안녕하세요 호상이 입니다!
요즘 저는 매일 아침 루틴으로
시세트레킹을 하고 있습니다.
항상 시세를 못 외우고
시세를 보지 않아서
그동안 고민이었는데
재테크 기초반 강사와의 만남에서
진심을 담아서 튜터님께 이런 고민을 말씀 드렸어요
튜터님께서는 시세를
매일 시간을 정해서 보신다고 하시더라구요
그러면 뭔가 깨닫는게 있다고 하셨어요!
그래서 요즘 매일 시간을 정해두고 그냥 봅니다
이렇게 매일 시세를 보기 시작한지
2달이 된것 같습니다.
1.매일 시세트레킹 하는 법
저의 시세보기 방법은
예를들어 저의 앞마당 서울 수도권이 있다면
그냥 매일 하루에 한 구씩
30분씩 정해서
시세를 따고
어제는 강동구 30분 시세를 봤다면
다음날은 동작구 30분 시세를 봅니다.
생활권이 하루는 강동구 상위생활권이면
다음날은 동작구상위생활권
그 다음날은 제 앞마당인 동대문구 상위생활권 이런식으로
비교를 하고 넘어가요
예 ) 1월 7일 성동구 중간과 상위생활권
예) 1.8일 동작구 중간 생활권
내일은 아마 강동구 중간생활권이 될것 같아요
이런식으로 매일 가격 비교를 합니다.
요즘 서울 수도권 매물이 없어서
빠르게 합니다.
2. 궁금한 점은 전화임장
그리고 궁금한 점이 있으면
부동산에 전화를 해봐요
지방같은 경우는
갑자기 매매가와 전세가가
올라오는 경우가 있더라구요
그럴때는 전화를 해봅니다.
그러면 재건축호재가 있다.
실거주들이 갑자기 12월에 많이 사갔다.
0억대 투자물건 있으니 생각해봐라
이런 식으로 부사님들께서
간단하게 말씀도 해주시더라구요
3. 전세가에 선호도가 보인다.
매일 시세트레킹을 하면서
서울 수도권
매물도 없고 전세도 없는데
처음엔 이게 의미가 있나?
이런 생각을 했는대요
그래도 꾸준히 두달 정도를 해봤습니다.
서울의 매매 호가는 다들 제멋대로 였지만
하지만 어느순간 일정한 패턴이 있더라구요
전세가가 보였어요
찐 선호도 있는 곳 8억
그이하 7억대
6억대
5억대 등
매매 호가는 제멋대로지만
전세가는 실거주 수요이기 때문에
저는 요즘 전세가를 보며 단지 선호도를 느끼고 있습니다.
전세가가 없을땐
월세가를 보며 느끼고 있습니다.
혹시 시세트레킹이 어려운분들은
하루 30분만 시간내서
저와 같이 해보셨으면 좋겠습니다.
저는 요즘
시세트레킹을 하면서
단지 위치도 찾아보고
단지에 대해서 잠깐 생각도 해보며
저의 생각도 따로 월부챌린지에 적고 있어요
맞던 틀리든지요 ㅎㅎ
모두들 2026년 화이팅입니다.
