안녕하세요
월부의 응원단장 우지공입니다.
26년의 월부학교의 막이 드디어 올랐습니다.
아직은 ‘26년’이라는 숫자가 어색하게 느껴지지만,
시장은 그런 우리의 속도를 전혀 기다려주지 않죠.
그래서일까요.
새해 첫 강의부터 마음가짐을 단단히 다잡아야겠다는 생각으로
파링멘토님의 1강을 듣고 왔습니다.
이번 강의는 단순히 “지금 시장이 어떻다”를 설명하는 시간이 아니라,
지난 10년간의 투자 경험을 바탕으로
매수·보유·매도 전 과정에서 우리가 어떻게 시행착오를 줄일 수 있는지를
차분하게 짚어주는 시간이었습니다.
덕분에 흐릿해졌던 제 투자 기준을 다시 또렷하게 정리할 수 있었습니다.
시장을 퉁치지 말자
강의 초반, 25년 시장을 돌아보며 6.27 대출규제, 9.07 공급대책,
10.15 규제지역 및 토허제 확대라는 큰 흐름을 짚어주셨습니다.
이 흐름 속에서 서울 투자를 준비하던 많은 분들이 좌절을 느꼈고,
“이번 생에 서울은 어려운 거 아닐까?”라는 생각까지 들 수밖에 없었던 상황이었죠~
하지만 파링멘토님은 시장을 오래 지켜본 투자자의 관점으로
시장은 늘 기회를 만들어왔고,
문제는 시장이 아니라 우리가 어떤 준비 상태로 그 시장을 바라보느냐라는 점이었습니다.
우리는 지나온 시장을
이미 다 올랐으니깐~? 하며
덮어두기도 합니다.
그런 저희에게 시장을 어떻게 봐야 하는지를
서울/경기도 아파트 매매가격 변동률을 급지로 나눠 구분하고
저희가 다음을 준비할수 있도록 준비해주셨는데요
전부 오른것 같았지만 서울내에서도 4,5군의 단지들은 아직 덜 오른 단지들이 있으며
경기도에서도 주요지역을 제외하고 아직 상승을 시작하지 않았던 모습을 보여주셨습니다.
그리고 영원한 규제는 없었듯이,
규제는 대응의 영역이라 생각하고 장기적인 관점으로
안전하게 투자를 해나가는것이 중요하다고 말씀해주셨니다.
투자는 그 시점의 선택이에요
내 돈으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 해야 합니다.
눈 앞에 있는 것을 외면하지 말고
할 수 있는 것중에서도 가장 좋은 것을 선택하세요!
결국 남는 것은 등기
우리가 매수 파트에서 어려움을 기다리고 있는 부분은
취득세의 허들, 협상때문에 못샀던 것들, 등등 다양한 어려움이 있는데요
이 모두 10년차 선배투자자이신 파링멘토님께서 모두 경험하고
저희는 이 시행착오를 덜 겪었으면 하는 마음으로 나눠주셨습니다.
최근 비규제 수도권 시장에서 투자를 하면서
많은 물건들을 협상의 과정으로 놓치기도 했었는데요~
통칭 이사비라고하는 200만원도 빼주지 않는 시장의 분위기속에서
투자를 하는게 참 어렵기도 했었습니다!
멘토님께서도 협상이 안되서 투자를 못하셨던 사례를 이야기 해주셨는데요
그 과정에서 내가 참여하는 시장의 분위기가 어떤지?
그리고 가격수준자체가 저렴한지를 먼저 판단하는 것이 필요하고,
협상보다도 더 중요한 것은
나게에 남는 것은 등기임을 인지하고
유연함을 가져라는 말씀을 통해
투자과정을 한번더 돌아볼수 있었씁니다.
그리고 이번에도 강조해주신 두글자.!!
투자자라면
편견을 가지지 말고
오래, 많이 두 글자를 가슴깊이 가지고 해나가겠습니다.
절대 안오르는 것도 없고
계속해서 오르는 것도 없기에
시장앞에서 겸손함을 가지고
늘 배워나가겠습니다.
투자과정, 정말 최선을 다했나요?
투자를 하다 보면,
협상으로 인해 물건을 날리게 되기도 하고
실거주자 들이 함께 하면서 제가 보던 물건들을 사기도 합니다.
그럴때 가장 위험한 적이
조급증! 이라고하죠?
조급함이 들때는
아 이제 이거라도 할까?
지켜보던 단지들 보다 조금 후순위의 단지들로 눈이 가기도 합니다.
파링멘토님께서는 그때
타협을 하지 않기를!!
정말 간절하게 말씀해주셨어요~
투자도 습관이 되기에
수준을 낮춰서 하는 것도 습관이 된다고 합니다.
한 채 한 채에 혼을 담아서 최선의 물건을 담아나가겠습니다.
포트폴리오의 운영을 해나가는 시점!
하나 하나의 선택이 중요해요.
내 물건을 돌아보고
그것보다 더 좋은것을 고를 수 있는지 봐야 합니다.
조금 더 보고 싶은데,
못봤다면 최선을 담은게 아니라 차선을 담은거에요.
10억 그 이상의 목표를 향해 가는길
우리가 결국 향하는 방향은 다주택자의 길입니다.
10억이라는 목표를 향해 가는 과정에서
그 경로가 수도권이든, 지방이든 정답은 하나가 아니라는 것도 다시 느꼈습니다.
중요한 것은 남들의 속도나 방향이 아니라,
내가 원하는 자산 규모에 맞게 투자 방향성을 분명히 설정하는 일이라는 점이었습니다.
그리고 그 시점마다
내게 준비된 종잣돈과 내 실력이 감당할 수 있는 범위 안에서
가장 최선의 선택을 해나가는 것.
결국 우리가 해야 할 일은
언제나 그 순간의 조건 안에서
가장 좋은 투자를 묵묵히 이어가는 것뿐이라는 생각이 들었습니다.
10년이라는 시간 동안 시장을 직접 통과하며 쌓아온 경험을
아낌없이 나눠주신 파링멘토님께 진심으로 감사드립니다.
단순한 정보 전달이 아니라,
우리가 어떤 태도로 시장을 바라봐야 하는지,
그리고 어떤 기준으로 선택해야 오래 살아남을 수 있는지를
차분하지만 단단한 언어로 전해주신 시간이었습니다.
이번 강의를 통해
다시 한 번 투자 원칙을 점검하고,
흔들렸던 기준을 제자리로 돌려놓을 수 있었습니다.
말씀해주신 내용들을 행동으로 옮기며
앞으로의 투자 과정 속에서 하나씩 증명해 나가겠습니다.
귀한 시간과 경험 나눠주셔서
다시 한 번 진심으로 감사드립니다.
BM
- 서울 및 경기권역 아직 오르지 않은 저평가 단지들 리스트 업, 투자금별로 관리하기(1월 말 최임에 반영)
- 과거 시장복기(18년 단기 급등시기 오른 단지들과 아닌단지들의 차이점)
- 협상 전, 내가 어느 시장에 있는지? 매매가격의 저평가 되어있는지를 먼저 확인하고, 협상전략을 다르게 가지고 가기.
- 환금성의 측면에서 다시 한번 생각해보고 매수자체를 신중하게 하기(환금성은 자산의 완전한 가치를 현금화 하는데 필요한 기간)
- 2022년 시장! 금리인상기의 시나리오를 기억하고 금리를 유심히 지켜보며 리스크를 통제하기.
