 30일에 25년 한해를 뜻깊게 보냈던 실전임장클래스가 있었습니다.

작년 12월에는 제가 개인적으로 가게에 더 신경을 써야 하는 상황이 생겨서

임보특강을 신청하고 실임클을 듣는게 괜찮을까라는 생각을 했었는데

막상 가보니 신청을 하길 정말 잘했다는 생각이 들었습니다.

실전임장클래스는 그 지역에 대한 얘기뿐만이 아닌 분임, 단임, 매임을 할때 어떤걸 중점적으로 봐야하는지

또한 평소에는 그냥 지나쳤던 디테일함을 튜터님의 인사이트를 통해 배울 수 있었습니다.

임장지는 부천이었는데요 

그동안 부천은 강의에서 많이 언급이 되었고 실전임장클래스를 신청하면서

특강을 들었다보니 조금은 내적친밀감이 생겼습니다.

부천의 트레이드마크인 부천시민공원에서 모여 출발을 했는데요

1기 신도시들의 특징이 항상 큰 공원을 끼다보니 사람들이 그 주변을 많이 선호하는걸 봤습니다.

추운 날씨에도 러닝을 하신분과 강아지 산책을 시키고 있으신 분, 산책을 하시는 분들이 보였습니다.

중동에서 상동으로 미니 분임을 먼저 시작했는데

튜터님께서 가시는 중에 보도블럭에 떨어져 있는 은행을 조심하라고 하시면서

상동은 중동과 다르게 깨끗하다라고 말씀하셨습니다.

우와 이런 디테일에서도 선호도의 차이를 알 수 있구나라는 생각이 들었네요 ㅎ

또한 중동의 보도블럭은 좁아서 10명이 한번에 가기가 어려웠는데요

튜터님 주변으로 앞서거니 뒷서거니 따라가면서 튜터님의 말씀을 하나라도 놓치지 않으려고

최대한 바짝 붙어서 갔습니다.

그런데 중동에서 상동으로 가는 도로를 건너니 보도블럭이 굉장히 넓었습니다.

이것 또한 튜터님께서 중동과 상동의 차이라고 말씀해주셨네요 ㅎ

중동도 살기 좋지만 직접 걸어보니 상동이 확실히 더 살기 좋은 곳이라는 걸 알 수 있었습니다.

심지어 가로등 조도까지도 상동이 더 밝다고 하셨는데요

이걸 통해 중동보다는 상동이 밤에도 유동인구가 많다는 걸 유추할 수 있었습니다.

그리고 분임을 할때는 상권의 종류와 학원가 학원도 입시학원이 있다면

그 동네는 학군에 진심이다라고 하셨습니다.

단임을 할때는 보조동을 보라고 말씀해주셨는데요

보도블럭, 조경, 동간거리입니다.

보도블럭은 깨져 있거나 살짝 올라갔다면 관리가 잘 안되어 있고

그렇다보니 아이들이 다칠 수 있다고 하셨습니다.

조경은 깔끔하게 정리가 되어 있는지 조형물도 설치가 되어 있는지를 보라고 하셨고

동간거리는 당연히 넓은게 더 좋다고 하셨습니다.

또한 샷시 비율을 보고도 실거주자가 많이 사는지 투자자가 많은지를 알 수 있다고 하셨는데요

확실히 실거주자들은 인테리어를 할때 샷시까지 하다보니 밖에서 볼때 샷시가 되어 있는지를

보면 알 수 있다고 하셨습니다.

매임을 할때 누수와 결로를 구분짓는 방법도 알려주셨고

오른쪽으로 돌면서 내가 주도권을 가지고 매물을 확인하라고 하셨습니다.

낮이어도 꼭 조명을 켜보라고 하셨는데요 조명이 정상적으로 되는지를

확인하기 위해서입니다.

그리고 붙박이장도 가능하면 열어서 안까지 확인이 안되면 냄새로도 곰팡이등

유뮤를 확인할 수 있다고 하셨습니다.

우와 매임을 할때 오감을 다 사용해야 한다는건 처음 알았습니다. ㅎ

화장실은 문을 열고 뒤를 확인해서 문이 젖어있거나 시트지가 썩어있는지 등을

보라고 하셨고 타일이 깨져 있는지 벽을 두드려보고 덧방인지 확인하는 방법도

알려주셨습니다.

그리고 싱크대 하부장을 열어서 누수여부를 확인하고 주방후드도 실제로 정상작동되는지

확인해보라고 하셨습니다.

튜터님께서 말씀해주신 매임 방법을 듣고 보니 제가 꼼꼼하게 잘 보고 있었구나라는 생각이 들었네요 ㅎ

수도권 외곽신축의 선호도에 대해서도 말씀해주셨는데요

튜터님의 말씀을 듣고 제가 잘못 알고 있었구나라는 생각이 들었던게

신축의 상권이 잘 되어 있으면 좋은거라고 생각했었는데

오히려 상권이 잘 갖추어져 있지 않아야 중심상권으로 유입이 되기때문에

그게 투자가치가 있다고 하셨습니다.

우와 오늘 안왔으면 어쩔뻔!!!!!!

오늘 튜터님의 인사이트를 많이 배웠는데요

늦은시간까지 하나라도 더 알려주시려고 하신 튜터님께 진심으로 감사합니다

다음에는 오늘 배운 인사이트를 바탕으로 꼭 부천으로 앞마당을 만들어보겠습니다.