아무도 안 보고 있는 A지역을 지금 주목해야 하는 이유를 알게 된 강의 [지투기 1강 권유디님]

정말 감사하게도 지투기 1강 오프라인에 초대되어서 

무려 9시간 동안 권유디님의 A지역 강의를 듣고 왔다.

지역 분석이 너무 재밌었고

유디님의 실제 갈아타기 경험담을 들으면서

(무려 취득세 12%를 내셨다고..)

자극도 많이 받아서

너무나 의미 있는 2025년의 마지막 하루였다.

워낙 재수강을 많이 하다보니

익숙한 내용을 듣는 경우가 많았는데

이번 강의는 정말 전혀 새롭게 느껴졌다.

새로운 지역을 다루기도 했고

요즘 지방 시장의 분위기, 그리고

지역별 가격에 대한 강사님의 판단 등을 들을 수 있어서 너무 좋았다.

요즘 중소도시에 투자한 1호기를 매도하면서

이번에 수도권 토허제 규제가 영향을 줄 수도 있겠다

어렴풋이 생각하고 있었는데

이번 강의에서 실제로 수도권 토허제 이후

지방이 어떤 분위기인지 생생하게 느낄 수 있었다.

지방은 1차 상승과 2차 상승이 있다고 해주신 점도 새로웠다.

그리고 지역별로 지금 어느 정도 시점에 와 있고,

그에 따라 각자의 상황에 맞춰 

어떤 투자 전략이 필요한지 알려주셨다.

나는 1호기가 매도되면 바로 투자가 가능한,

투자가 임박한 상황이기 때문에 내가 생각했던대로

B지역이 적합하다고 하셨다.

다만 투자자 유입으로 인해 잠시 후유증이 올 수 있으니

매수하기 전에 미리 리스크를 확인해야 하는데

내가 24년도에 수도권에 투자할 때 

정말 똑같이 경험했던 일이라서 신기했고

이번엔 그런 리스크는 전혀 감당이 되지 않기 때문에

조심 또 조심해서 안전한 조건으로 매수해야겠다고 다짐했다.

그리고 그런 후유증이 발생할 수 있지만

일시적인 거니까 나의 선택에 좀 더 확신을 가지고

버텨야겠다.

지역분석을 해주신 A지역은

작년에 지투실에서 다녀왔던 곳인데

그동안 가격을 아예 안 보고 있었는데

매매가는 그대로인데 전세가는 올라와 있어서

너무 신기했다.

현재 가진 투자금으로 꽤 괜찮은 단지도

투자가 가능해 보였는데

그렇다면 수도권과 B지역보다 더 좋은가를 생각해보면

이건 물건까지 구체적으로 뽑아보고

나의 여러가지 상황에 맞춰 고민해봐야할 것 같다.

그리고 이런 가격 흐름에 대해 

전형적인 하락장의 모습이라고 해주셔서 

의문이 풀렸다.

한편으로는 이런 변화를 인지하지 못하고 있었어서

많이 반성했고 시세트래킹 열심히 해야겠다.

임보 시세 분석에 넣어야겠다

지방광역시에서 소액투자의 기회를 주는 곳의 특징도 알려주셨다. 

꼭 잊지 않고 실제 투자에 적용해서 기회를 잡고 싶다.

A지역 제대로 알기

작년에 A지역을 처음으로 앞마당으로 만들 땐

지방임장이 처음이 아닌데도

어떤 곳을 외진 곳이라고 봐야하는지 헷갈렸고심심튜터님께 질문을 드리기도 했다.

지금 와서 생각해보면 

A지역의 상위권 지역을 안 가본 상태라서

이 지역에 대한 이해 자체가 부족했던 거 같다.

근데 이번에 유디님이 지역 분석을 시작하자마자

"여기는 C, D가 중심이고 강남이에요

사람들은 무조건 여기에 가까이 살고 싶어해요"

라고 해주셔서 단번에 이해가 됐다.

나는 그때 00구의 00생활권이 좀 외진 거 같아

이유는 모르겠어 이렇게 생각했는데

지금보니 그냥 00구 자체가 외진 거였다

A지역의 구별 생활권 특징과 가격까지

완벽하게 개념이 잡혀서

나중에 임장가면 너무 재밌을 것 같다

정말 긴 시간 너무나 유익한 강의 해주시고

늦은 시간까지 질문 세세하게 하나하나 다 답변해주신

권유디님 너무너무 감사합니다! 

BM

• 투자금 1.2억과 1.5억으로 전국 앞마당 대상으로 편견 없이 투자 후보 물건 리스트업 (A지역 포함) - 지방도 진지하게 뽑아서 장단점 비교하기
• 2월에 A지역 앞마당 만들기
• 투자가 임박하지 않은 시기에는 최소한 생활권별 주요 단지 시세트래킹하면서 전세가 변화 감지하기
• (임보) 단지분석에 생활권별 대표 단지 비교하면서 결론 도출하기