역대급 교안과 재이리님 명강의로 천안&청주 반마당 완~😁 [지투 32기 2런 열정이면 아파트 4고도 남조 가히dasikeum]

지방투자 기초반 2강 재이리님의 오프 강의를 다녀왔습니다 💛

개인적으로 지투 실전 때 재이리님 강의가 완전 실리 끝판왕 격이었던데다가,

실전 임장 클래스도 이끌어주셨던 강사님이셔서

이번 지투기의 재이리님 첫 강의도 꽤나 큰 기대를 안고 들어갔는데요.

두둥- (positive)

일단 생전 처음 겪어보는(?) 교안의 두께에 1차 놀람 (+감탄)

세상 친절한 교안 내용에 2차 놀람 (+감동)

깨알 같은 에피소드가 콕콕 박힌 세상 야무진 강의에 3차 놀람 (+경의)

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 정말.. 강의 내용을 스포할 수 없어 자세히 쓸 수는 없지만 

2강 강의를 듣고 나면 단언컨대 매직을 경험하시게 될 거예요..

지역 이름은 제대로 기억 안나도 ‘아 거기는 가성비로 애 키우긴 좋은데 좀 낡았지~ (feat. 포도)’

‘여기도 가성비 택지긴 한데 좀 남다르지~ (feat. 딸기)’ 하게 되는 매직...ㅋㅋ

꼼꼼하다는 표현이 재이리님 강의를 설명하기에 뭔가 충분하지 않았는데,

야무지다는 표현이 번쩍 떠오르더라고요..♡ (대충 역대급 강의였단 얘기) 

9시간 순삭이었지만, 어느새 천안 & 청주가 반마당이 되어버린 매직! 

기억이 휘발되기 전에 인상 깊었던 부분들로 기록해봅니다.

[강사님의 임보 따라잡기]

1강에 이어 이번에도 역시나 임보에 도움되는 포인트들이 넘쳐났습니다!

잠깐 잊고 있었는데, 지투기의 매력이 바로 이런 것 같아요.♥

1. 강사님의 생활권 분석 레버리지
2. 강사님의 비교평가 로직 따라잡기
3. 강사님의 임보 따라잡기  

특히나 이번 강의에서 

“이 정도 [가격대/퍼센테이지/수치]는 어느 정도 수준이다”라는 명쾌한 기준을 잡아주셔서 무척 좋았습니다.

• 지방 전고 5억이면, 지역 내 OO 정도 수준의 선호도를 가진 단지
• 특목고 진학률 O% 정도면 상당히 높은 것 (200명 중 nn명)
• 노인 인구 비율이 OO% 정도면 손 꼽힐 만큼 젊은 지역
• 지방 84가 상승장에 O억이면 그 단지는 정말..!

등등등

이 외에도 입지 분석 관련 데이터를 해석하는 방법과

장표에 어떻게 담아내면 좋을지까지 벤치마킹 포인트를 잔뜩 얻을 수 있었습니다!

[공급이 남아있는 곳에서 기회를 잡는 방법]

1강 유디님 강의를 통해 미리 앞마당을 만들어두면 좋다는 것까지는 이해했는데..

만들고 난 다음엔 어떻게 해야하지? 싶었는데요.

아니나 다를까 2강에서 재이리님이 이 궁금증을 단박에 해소시켜 주셨습니다.

크게 1) 랜드마크 트래킹 과 2) 전세 트래킹 으로 나눌 수 있었는데,

강의에서 각각의 방법에서 보다 자세한 스텝과 왜 그렇게 파악하는지까지 설명해주셨습니다.

역시.. 매월 꾸준한 트래킹이 답이었군요 ㅎㅎㅎㅎ

다시 강의를 되짚어보니 몇 가지 더 궁금증이 생겼지만

이건 라이브 Q&A 기회에 풀 수 있으면 좋겠습니다! 

→ 일단은 매월 트래킹할 수 있도록 루틴을 만드는 것부터 시작하려 합니다.

[지방 투자의 절대 공식]

연식 vs. 입지 

지방 앞마당을 하나라도 만드셨던 분이라면 

모두 한 번쯤은 고민해봤을 문제인 것 같습니다.

입지 좋은 구축이냐, 나홀로 신축이냐

어중이떠중이라도 아파트가 모여있는 택지냐, 나홀로 브랜드 대단지냐 ..

결국 (예상했던 답일지 모르겠지만) 절대적으로 무엇이 더 나은 것은 없습니다.

(이번에도 역시나) 개별 단지 선호도 파악이 가장 중요했습니다. 

그럼에도 이번 강의가 굉장히 유의미했던 이유는, 미묘하게 다른 

천안에서의 연식 중요도 & 입지 (중심지) 중요도와

청주에서의 연식 중요도 & 입지 (생활권) 중요도를 세세하게 다뤄주시고

각 지역별 요소별 바라보는 관점까지 제시해주셨기 때문입니다.

홀로 앞마당을 만들어갔다면 몇 날 며칠을, (어쩌면 한 달 내내 ㅋㅋ) 붙잡고 있었을 것 같습니다..

강의만 들어도 반마당인, 말 그대로 세상 든든한 강의였습니다!

***

지투기 강의야 워낙 알찼지만 이번 지투기는 유난히 더더더 알찬 것 같아요.

1강에 이어 2강 마저 이렇게 알차버리면..

3강 너무너무너무x100 기대하게 되는데 말이죠.. ㅎㅎㅎㅎ

우선 강의를 꼭 다시 복습해서 강사님들의 로직을 필사해둬야겠다는 생각 뿐입니다!~~~

그러려면 과제도, 조모임도, 임장도, 임보도 모두 늘어지지 않도록 부지런히 나아가야겠습니다.✊

새로운 트래킹 루틴 장착까지 고려해서 서툴게나마 따라가보겠습니다!😁

결국 도착지는 같을 것이라는 재이리님의 마지막 당부처럼

할 수 있는 걸 하며, 오늘도 포기하지 않는 사람이 되겠습니다!

감사합니다.💚