안녕하세요 아침을깨우는 투자자
아라메르입니다.
이번에 정말정말 감사하게도
다시 에이스 선발이 되어서
첫 강의를 설레는 마음으로 들으러 왔습니다.
오늘도 양파링멘토님은
영혼을 갈아서 넣어주신 소중한 1강 ㅠㅠ 감사드립니다.
기대보다도 더 알찼던 1주차 강의
너무나 감사한 7시간 가량의 시간이었습니다.
7시간이지만 시간이 보이지않을 정도로 빠르게지나간
소중한 강의를 리뷰해보겠습니다
우리의 목표는 10억, 즉 부자보고서에서 말하는 ‘부자’ 즉 1%를 향하고 있습니다.
우리 안에서는 이미 익숙한 목표이며
제 옆에도 ㄷㄷ 10억달성자와 함께한 수강이었어서 더 와닿았습니다.
(갱님 ㅎㅎ 영광입니다)
월부tv 206만명 중 하나라도 배워보고자 강의를 수강하고
또 그 중에서 선발된 144명 중 하나.. 곧 0.01% 국가대표급의
열정러들이 모인 환경이라는 것 ㅠㅠ
이 과정 동안 반드시 성장하고 투자하는 것을
우리 튜터님들도 모두 간절히 바라고 있다는 것을 말씀해주셔서
너무나 감동적인 시간이었던 것 같습니다.
진짜 이 시기에서 어떤 사람들은
그냥 힘든 과정이고 이겨내야하는 시간 이지만
누군가에게는 버거운 일도 도전하고
이겨나가며 성장하는 시간입니다
멘토님이 말씀해주신 것 처럼
어려웠던 일 2~3개는 반드시 이룬다!!라는
다짐을갖고 들었습니다.
결국 우리 멘토님이 주신 말씀처럼
우리가 시장 끝까지 남아 함께하는 것이 중요한 만큼
10년동안 이 시장을 겪어오신 멘토님의 말씀
하나하나 새기고자 합니다.
현재 부동산 시장
먼저, 이번 수강의 목적은
- 현재 시장을 이해하고 시장 변화에도 흔들리지 않는 원칙을 가진 투자자
- 가야 할 목적지에 맞는 로드맵을 따르며 결국 목표를 이루는 투자자
이 두가지로 볼 수 있으며
세 번의 부동산 대책 발표가 있었는데요
→ 627 대출규제 / 97공급대책(유휴부지 활용 등) / 1015대책(규제지역확대, 금융규제 대폭강화
이런 시장의 흐름 중에서
우리들이 걱정하는 것은
상급지, 123급지만 오르고
4급지하위 5급지는 상대적으로 덜오르며
경기도로 갈수록 특별한 상승이 없는 것으로
실망하곤 하는데요
멘토님은 그 심리를 정확하게 꿰뚫으시고
과거 부동산 상승사이클 시점에서
하급지도 동일하게 오른 모습을 보여주셨습니다
결국 누적상승룰은 동일하다는 점!
따라서 현재 올라간 곳을 바라보고 추격매수를 하지 않는점!!
강조해주신만큼
이번 장에 아직 남아있는 곳 기회로 여겨보도록 하겠습니다.
또한 이제는 m2통화량이 gdp보다 가파르게 상승하는 현실인 상황에서
통화량이 증가하는 속도에 맞춰 살아야 ‘자산을 잃지 않고 사는 것이 얼마나 중요한지 느꼈습니다
10년차 투자자의 후회
사야할 때 사지 않은 것(매수)
사실 투자를 진행하다보면
과거에 의사결정이 정말 후회될 때도 있고
안심이 될 때도 있는데요,
이번에는 10년차 투자자이신 양파링멘토님의
투자인생이 담은 복기 과정을 전달해 주셨습니다.
매수과정에서는 ‘취득세 중과’ ‘네고안됨’ ‘소극적태도’ 3가지의 복기를통해
우리가 투자생활을 하며 놓칠만한 부분들이
어떤 것들이 있는지 상세하게 설명해주셨습니다.
첫 번째 후회 취득세 중과의 경우
1억남짓한 추가투자금을 생각했지만
향후 양도세까지 계산했을때 4400만원정도의
차이만 보였는데요..
이 부분이 가장 와닿았습니다. 우리가 결국 세금이라는 것은
취득세 + 양도세로 계산되는 것인데 실제로 드는 금액은 4천밖에 차이가 나지 않았던 것이죠..
시장에서 이미3300만원을 네고하신만큼
충분히 저렴한 단지를 찾았다면
용기내봐도 괜찮겠구나를 많이 느꼈습니다.
그리고 결국 찾아올 대세상승장…!!
그때는 물건을 들고있는지가 중요한 시점이 오는데요
그 때를 설레임으로 기다려보고자 합니다.
두번째 네고안되어서 매수를 못한 경우..
이 안에는 물론 네고 안된 점도 있지만
경기도 vs 서울의 위상 차이에 따라
맹점이 발생했던 것 같습니다.
지역을 면밀히, 확실한 기준을 잡고
투자하는 노력이 필요할 것 같습니다.
세번째인 소극적태도로 놓친 물건..
앞서 데였던 천안의 사례..
당시 상황은 대세상승장이 오기 전으로
지역마다 개별사이클로 기회를 주던 시장이었는데요~!
천안은 당시 구축 → 준구축 → 신축 순서로
투자기회를 주던 시장이었음 (뒤로 갈수록 더 좋은 투자가 될 수 있음)
그 때 템포가 빠른 투자로
더 좋은 자산을 매수하지 못했던 것이 후회로 남아
사이클이 달랐던 대전에서 더 좋은 자산인
‘둔산’을 놓쳤다는 것…
여기서 느끼셨던 맹점은
복기는 과정/ 결과 2개를 나눠야 함.
천안에서 했던 과정과 결과 중 뭐가 잘못했길래 그랬을까?
감정으로 복기했기 때문에 천안에서 단념해버림.
하지만 그게아니라 지역 가치를 제대로 보고
그 가치에 걸맞는 선택을 햇는지 과정을 봐야 하는 것
사실 천안의 사이클이
그 순서대로 기회가 왔다면
판단이 빨랐던 것 제외하고는 해당 시기에서 살 수 있는
‘최선의 선택’이었따면
지금 결과만 놓고 볼 것이 아니라
‘선택과정’이 잘못된 판단이었는지 생각하고
이번 사이클은 별도로 현재 내 선택이 ‘최선’인지만 보고
결정을 했어야 하는 부분입니다.
누구나 공감할 수 있는 사유들이
결국 어떤 나비효과를 가져오게 되었었는지,
짧은 투자인생에서 통계낼 수 없는
값진 경험들을 타임라인에 맞게 알려주시고
‘매수’할 때는 사지말아야 할 것을 사지 않는 눈
그리고 괜찮은 것을 샀다면 오래, 많이 보유할 수 있는
인내를 가져야 하는 점
정말 이게 1등인지 확인했던 여러 과정들이
내 실력으로 다가오고 그 물건에 대한 확신은
시장이 흔들려도 버탈 수 있는'기준'이 되는 것을 느꼈습니다.
(적용할점)
1 과정과 결과를 나눠서 복기하기(감정으로하지 않기)
2 사소한 조건으로 현실을 왜곡하여 매수보류 판단 속단하지 않기
3 더 상세한 비교로 기회비용 날리지 않기
팔아야 할 때 안 판 것(매도)
매수보다 어렵고 예술의 경지라고 불리는1
매도라는 것.. 누구나 겪어야할 산이었는데요~
그 부분을 10년차 투자자라면 어떤 난관이 있었는지
간접체험 할 수 있는 내용이었던 것 같습니다
매도를 진행함에 있어서 중요한 점은
매도 가격을 정하고 임차인 및 부동산과 소통함으로써
확실한 기간을 잡고 움직여야합니다.
이번 강의에서 주신 메시지는
‘정확한 프로세스대로 매도할 것’
부동산 전화임장, 임차인의 협조
두가지 포인트를 명확히 확인하라고 하셨고
‘100번쓰기만으로 매도 성공하려고 하지말라’라는 메시지를 주셨습니다..ㅎㅎ
‘내가 손놓으면 사장님도 손 놓는다’라는 말도 잊지않아야 하겠죠
그리고 매도 한다고 수익률이 충분하지 않다면
해당 돈으로 더 나은 투자가 되는 것인지
이미 확신을 가진 투자처를 찾아놓지 않는다면
앞서 매수에서 세운 원칙에 위반되기 때문에
현재 상황을 객관적으로 놓고
매도냐 보유냐 가치판단을 진행해야 한다는 중요한 내용들을 주셨습니다.
특히 이번엔 따끈따끈한 매도 경험담까지 들려주셨는데요~!
공급이 적을 때부터 내셨던 매도가
결국 임차인 사정과 적극적이지 못한 태도에 의해
공급과 맞물리게 되었고
약 7달이 넘는 시간동안 비용이 나가며
매도가 지연되는 모습을 보여주시면서
결국 지방물건은 매도해야 끝나는건데
매도까지 얼마나 악착같이 달려드는지에 따라서
결과가 많이 다르다는 것!!!
매도를 잘 해줄 수 있는 부동산을 찾고
적극적으로 매달리는 것에 중요성을 말씀해주셨습니다.
(적용할점)
1 단순 보유만이 정답이 아닐 수 있다
2 현재를 놓고 객관적으로 판단해보고 매도라면 기한을 정하기
3 미리속으로만 생각하지 않고 의사결정과정을 적어보기
적당한 노력으로 하면 안됨,
매수보다 어려운게 매도이다.
적고 결정하기!! 할 수 있는 시기 ,
해야하는 시기에 결단을 내리는 용기와 끈질김이 필요
팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것(보유)
의사 결정 과정에서
우리를 끊임없이 괴롭히는 것…
급격한 역전세로 인해 내 물건이 엄청난 돈이 들어가거나 타인의 물건이 더 좋아보이거나 등
아무리 좋은 시기에 물건을 사도 지키지 못하면 소용이 없죠
지켜낸 사람에게 가장 중요한 것을 멘토님께서 말씀해 주셨는데요~!
- 지켜낸 사람 : 가치에 대한 확신 / 가격 확신(저평가), 앞으로 객관적 지표 / 적절투자+재무구조
못한 사람 : 내가 어떤 시장에서 어떤 물건에 투자했는지 모르는 사람 (원칙이 아닌 상황, 감정으로 의사결정)
투자는 리스크 제어가 중요하고 물건을 지켜나가며
손실을 최소화하는 것이 결국 본질이라고 생각합니다.
그렇기에 상황과 감정에 따른 선택이 아니라, 길게 보며 꾸준히 안전하게 자산을 늘리는 것을 강조해 주신 만큼
시장의 흐름에 따라서
어떤 의사결정이 필요한지를
지속적으로 확인해야하며 이성적인 선택을 해야할 것 같습니다!!
(적용할점)
1 팔려고 한다면 수익률이 적절한지 확인
2 내가 보유한 물건이 절대적 저평가인지 아닌지 확인
3 가치와 가격에 대한 확신이 있는지 확인, 나의 재무구조 확인
4 실제 리스크가 대비가 가능한 수치인지 이성적인 고려
5 장기 투자의 성공은 공격적 투자보단 제어에 있음
향후 투자로드맵
10억 달성의 시작은, 내 목표에 맞는 규모를 아는 것 부터 시작한다고 말씀해주셨는데요
실제로 우리가 10억을 달성하기 위한 목표를 역산하는 방식을 강조해주셨습니다
멘토님께서 10억 로드맵을 말씀해주시며 느꼈던 것이
그냥 단순히 그래프 비교를 하는 것이 아니라, 스토리와 그 근거가 있는 점이 인상적이었습니다.
10억 달성 그 자체가 올해의 26년 슬로건인 만큼,
어떻게 하면 ‘학생들을 10억 달성’ 시킬 수 있을까.. 무엇이 가장 큰 고민일까로 출발해서
10억달성을 한 시점에서 역산으로 얼마만큼이 필요하고, 또 그것을 달성하기 위한 수익률을 역산해서
실제 10억달성할때에 있어 어떤 흐름으로 달성이 되는지를
체감하게 설명해주신 멘토님.. 감사드립니다.
마지막으로 멘토님께서 주신 메시지를 끝으로
후기를 정리하고자 합니다.
- 마지막으로 주신 영상의 메시지 : 미쳐야한다. 쉬운거하지마 어려운 거 해
- 평범하지 않은 걸 시도할 용기가 없다면 평생 평범하게만 살아갈 것이다.
- 성공은 신박한 방법이 아니라 결단하고 실행한 사람의 몫
- 우리가 하기 힘든 것, 하기 싫은 것 2~3개를 이번에 해버리면 하기싫은것 안했을때 마음이 불편할것 그걸 적어도 1개를 해도 엄청난뿌듯함이 있을텐데 2~3개를 이번 3개월동안 한다면/ 꾸준히했다한다면 여러분은 여러분 하루하루가 가장 하기 싫은걸 해낸사람임 (맨날 미뤘다가 그걸 성취하는것은 여러분은 3개월 지났을때 행복하게 3개월 지나게 된 거임.) 미뤘던걸 미리해버리는순간 굉장히 오랜시간을 보낸 기분일것임
- 월학은 본인의 성장과 성공 뿐 아니라 타인의 성장과 성공까지 ‘동시에 추구’ 하는 곳
- 꿈꾸는 투자자가아니라 꿈을 ‘이루는 ‘ 투자자가 되자
→ 하기 싫은 것을 도전하고 3개월 안에 반드시 달성해보는 시간이 되도록 하겠습니다!!!
진심을 다한 강의 너무나 감사드립니다
