#지방투자가 기회인 이유
최근 몇달간 광역시에 2호기를 하기 위해 달려왔지만 개인적인 상황에 더해 지방에서 투자할 단지를 찾지못하고 확신을 갖지 못하여 몇주간 방황을 했었다. 지방에서 돈을 벌 수 있을까?라는 의심이 무럭무럭 자랐을 때 이번 지투 1강을 듣고 나서 지방이 왜 지금 기회인지와 더불어 지방투자에서 무엇을 놓치고 있었는지 깨달을 수 있었다.
#지방시장 진단
시세트래킹하면서 꼭 전임 한통씩 하기 + 전세가격 파악하기
# 수도권투자 vs 지방투자
현재 내가 제일 고민하고 있는 부분이었는데 어디가 먼저 오르고 더 많이 벌지의 관점에서 자꾸 생각하고 있었구나 깨달았다. 수도권인지 지방인지는 리스크테이킹관점에서 보자.
#지방가치성장투자 vs 소액투자
-가치성장투자를 할 수 있는 선호도 높은 단지들은 전세가가 더이상 떨어지지 않고 횡보하면, 매매가 상승. 반면 덜 좋은 단지들은 전세가 횡보하면 매매가도 횡보!
-가치성장투자는 절대적 저평가 시장에서 쌀 때 사는것. 수익률이 아니라 수익을 보고 들어가는 것. 그렇기에 투자금은 많이 든다. 다른 신축이 들어와도 대체되지 않으며, 부촌 주거지로 인식되는 단지!!
-현재 시장상황상 규제로 인해 소액투자로 자산을 불려도 수도권이 아닌 지방가치성장투자로 갈아타기할 수도 있기에 소액투자를 하더라도 지방가치성장투자할 단지들도 봐둬야함.
#소액투자 범위 설정
-지방투자시 고민되는 지점(20평대, 구축, 생활권)은 다른 지역 케이스를 통해 확인해보기
-20평대: 신축, 환금성 고려해 거래 빈번하고 거주 수요 있는 곳
-구축: 보수적으로 보기. 공급이 안정적이고 적은 투자금으로 수요가 있는 단지. 하지만 매도전략 잘 짜자
-생활권: 연식+생활권에서 선호도가 가장 높은 단지. 하지만 상단부터 훑고 없을 때 하는 것!
#각 도시별 선호요소 투자에 적용하기
-비교평가시 도시별 선호요소 고려한 개별단지 선호도 파악하기!!
-어디가 더 많이 벌지의 관점보다 환금성있는 단지+사람들이 더 선호하는 단지 선택하기
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