[지기32기 지방투자의 기준은 대9조 베니지기]돈버는 지방투자 원칙 강의후기 with 권유디님

돈 버는 지방투자의 원칙

권유디 튜터님 강의 후기

이번 강의는
‘지방 투자도 결국 기준의 싸움’이라는 말을
머리가 아니라 눈으로 이해하게 만든 시간이었습니다. 

대전의 가격과 흐름을 함께 보며
단순히 “싸다, 오른다”가 아니라
입지가 어떻게 형성되고, 선호가 어디로 모이는지를 짚어주셨다.

지방의 경우
입지 요소 중에서도 특히 환경과 학군,
그리고 중심지와의 거리가 중요하다는 말씀을 하셨다.
지방에서 말하는 ‘입지 좋은 곳’은
막연한 중심이 아니라
생활이 모이고, 선택받는 조건을 갖춘 곳이라는 점이 인상 깊었다.

강의 중 가장 와닿았던 부분은
내가 늘 가지고 있던 질문,
“지방에서 구축 투자해도 될까?” 에 대한 명확한 답이었다.

입지 좋은 구축의 특징은 분명했다.

• 주변 환경이 안정적일 것
• 학군이 받쳐줄 것
• 주요 업무지구 접근성이 좋을 것

그리고 동시에 투자의 마지노선도 분명히 말씀해주셨다.
외곽 구축은 아직은 투자대상이 아니라는 것. 

또 하나 인상 깊었던 부분은
‘위치’와 ‘입지’를 구분하는 관점이었다.

평촌의 사례와
삼성래미안 단지를 예로 들어,
지역의 중심지에 위치는 있지만
입지가(환경,학군) 좋지 않으면
구축의 경우 선호도가 낮아질 수 있다는 점을 짚어주셨다.

중심에 있다고 다 같은 입지가 아니다.
 

이 말이 강의 내내 머릿속에 남았다.

신축에 대한 관점도 명확했다.
신축은 이전 장의 전고점을 뚫을 가능성이 높고,
특히 외곽 신축(신도시에 균질성있는 신축)에는 전세가가 반등하면서, 매전갭이 줄어들어 

기회가 있을 수 있으니
주의 깊게 보라는 말씀.

다만 그 역시
가격이 아니라 가치로 접근해야 한다는 전제가 붙었다.

마지막으로 가장 좋았던 건
단지를 접근할때의 의식의 흐름이었다. 

• 이 단지는 매매가보다 가치가 더 좋은가?
• 중심부에 입지가 더 좋은 단지는 없는가?
• 이 n억대 매물이 지금의 나에게 정말 최선인가?

이 질문들이
앞으로 지방뿐이아니라 수도권 투자를 볼 때도,
내 기준이 되어줄 것 같다.

이번 강의는
지방 투자에 대한 권유디님의 원칙과 기준을 

배울수 있어서 이번 임장지와 지방투자에 적용해 볼 수 있겠다는생각이 들었다. 

지방에서도
돈 버는 투자는 가능하고,
그 출발점은 언제나
입지와 가치, 그리고 선택의 기준이라는 것을
다시 한 번 확실히 배웠다.