[메트리] 오렌지하늘 튜터님 부산/대구 라이브코칭 수강후기 🍊

안녕하세요, 메트리입니다

오하 튜터님 부산/대구 특강을 들으며 지역에 대해

이해하고 투자 우선순위를 파악할 수 있었습니다

라이브코칭에서는 다른 분들의 좋은 질문을 통해

더 세세하게 지역을 알아가고 비교할 수 있는 소중한 시간이었습니다

라이브코칭을 들으며

인상 깊었던 점과 적용할 점을 위주로 후기를 남겨보려 합니다

| 쉽지 않은 것 ≠ 불가능한 것

사람들의 이야기를 들어보면

소액투자는 다들 이제는 아니라고 안된다고 합니다

튜터님이 투자를 시작할 당시에도 그런 말을 했지만

결국 소액투자는 의미가 있었고

돈을 벌 수 있었습니다

투자금이 부족하다보니

소액투자를 눈여겨보게 되는데

투자금 자체가 작다보니

작은 차이에도 단지가 달라지고

전세가 조금만 오르면

더 선호하는 단지에 투자할 수 있을 것 같은

기대감도 생깁니다

그러나 그렇다 하더라도

지금 투자할 수 있는 단지가

있고 그 단지도 어느정도 수요가 있고

돈을 벌 수 있다면

해야한다고 말씀해주셨습니다

기다리는 것은 예측의 영역이고

예측이 틀리게되면 할 수 있던 투자도

못하게 되는 상황이 생길 수도 있기 때문입니다

또한, 부동산은 보유하기 때문에 돈을 버는 것이라고 알려주셨습니다

투자금이 적게 드는 단지는

투자금 자체 때문에 혹할 수 있지만

지방 구축단지에 투자금이 적다고 들어가면

가치가 낮은 단지는 거주 수요가 적어서

물가상승 반영이 잘 안되는 상황이 발생할 수 있습니다

그렇게 되면

지방 소액투자의 끝은 매도인데

보유도 매도도 어려워지는 상황이 생깁니다

가진 투자금에 맞는 투자도 물론 중요하지만

그 전에 수요가 있는 단지여야 한다는 사실을

잊지 말아야겠습니다

와우 포인트는 공시지가 2억 미만 물건이 매도할 때는

2억 미만이 아닐 수도 있습니다

그렇게 되면 매도가 힘들어 질 수 있습니다

| 왕중왕 고르기 함정

저희가 이해하기 쉽게

부산/대구 생활권별로 우선순위를 나눠주셨습니다

우선 봐야할 생활권에 대해 가이드해주시고

특히 특정 생활권에서는 신축 위주로 봐야한다는

주의점도 알려주셨습니다

최근 대구를 임장을 다녀왔는데

임장지역이 예시로 나와서

이해가 단번에 되었습니다

주신 질문 중 특정 단지 질문이 있었습니다

조금 떨어지는 생활권이지만

그 생활권의 전반적인 분위기와 다르게

그 단지는 연식도 좋고

사람들이 좋아하는 분위기의 단지였습니다

가격도 싸서 투자도 가능해보였습니다

하지만 튜터님은 그 지점에서

투자자라면 항상 질문을 던져야 한다고 하셨습니다

‘같은 가격으로 어디를 할 수 있는가?’

그렇게 비교하다보면 

의외로 더 좋은 생활권에 더 선호하는 단지를

투자할 수 있는 상황이 됩니다

그래서 투자자라면 꼭 다시 한 번

지역을 넓게 보고 투자의사결정을 해야합니다

그리고 저는 물론

대부분 그렇게 고른 단지중에서도 왕중왕을 고르려하는데

배운대로 단지를 선정했다면 탑10안에 들면 투자해도 된다고 하셨습니다

비교평가의 늪에 빠져

투자를 놓치는 일은 없어야겠습니다

와우 포인트는 취득세에 매몰되어 투자 의사결정을 하면 안됩니다

취득세만 보면 차이가 많이 나지만

양도세까지 고려하면 생각보다 차이가 적을 수 있습니다

예시로 든 부분에서 같은 금액 물건의 2주택과 4주택 매수 비교시

12배 차이가 아니라 3배 정도 차이가 나게 됩니다
 

| 전세는 시간싸움
 

전세는 무조건 빠르게 셋팅하는게 좋다고 하셨습니다

특히 정신건강에..

투자를 했다고 하고 예상 전세가를 잘 정했다고 하더라도

투자자 추가 유입이 되면 이후 치킨게임 시작됩니다

그렇기에 추가 투자금이 들지 않기 위해서도

다음 투자를 위한 시간을 벌기 위해서도 빠른 전세 셋팅이 중요합니다

와우포인트는

매매 물량이 많으면 경쟁자가 증가할 확률이 높고,

매매 물량이 적고 다음 호가가 높으면 경쟁 확률이 적다는 것입니다

하지만 이 부분에 안심하지 않고

전세를 빠르게 뺄 수 있으면 빼야하고

빠르게 빠지지 않는다면 

가격/상태/날짜 중 하나가 문제일 확률이 높습니다

원인을 파악하고 조정해야합니다

| 마치며
 

투자자는 두려운 것과 지루한 것을 참아내는 사람이어야하고

그런 사람이 위너가 된다고 하셨습니다

지금은 지루한 것보다 두려운 것이 많지만

말씀해주신 부분 잘 기억하고

두려움과 지루함을 잘 이겨내는 투자자가 되겠습니다

오렌지하늘 튜터님 소중한 라이브코칭 진행해주셔서 감사합니다