내안을 풍요로움으로 채우기 위해
하루 하루 온마음을 다하는 내안의 풍요입니다.
26년을 시작하는 월부학교 겨울학기의 첫번째 강의로
경제적 자유를 이루는 상위 1%투자 전략이라는 주제를 가지고 수강을 시작하였습니다.
대한민국의 1%이 될 수 있는 10억으로 가는 길에
양파링멘토님의 10년간의 경험을 모두 녹여주신 감사한 시간을 후기로 정리해봅니다.
26년 상반기 부동산 시장
25년에 국민들을 놀라게 한 정책들이 발표되었습니다.
대출제한과 규제에 대한 발표에 초기에는 주춤했던 가격이였지만
수요를 억제함에도 부동산 시장은 여전히 뜨거운것이 현재의 모습입니다
규제와 이미 비싸진 서울과 수도권의 현재는
투자할 수 있는 기회는 이제 없는걸까?가 많은 사람들의 궁금증일것입니다.
한강벨트의 무서운 상승은 있었지만 아직 기회가 있는곳은 기다려 주고 있습니다.
상승이란 시기의 차이가 있을 뿐 상승은 순서대로 일어나게 됩니다.
이에 우리는 규제지역이라고 이미 올랐다고 기회가 사라졌다고 생각하는것이 아닌
목표달성을 위해 필요한 행동으로 내일의 투자를 꾸준히 준비해야 합니다.
지금을 보는게 아닌 장기적으로 투자에 대한 생각을 해야 함을 강의를 통해 인지했습니다.
상황은 언제나 변화할 수 있기에 앞으로의 예측보다
내 돈으로 살 수 있는것 중에 가장 좋은것을 사며 되는것!!
상급지가 아닌곳에서도 충분히 수익을 벌 수 있는 예시를 보며
지금 고민하는 물건도 소중한 기회임을 잊지 않겠습니다 !!
“부자는 꽃길이 아니라 가시밭길에서 나옵니다.” - 양파링
투자 : 매수편
양파링멘토님의 매수, 매도 , 보유의 시간을 온전히 녹여주신 경험
그 경험은 10년동안 투자자의 후회속에서 투자로 가져야 할 행동을 알게된 시간이였습니다.
양파링 멘토님의 첫번째 후회하는것은 ?
가치가 높음 서울 중심에 있는 단지를 매수할 수 있음에도 매수하지 않은 사례였습니다.
그이유는 무엇일까요?
그 이유는 가치대비 너무나도 싼 가격을 알았음에도 취득세의 허들이 있었습니다.
취득세란 비용이 중요한게 아닌 취득세를 써서 자산을 가져갈 수 있는것인지가 중요합니다.
취득세의 비용이 가 아닌 시장이 “기회”를 주고 있었음이 우선적인 것을 인지해야 합니다.
양파링멘토님의 두번째 후회는?
네고가 되지 않아서 사지 않았던 사례였습니다.
협상이란 네고의 이유가 있어야 하고
가치가 있다면 네고보다 중요한것을 자산을 취하는것입니다.
지금 시장의 분위기를 알고 투자기준에 맞다면 물건을 내것으로 만드는것이 중요합니다.
치러야할 비용보다 가져갈 편익이 더 크다면 행동의 중요성을 다시 인지했습니다.
세번째 후회는 지방투자에서 더 좋은 투자를 하지 못한 소극적인 태도였습니다.
수요가 비교적 적은 중소도시에의 경험으로 잃게 된 힘은 수도권투자와 비슷한 수익이였습니다.
지역이 절대적 저평가시기라면 싸게 산다는것에 대한 위력을 간접경험하게 되었습니다.
여전히 저평가인 단지가 많습니다.
공급으로 눌려있는 지방의 가격, 그리고 아직 오르지 않은 수도권의 가격
여전히 싸고 기회를 주고 있습니다.
강의를 들으며 나의 미래 모습을 그려보았습니다.
미래의 나의 모습이 놓친물건을 남기는게 아닌 자산을 가지고 있는자가 되는것이 중요하며
투자의 본질을 잊지 않고 비용을 감당하며 행동할 수 있는 사람이 되겠습니다.
좋은것만을 쫓는것이 아닌 나의 상황으로 할 수 있는 진짜 최선을 담아내는 노력으로
결과를 내는 투자자 가 되는 노력을 다하는 월부학교 3개월을 보내겠습니다.
투자 : 매도편
매도편에서는 지방의 작은 중소도시의 팔아야 할때 팔아야 함을 인지했습니다.
중소도시에서는 상승의 기운에서
매도로 광역시의 선호단지와 수도권의 신축으로 바꿀 수 있는 결과에
팔아야 할때 안 판 결과는 더 좋은 것으로 바꿀 수 있는 기회상실과
매도가 안되었기에 남은 여정의 결과를 보며
매도를 잘한다는 의미를 생각할 수 있는 시간이였습니다.
내가 원하는 기간에 매도를 할 수 있는것이란 환금성이라는 기준이며
환금성은 자산에서 중요한 가치임을 알게되었습니다.
이에 지방투자에서는 절대적으로 강점이 있는 물건이여야 합니다.
즉, 다른 사람도 사고 싶어하는 물건이여야 합니다.
싸게 사서 싸게 팔으려는 계획임에도 팔고 싶어도 못파는 경우가 있을 수 있습니다.
매도를 잘하는 방법은 살 때 지역 내 선호가 있는. 누군가 사고 싶어하는 단지를 사는것입니다.
살때부터 가치를 보고 매수할 수 있는 실력을 쌓는 월부학교 겨울학기를 보내겠습니다.
투자 : 보유편
보유란. 공포에 사서 탐욕에서 팔아야합니다
하지만 다수의 사람들은 반대로 탐욕에 사서 공포에 팔게 됩니다.
아무리 좋은 시기, 물건을 사도 지키지 못하면 소용이 없습니다.
내가 보유한 물건의 가치를 아는 사람은 지켜내는 사람이며
물건이 수익을 낼때까지 기다릴 줄 아는 사람입니다.
상황과 감정이아닌 원칙을 지킨 선택을 하며,
길게보고 꾸준히 안전하게 투자하며 자산을 늘리는 것입니다.
내가 투자한 과정에 대하 원칙을 지키고 가치에 대한 확신을 가지고 있다면
그 가격이 가치를 찾아갈때까지 보유하는것이 투자자의 길, 즉 돈을 버는 길입니다.
좋은 자산이라도 시기, 시장에 따라 가격이 흔들릴 수 있습니다.
내가 투자한 시장과 어떤 물건에 투자했는지를 알고 지키는 것이라는것을 알게 되었습니다.
투자의 성공은 리스크를 제어하고 대응하고 보유해나가는것 입니다.
시장의 변동속에서 보유의 과정을 보며 과정이 녹록치 않지만
그 과정을 지켜낸 사람은 최선의 결과를 낸다는것을 알게 되었습니다.
원하는 투자결과를 내기 위해서는 잘 보유해가는 과정이 필요하며,
가치와 가격을 아는것, 리스크를 대응하는 실력을 가질 수 있는 사람이 되기 위해 노력하겠습니다.
투자는 지켜낼 수 있는것을 사는것이며 길게보고 안전하게 꾸준히 투자하는것이
자산을 늘리는것이라는 것을 강의를 통해 다시 새깁니다.
투자 로드맵
10억달성의 로드맵을 위해 우선적으로 알아야 할것은
첫번째 목표인 10억 달성을 위해 내가 하는 투자의 범위를 인지하고 행동하는것입니다.
비록 지금 행동할 수 없다해도 실망하지 말고 준비를 꾸준히 하며
나의 상황에서 할 수 있는 최선을 선택하는것이 중요함을 알게되었습니다.
투자는 시기가 정해진것이 아니고 정해진 물건이 있는게 아닙니다.
다양한 시장과 시기에 따라 내가 준비가 되어 있다면 언제든 기회를 가질 수 있습니다.
이에 나의 목표를 달성하기 위해서 실력을 쌓으며 시장안에서 대응하면서 나아가야 합니다.
지난 대세상승장에 오르는 가격을 보며 목표실현이 오래 걸리지 않을 줄 알았습니다.
그러나 그간의 시장을 보면서 투자란 대응하는것이 중요하다는것을 느끼게 되었습니다.
나의 목표점을 가기위해 나의 상황을 알아야 하고 무엇을 어떻게 할지 인지해야 합니다.
나의 상황을 돌아보며 시장안에서 쌓고 지키며
목표실현이 되는 날까지 시장안에 있을 수 있는 사람이 되겠습니다.
우리의 목표는 결코 작지 않습니다.
그러나 우리는 알고 있습니다. 목표는 반드시 된다는것을…..
그 방법은 꾸준히 지속하고 실력을 쌓는것이 제가 할 일이며
목표에 걸맞는 행동을 하는 사람이 되겠습니다.
