[지투기 32기 34조 양양쓰] 장장 8시간동안 특강 수준의 대전 지역 분석 강의를 해준 권유디님의 1강 강의 후기

안녕하세요? 양양쓰입니다.

8시간동안 수도권과 지방을 바라보는 방법, 지방 입지 기준, 대전 지역 분석을 나눔해주신 권유디님에게 너무너무 감사드리다는 말씀을 드리고 싶습니다.

기초반 강의임에도 불구하고 실전 투자까지 연계해서 생각해볼 수 있도록 강의해주셔서 너무 인사이트가 넘치는 강의였습니다.

특히 이번 임장지가 대전 서구인만큼 지역 분석 바탕으로 임보와 임장 하여 훗날 대전 서구에 바로 투자할 수 있을 정도

몰입해보겠습니다.

[현재 지방 상황]

울산, 전주 빼고 다 싸다.

부산, 대구는 관심이 많아져 상승 국면으로 가격 협상이 어렵지만 대전, 광주는 아무도 관심이 없어 경쟁자가 적다.

수도권과 지방 사이클은 경제적(금리 등) 영향이 적으면 반대로 움직인다.

수도권이 상승하면 지방은 침제 등으로… 그치만 지방도 지역마다 상승 편차는 존재한다. 대략적인 큰 틀을 알고 시장 안에 있으면서 흐름을 느껴본다.

[대전 지역 분석]

1. 입지

대전은 빈 땅이 적어 수도권처럼 입지독점성이 있으나 신도시가 생기면 신축을 따라 이사하는 지방적 성향을 띄는 지역으로 생활권별로 입지독점성이 중요한 지, 신축이 중요한 지, 둘 다 같이 봐야할 지 지역 선호도를 파악하여 고민할 지역

서구 둔산이 입지독점성이 있으나 둔산에서 조금만 벗어난 지역은 입지독점성이 없어 도안신도시를 찾아 나가는 수요 등 고려 필요

대전에서 사람들이 살고 싶어하는 구는 서구, 유성구

서구는 학군, 환경, 직장, 교통을 다 갖춘 곳 , 지방에서 유일 무이한 곳!

유성구는 직장을 가지고 있는 곳

대전에서는 2곳을 우선 순위로 봐야한다.

2. 가격

대전은 대장단지마저 전고를 회복하지 못한 곳으로 모든 단지가 다 싸다!!!

비선호지역 5억이하, 신축 또는 외곽 6~7억대, 좋아하는 곳 8억대, 대장 10억이상의 가격 형성 중

[적용할 점]

1. 임보 입지 작성시 대전광역시 전체를 보고 그 다음 서구를 볼 것

: 각 입지항목별 튜터님이 이야기 해준 질문들 임보에 적용해서 생각해보기

1. 강의 교안에 나온 가설 임보에 적용하여 검증해보기
2. 1강 이동시나 틈나는 시간에 다시 듣기!