관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
25년 10월 지투실때 유디님이 보너스 강의로 올려주신 울산 강의를 들으며
지방을 어떤 기준으로 봐야할지 알게되었습니다.
2시간의 짧은 강의 였는데 이번에는 대전을 예로 들어 무려 7시간이라는 대장정으로
지방투자에 대한 이해와 기준을 배울수 있었음에 감사했습니다.
대전 유성구를 2년 전에 다녀왔는데… 월부 첫 지방 임장이었던 때라 실력이 너무 부족해
앞마당도 아니고 1호기 서울 투자에 집중하면서 시세트레킹을 안한지 너무 오래되어서
거의 기억에서 희미해져 있었는데 유디님이 말씀해주시는 단지들 이름을 들으며
아파트들이 새록새록 떠오르는 신기한 경험을 하며 강의에 집중할수 있었습니다.
아직 여전히 지방을 이해하는게 어렵지만 이번만큼은 지방 앞마당을 선명히 하기위해 유디님
강의에서 중요하고 임장지에 적용해 볼만한 것들을 정리해 보려 합니다.
지방에서의 입지란
수도권에 익숙해져 있어서 지방을 다녀도 계속 교통에 집착하는 나
분명히 수업에서 지방을 볼때는 학군과 환경을 중점적으로 봐야한다고 듣지만
지하철이 있는 광역시에서는 계속 수도권처럼 입지를 분석하려고 합니다.
결국 임장지에 더 집중해서 아파트의 주위환경을 잘 살펴보고, 전임과 손품등으로
학군과 선호도를 파악하는 것이 무엇보다 중요함을 다시한번 새겨 봅니다.
bm. 부산 남구 전임을 통해 단지별 선호도를 미리 잘 파악해보자
택지인곳과 아닌곳의 단지별 가격차를 임장지에 적용해서 살펴보자
공급이 많은 지역을 바라보는 관점
공급이 많은 지역은 우선 피하고 봐야한다고 생각했던 나
대전이 여전히 공급이 많음에도 지금 이지역을 봐야하는 이유는
투자의 절대원칙인 저평가된 가격은 반드시 가치를 찾아간다는
절대원칙이 있기때문인것 같습니다.
bm. 공급이 끝나가는곳에 기회가 있다고 불나방처럼 달려들것이 아니라
공급이 있어도 미리 선점하여 그 지역에 미리 앞마당을 만들자
진짜 ‘투자자로서 행동 ' 을 하고있나?
유디님의 강의 마지막에 올라온 체크리스트
재수강생인 나는 이것중 얼마나 많은 것에 체크를 할수 있을까?
투자 단지를 감이 아닌 기준으로 탈락시키고 있는가?
실제 매물 기준으로 투자 검토를 했는가?
지금 시장 분위기를 직접 물어보았는가?
내 조건에서 가능한 가격대를 확인해 보았는가?
등등
지금까지 내가 지키지 못하고 있던 것들이 나열되어 있었습니다.
이번 만큼은 꼭 기준을 지켜서 투자매물을 검토하고 제대로 된 앞마당을 만든후
마무리 하는 한달이 되어야 겠습니다.
