안녕하세요~

느린 투자자지만 끝내 해내는 투자자

리치사모입니다.

지방투자 기초반은 6기, 15기를 거쳐

현재 32기까지…이번에 3수강입니다.

(아니 4수강인가? )

강의가 너무 재미있어 

퇴근길부터 들으면서

하루만에 완강하였습니다.

이렇게 재미있는 강의와

임장보고서에 바로 적용하고 싶은

강의 자료 보며 

연신 감탄하였습니다.

유디 튜터님~ 감사합니다. 

# 공급은 기회다!!(공급에 대한 역발상)

이번 강의에 소개된 D광역시

이미 2년전에 만들어놓은 앞마당이라

너무나 감정이입하며 

강의를 들을수 있었습니다.

임장보고서를 작성할때마다

D광역시 원페이지를 정리하면

아~ 여긴 멀었구나~ 

라고만 생각했습니다.

이미 물량이 정리되고 있는 

다른 지방광역시와 다르게

투자로는 멀었다는 생각이 들었고

사실 관심이 크게 가진 않았습니다.

공급물량이 많으면 

그만큼 리스크도 크다는 

생각때문이였습니다.

공급물량이 많으면 

매수자 우위인 시장이므로

매가가 깎일수도 있고

주전세로도 협상할수 있습니다.

공급은 곧 기회입니다.

-권유디 튜터님

공급이 많으면

오히려 협상을 통해

투자하기 더 좋을수도 

있다는 것을 알게되었습니다.

 BM  정확한 공급파악, 그 속에서 투자 포인트 찾기!! 

# 왜 선호도를 파악해야 할까?

지방 광역시 및 중소도시는  

수도권보다 상대적으로 

입지 독점성이 부족한 편이지만

D광역시는 직장, 학군, 환경을

유일하게 가지고 있는 

지역이라고 하셨습니다. 

그러나 이 속에서도

어떤 선호요인을 가지는지를 

알아야 한다고 하셨습니다.

그리고 그 선호도를 수학처럼

딱 떨어지는 것이 아니기에

이해하기 어려운 선호요인이라도

파악하고 있어야 한다고 하셨습니다.

이 동네는 원래 부자 동네야

이 단지는 대형평형위주로 구성되어 있어

이 단지는 공부잘하는 학교를 갈수 있어

브랜드 신축 대단지에 살고 싶어

등등

사람들이 좋아하는 요소를 가진 단지를 

찾는 것이 중요하다는 것을 알게되었습니다.  

 BM  임장, 임보를 통한 명확한 단지 선호도 파악!!

정교하게 선호도를 파악할수록 3호기는 가까이…!!   

# 실력 있는 투자자의 모습

 실력이 없는 투자자는

가격이 많이 하락한 단지를 볼때

본질을 보지 못하고

  가치가 아닌 보이는 것에만 

집중을 한다고 하셨습니다.

그런데 우리가 해야할 포지션은

‘실력 있는 투자자’ 

6억짜리 가치 있는 아파트가

3억이 될때 

오히려 황금 같은 투자 기회라고 

생각해야 해야한다고 하셨습니다.

지나고 나서야 기회였다는 것을 아는 사람보다

지금이 기회라는 것을 아는 사람이 되세요

버티세요. 가치를 봤다면 

스스로의 투자를 믿고 용기를 내세요.

지금도 누군가는 지방에서 돈을 벌고 있습니다.

이 기회를 놓치지 마세요. 꼭 투자하세요!

-권유디 튜터님

 BM  저평가에 투자했다면 버티자!! 

흔들림 방지!! 

저는 월부 입성 26개월에서야

수도권 1호기를 하였고

그후 12개월만에 또 수도권 2호기를 하였습니다.

"1호기는 늦었지만 

투자금이 좀 있었던거 아니야?"

저는 처음부터 투자금이 많았던건 아니였습니다.

월부 입성부터 지방 실거주용 신축과 

속썩이는 세입자가 사는(?)

지방 구축 0호기가 있었습니다. 

그로인해 늦어졌던 1호기!!

그러나 그런 지방 물건이 있었기에 가능했던

수도권 1, 2호기

다음 3호기를 위해 

튜터님말씀처럼

먼저 앞마당을 선점하겠습니다.

/

권유디 튜터님과는 얼마전에 

매물코칭으로 만나서 

내적으로 엄청 반가웠습니다.

유디 튜터님~ 

덕분에 수도권 2호기 투자하였습니다.

감사합니다.