안녕하세요 저희 부모님이 경기도 규제지역에 거주중입니다
해당 주택은 10년 이상 거주 및 보유 하였고,
저희가 부모님명의로 지방 공시지가 3억이하를 추가 매수 or 지방 매수를 하려고합니다
이와 중에, 부모님이 수도권주택을 해당급지에서 갈아탈 계획입니다.
1)지방 공시지가 3억이하면 주택수 제외라고 알고 있는데
이때 기존 수도권주택 매도시 양도소득세가 중과가 되는지 알고 싶습니다
2)올해 수도권 갈아탈집과, 지방 추가 매수를 하게 되면 취득세나 불이익이 있는지 알고 싶습니다.
수도권이랑, 지방 매수 순서가 따로 필요할까요?
감사합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요, 너나위처럼님! 올해 투자와 갈아타기 계획을 하고 계시는군요~ 화이팅입니다. 우선 지방 공시지가 3억 이하면 종부세 및 양도세 비과제가 가능합니다. 지방 추가 매수 시 공시지가 3억 이하집 매수하여 취득세를 감면 받았다고 하더라도, 올해 공시지가가 올라 3억이 넘어버리면 양도세 및 종부세 감면은 사라지는 거기에 안전하게는 수도권 갈아타기를 먼저 하신 후 지방을 매수하는 것이 어떨까 싶긴 합니다. 답변 도움 되셨길 바랍니다.
안녕하세요 너나위처럼님!ㅎㅎ 닉네임이 특별하시네요! 갈아탈 계획까지 표기해주신 점 정말 대단하십니다!(👍) 1)기존 수도권 주택 양도시 지방에 공시지가 3억미만 물건을 보유시에는 2주택 중과 판정시 주택 수에서 제외됩니다.(3주택 이상 보유시는 중과) 2)위에 잠토님이 말씀해주신 것처럼 안전하게 수도권 갈아타기 먼저 하신 후 가지고 계신 종잣돈 검토 다시 한번 하시고 지방 공시지가 3억이하 매물 매수하시는 걸 추천드립니다! ㅎㅎ(참고로 지방 공시지가 2억이하 물건은 현재 취득세 1%, 주택 수 중과제외, 그외에도 준공후 미분양 취득세 감면 및 중과 제외 등이 있습니다.) 지방 물건은 항상 꼼꼼히 잘 살펴보시고 투자하시기 바랍니다! 화이팅입니다 :)
