안녕하세요, 꿈을 향해 구르고 있는 꿈구입니다.
지방투자를 잘~ 할 수밖에 없게끔 잔쟈니 튜터님께서
지방투자를 할 때 고려해야 하는 포인트들을 사례를 들어 꼼꼼히 설명해주셔서 너무 유익한 강의였습니다 :)
# 환금성
지방투자는 특히나 매도를 해야하는 투자여서 더 꼼꼼히 선호도를 파악해서 매수를 해야하는데요.
매수를 할 때 비슷한 선호도와 비슷한 가치의 물건이라면 어떤 것을 더 쉽게 팔 수 있을까의 관점에서
즉 “환금성”을 고려해서 매수결정을 해야하는 부분을 다시 짚고 넘어갔습니다.
( 내가 매도할 때, 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지는? )
지역간, 지역내 비교평가를 할 때 거래량도 확인해보면서
사람들이 좋아할까? 측면에서 좀 더 가치있고 선호하는 아파트를 분별할 수 있도록
현장에서의 임장과 전임을 통해 이번 임장지의 선호도, 가치를 꼼꼼히 파악해보아야겠다고 생각했습니다.
BM point
- 비교평가 시, 어떤게 더 실거주자가 더 좋아할까? 환금성 측면도 같이 고려해서 적용
- 현재 임장지 과거 상승장 분석하기
# 전세가
지방 시장은 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끕니다.
전세가와 시장상황을 파악하기 위해 이번 임보를 작성할 때는
앞마당 원페이지 작성시 앞마당에 전화를 하면서 전세가가 없는 지역에서의 적정 전세가를
알아본 후 시세를 정확히 파악해보는 연습을 해야겠습니다.
(특히 울산, 부산)
튜터님께서 지역별로 시장진단을 해주실 때
부산시장에 대해서 선호구들은 규제로 묶일 수 있다는 생각도 해봐야한다는 말씀에 깜짝 놀랐는데요,
부산에서 한번 규제 묶이면, 올라갈때도 엄청올라가지만 내려갈때도 훅 내려가기에
부산 상급지 매수하면은 어쩌면 매도할 때 묶일 수도 있다,
실제로 부산도 자주 규제로 묶였다 풀렸다 했기 때문에 이미 부산에서 선호아파트들은 상승기조에 있기에
이런 시장이 실제 나타나지 않으리라는 법은 없겠다는 생각을 짚고 넘어갈 수 있어 좋았습니다.
규제로 묶이면 실거주자가 사주기 때문에 현재 실거주가가 좋아하는 단지를 까다롭게 고르겠고
그렇기 때문에 더 뾰족한 선호도를 가지고 지방 단지들을 봐야되는 것이구나! 를 배웠습니다.
BM point
- 앞마당 시장분위기 전임 돌려서 확인하기
- 특히 부산, 울산 전세가 전화하면서 적정 전세가 생각해보는 연습하기
- 결론 파트에서, 목표 매수가 & 목표 전세가 논리적으로 작성하기
# 갈아타기
저도 1호기를 올해 말에 더 좋은 자산으로 갈아탈 계획을 가지고 있는데요!
그래서 그런지 이번 강의를 들으면서
26년이 저에게 중요한 해라는 것을 더 한번 느낄 수 있었습니다.
튜터님이 지방자산으로 갈아타고 굴려서 6년 후에 서울자산을 취득하신 길을 가신 것처럼
저도 높은 수준의 목표를 가지고 꾸준한 인풋과 갈아타기를 통해
언제 어디서든 투자할 수 있는 실력 자산을 가져 목표를 달성할 것입니다.
그러기 위해서 26년에 인생의 중요한 이벤트도 있지만 절약하고 저축해서 종잣돈도 모으면서
지방 앞마당을 한달에 한개씩 꾸준히 늘려가며
투자자로서 실력을 더 업그레이드 할 수 있게끔 올해도 매일 주어진 환경에서 최선을 다하도록 하겠습니다.
긴 시간 너무 고생많으셨습니다.
좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다♡
