[에이스4반 로레니v] 상위 1% 경제적 자유를 위한 투자전략_양파링 멘토님 1강 후기

안녕하세요,

성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :) 

월부학교 1강 양파링 멘토님의 강의를 듣고 왔습니다. 

오프라인 강의의 진한 여운이 사라지기 전에 후기로 정리해보고자 합니다. 

KB금융에서 발간하는 '대한민국 부자보고서'에 따르면 

대한민국에 금융자산 10억 이상을 보유한 ‘부자’는 47.6만명, 

상위 1% 이내라고 합니다. 

상위 1%의 자산, 경제적 자유를 목표로 하는 우리들, 

그리고 그 중에서도 월부학교 학생들은 ‘상위 0.01%의 국가대표다’라고 말씀해주셨는데요. 

멘토님께서 상위 0.01%인 우리들이 상위 1% 자산, 그 이상을 이루기 위한 투자전략을 

지난 10년간의 경험과 노하우를 통해 아낌없이 다 쏟아내어 주셨습니다. 

너나위님께서도 OT 때 말씀해주셨던 것처럼 

월부학교의 슬로건이 

‘10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교’

라고 말씀해주셨는데요. 

함께 배우고 성장해나가면서

결과까지 낼 수 있도록 진심으로 이끌어주시고 서로 돕는 이 환경에서 

꿈을 이뤄갈 수 있음에 감사하다는 생각이 들었습니다. 

아직 기회는 많다 - 순서는 있을 뿐 결국 다 오른다!  

지금 같은 규제 시장 안에서 어떻게 투자를 지속해 나갈지 

모두의 관심과 질문이 쏠려 있는 상황에서 

멘토님께서 25년 세 번에 걸친 규제와 그에 따른 시장의 영향을 정리해주시고, 

마지막 10.15 규제가 나온 이후 

거래량은 급감한 가운데, 

가격은 상승세를 유지하고 있는 현재의 시장을 정리해주셨습니다. 

"시장을 퉁쳐서 보지 말자.

규제가 영원할 것처럼 보지 말자." 

한강벨트를 비롯한 서울 상급지가 많이 올랐지만

서울의 중하급지 이하 지역에서 여전히 많은 기회가 있음을 알려주셨는데요. 

서울과 경기도 상위 지역들이 먼저 오르고 가격 반응을 하지만,

4,5급지도 결국 누적상승률은 비슷하다는 것을 데이터로 직접 보니 

'순서는 있을 뿐 결국 다 오른다'는 말씀이 더 와닿았습니다. 

경기도 지역도 서울처럼 상단/하단의 선호도에 따라 

오르는 순서가 있지만 그 안에서 지역과 단지만 잘 골라서 투자한다면 

충분히 좋은 누적 상승률을 기록하고 돈을 버는 투자를 할 수 있다는 것

서울 투자를 하고 싶던 분들이 이제 규제로 비규제 지역을 봐야하면서 

투자를 망설이고 계신 분들이 많이 있는데요.  

멘토님께서 이것도 지금 아직 가격이 다 오르지 않고, 

고를 수 있는 시기이기 때문에 할 수 있는 얘기이고, 

투자는 할 수 있을 때 해야한다는 것을 

다시 한 번 강조해주셨습니다. 

결국 가장 중요한 것은 

몇 번이고 강조해도 지나치지 않은 변하지 않는 원칙을 잊지 말아야겠습니다. 

“ 투자는 할 수 있을 때 한다.

   지금 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 산다”



멘토님께서 지금 시장상황을 정리해주시면서

‘부자는 꽃 길에서 나오는게 아니라 가시밭길에서 나온다.’는 문구를 

공유해주셨는데요.  

우리가 원하는 목표를 이루기 위해 

쉬운 상황이었던 적은 단 한 번도 없는 것처럼 

어려운 상황에서도 할 수 있는것들을 해나가다보면 

목표하는 바를 이룰 수 있게 되리라는 것.

잊지 않겠습니다 :) 

10년차 투자자의 복기 - 취득세 중과나 가격협상보다 중요한 것

멘토님께서 서울의 중심지에 진짜 가치있고 좋은 단지가 

급매로 나왔음에도 불구하고,

그리고 시장이 다주택자 주담대 허용이라는 기회를 열어주어 

잔금까지 대응 가능한 상황이었음에도 불구하고, 

취득세 최고세율 장벽에 망설이다가 

기회를 놓치신 사례를 말씀해주셨는데요.  

취득세 중과로 내야하는 비용이 지금은 엄청 커보이지만 

나중에 매도할 대 양도세에서 제외되는 필요경비까지 고려해야 한다는 것. 

그리도 더 중요한 것은 지금이 어떤 시장인지, 

어떤 물건을 살 수 있는지 

좋은 것을 갖기 위해 치열하게 고민하고, 

또 고민에서 끝나는 것이 아니라 결단하고 행동해야 한다는 것을 

생생한 사례를 통해 알려주셨습니다.  

멘토님께서 ‘네이버 부동산에서 시세 보기 싫은 단지’를 많이 만들지 말라고 하셨는데요. 

저도 이렇게 후회되고 아까운 물건이 있습니다. 

항상 투자자는 그 시점에 내가 가진 돈으로 살 수 있는것 중 가장 좋은 자산을 사기 위해 

최선을 다해야 한다는 것, 

그리고 시간이 지나면 내가 어떤 물건을 갖고 있는지만 남게 된다는 것이 

절절히 와닿았습니다. 

지금은 아직도 좋은 곳을 살 수 있는 기회가 열려있는 시장이기 때문에 

'취득세 중과'라는 허들 자체보다는

그 취득세를 낼 만한 물건인지,

비용보다 편익이 큰 선택이 되게끔 만드는 것을

명심하겠습니다.

또 다른 매수 사례에서는 협상을 할 때 시장의 분위기를 보고, 

지금 시장이 협상이 통하는 시장인지, 

이 가격이 협상이 필요한 가격인지 판단 할 수 있어야 한다고 말씀해주셨는데요. 

이번 2호기 매수를 하면서  매물코칭을 해주실 때 

시장 분위기를 봐야한다고 말씀해주신 멘토님 말씀이 다시 생각났습니다. 

멘토님께서는 시장이 차가울 때는 내가 원하는 가격으로 협상도 해보고, 

고르고 골라 살 수도 있겠지만,  

지금 시장이 분위기가 달아올라 다른 사람들도 다 관심을 가지고 있는 곳이라면 

내가 원하는 가격만 고수하는 것이 아니라 

조건을 유리하게 세팅하는 것도 협상의 일부임을 알려주셨습니다.

다시 그 때로 돌아가도 이 단지 다시 살거야? 

멘토님께서는 우리가 보유 물건들의 포트폴리오를 운용해나가면서 

‘최선의 선택’을 쌓아가야 한다는 점도 강조해주셨습니다.

너바나님께서 멘토님의 보유 물건을 봐주시면서

"지금 이 시점에 산다면 또 살 물건에 동그라미 쳐보세요' 라고 

말씀해주셨다고 해요. 

우리는 상황이 힘들어서, 과정이 힘들어서 

과제를 해치우는 것처럼 그냥 뭐라도 사고 싶다는 생각을 하게 되기도 하는데요. 

'내가 다시 그 시점에서 다시 고른다면, 이 단지보다 좋은거 고를 수 있나?'

다시 돌아간다고 했을 때 그거보다 좋은것이 없다면 내가 최선을 다해서 산 것이고, 

그게 아니라 내가 그 때 힘들어서 차선의 선택을 했다면, 

그리고 그런 차선의 선택을 쌓아간다면 

내 포트폴리오에는 아쉬움이 남는 ‘차선의 물건들’로만 담기게 될 것입니다. 

그리고 이런 타협이 습관이 되어서는 안된다고 강조해 주셨습니다. 

내 포트폴리오에 정말 좋은 물건만 담을 수 있도록 

적당히 타협하지 않고, 항상 최선을 다하는 투자자가 되겠습니다. 

내 물건 포트폴리오 = 내 실력

매도를 잘 한다는 것

멘토님께서 특히 매도를 염두해 두고 들어가야 하는 

지방투자의 경우, ‘환금성’이 진짜 중요하다는 점을 강조해주셨는데요. 

'환금성은 자산의 완전한 가치를 현금화하는데 ‘필요한 기간’

매도를 하면 할 수록 

내가 어떤 물건을 파는데 적정한 가격으로 얼마나 빨리 팔수 있는지가 

진짜 중요한 것이라는 것을 깨닫게 되셨다고 합니다. 

"매도를 가장 잘 할 수 있는 방법은 

살 때 잘 사는 것이다"

특히 종잣돈이 적은 싱글투자자, 소액으로 지방을 투자해야 하는 사람일수록

그래서 더더욱 최선을 다해서 내 돈으로 살 수 있는 것 중에 가장 나은 것을 사야한다고 

강조해 주셨습니다. 

매도 전략을 짤 때 매도에 대한 확신이 없다면 

매도의사결정 프로세스를 꼭 직접 적어보라고 알려주신 부분도 

향후 매도 의사결정을 할 때 꼭 벤치마킹하겠습니다. 

** 가가대실 적어보기 

중요한 것은 명확한 대안이 있느냐, 

내가 여기서 나온 수익으로 어떤 단지를 갈아탈 수 있는지, 

또는 취득세 중과라는 비용을 피할 수 있는 편익이 있는지, 

전략적으로 판단할 수 있어야 하고, 

단순히 ‘200% 수익률’이 아니라 

매수할 때 매도가격 '금액'을 정하고, 

그 금액이 되면 욕심을 버리고 매도하고 나와야 한다는 것.

그리고 여기서 실익/대안을 찾아 

갈아타기 의사결정을 하기 위해

항상 숨쉬듯 해야하는 투자자의 생각은 

N억대 5분위 시세표와 투자금별 베스트 단지를 

내 손에 가지고 있어야 한다는 것을 강조해 주셨습니다. 

<현재 시장에서 숨쉬듯 해야할 투자자의 생각>

절대가 - N억대라면 어떤 곳이 있지?

투자금 - N억이면 무엇을 살 수 있지?



보유 - 지킬 수 있는 선택 하기

현재 예정된 공급이 너무 제한적이기 때문에 

사실상 역전세 리스크는 거의 생각하지 않고 있는 것 같은데요. 

멘토님께서 이제는 ‘2022년’을 생각해봐야하는 시점이라고 알려주셔서 

정신이 번쩍 들었습니다. 

22년 금리 인상기 전세대출금리가 금등하면서 대출이자가 부담되는 사람들이 

전세 대신 월세로 이동하고,  

전세 수요가 감소하면서 전세가가 하락하고, 

매매가 하락으로 이어졌던 것을 

실제로 정말 사람들이 좋아하는 1급지 단지에서도 확인할 수 있었습니다. 

현재 공급은 없지만, 

혹시 어떤 상황으로 금리가 올라서 전세대출금리가 전세가를 끌어내리고, 

매매가를 끌어내릴 수 있다는 것, 

급하게 단기간에 오른 것들은 단기적인 조정이 있을수도있다는 것도, 

모두가 상승만을 바라보고 있는 시점에서 

미리 준비하고 대응해야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 

“아무리 좋은 시기에 좋은 물건을 사도 지키지 못한다면 소용 없는 일입니다."

- 양파링 멘토님

평범하지 않은 걸 시도하세요 



"평범하지 않은 걸 시도할 용기가 없다면 평생 평범하게만 살아갈 것입니다.

성공은 신박한 방법이 아니라

결단하고 실행한 사람의 몫입니다."

‘쉬운거 하지마 힘든거 해’

멘토님께서는 월부학교 3개월동안 

내가 하기 싫은거, 힘든 것을 2~3개 해보라고 말씀해주셨습니다. 

내가 하기싫고 힘든 것을 1개만 해도 엄청 뿌듯할텐데 

2~3개를 3개월동안 꾸준히 했다면 

우리의 하루하루가 훨씬 길고 충만하게 채워질 것이고, 

3개월 후에 스스로를 ‘해내는 사람’으로 

‘이 3개월 정말 행복하게 보냈다’라고 할 수 있을 것이라고 

말씀해주셨습니다. 

하기 싫은 것은 본능적으로 피하기 마련입니다. 

하기 싫은 것, 어려운 것, 힘든 것, 

피하지 않고 부딪혀 보겠습니다. 

긴 시간 열정적인 강의 해주신 

양파링 멘토님 진심으로 감사드립니다❤️

오프라인으로 처음 만나 즐거운 에너지 듬뿍 받을 수 있었던 

우리 에이스4반 줴러미 튜터님께 배우고 성장할 3개월이 너무너무 기대됩니다. 

3개월 화이팅입니다!! 🩵

<BM>

• 과정과 결과로 복기하기 - 이번 투자복기에 적용
• 3개월 동안 하기싫은 것, 힘든 것 2~3개 꾸준히 해보기 
  - 어려운 영역인 나눔글, 나눔의 인풋으로 Q&A, 시세루틴으로 5분위/투자금베스트 제대로 뽑기