앞마당 과 분임방법 _ 실준반 드렁큰타이거

1강을 통해 앞마당이란 무엇이고 그 절대적 필요성에 대해 알 수 있었다. 

또한 그 앞마당을 위해 필요한 것이 임장이며  그 첫번째가  그 지역의 선호도를 알수 있는 분위기 임장임을 알 수 있었다. 

-. 앞마당이란 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 마친 곳

-. 분임의 목적은 사람들이 이 지역을 선호하는지 판단하기 위함이다. (선호요소로는 교통, 환경, 학군, 직장, 공급)

-. 임장전 임장지역 정보 확인 - 전체 지도 보기 - 분임루트 그리고 - 분임 실시의 순서

-. 지적도를 이용해, 학군/상권 등의 위치를 파악한다.
-. 강남접근성이 좋은 역부터 시작하고 동네는 그 역과 가까운 동네부터 실시한다.
-. 크게 돌지 말고 역의 위아래로 각각 돌고 시작점으로 다시 돌아오도록 분임을 한다.
-. 지적편집도의 주요상원은 임장시 사진을 찍어둔다.
-. 상가지역과 아파트 밀집 지역을 지나도록 루트를 짠다.

-. 분위기 임장을 한 다음에 동별 선호도를 뽑아야 한다.
-. 그런 후 단지 분위기 및 평가를 해야한다.
-. 사람들이 좋아하는 동네에선 투자범위가 넓고 사람들이 좋아하지 않는 동네에선 투자범위가 좁다.
-. 분위기 임장 이후 지역 내 동별 선호도를 틀리더라도 뽑을 수 있어야 한다.
    그리고 그것을 바탕으로 단시 선호도를 파악한다.
-. 생활권 선호도가 좋은데 부터 단지 임장 시작하면된다.
-. 임장과 임보를 통해 입지분석 및 사람들의 선호도를 파악해 임장보고서에 기록 한다.
-. 입지가치를 위해 저환수원리를 적용한다.
-. 시장에 대한 예측을 통해 매수를 고민하지 말고 앞마당 분석을 통해 선호 지역과 선호 단지를 파악하고 비교평가를 

    통해 최종 매수를 시행한다.
-. 앞마당 분석을 통해 각 지역별 상승과 하락에 시차를 알수 있다. 강남이 제일 빠르고 수도권 그리고 지방으로 온기가 

     퍼진다.
-. 앞마당이 많으면 투자할 선택지가 넓어진다.
-. 투자를 위해선 시간 / 습관 / 멘탈 관리가 필수 이다. 

-. 투자 플랜을 만들어 시간을 효율적으로 사용하고 이를 습관화 함으로 의식적으로 하던 투자 활동을 루틴화 해야 한다. 그리고 꾸준한 독강임투를 멘탈을 관리해야 한다.

열준반 수업은 처음이지만 자모님께서 알려주신 앞마당의 중요성과 그리고 어떻게 만드는지에 대해 배울 수 있었던 시간이었다. 그리고 그 첫번 째 관문인 분임하는 순서와 방법에 대해서 매우 자세하게 강의와 과제로 준비가 되어 있어서 이것들을 따라 하나씩 해나가며 1강을 소화하고 2강을 준비하는 시간을 갖으려고 한다.