[지투기 32기 34조 하이리치] 1강 권유디님 강의 후기 '대전을 통해 배운 지방투자의 기준과 뱡향'

  이번 권유디님의 강의를 통해 대전이라는 지역 뿐만아니라 지방 투자를 바라보는 전체적인 관점을 보다 명확하게 이해할 수 있었습니다. 지방투자 기초반이 초수강인 데다 1월은 업무가 많아 마음이 분주한 시기였지만 지방을 완벽히 분석하려 하기보다 ‘지방에 대해 이해하고 한 번 봐보겠다’는 관점으로 적용해 보라고 해주셔서 부담을 내려놓고 다시 마음을 다잡을 수 있었습니다.

  특히 강의 초반에 들려주신 권유디님의 투자 초기 이야기에서는 지금의 제 상황과 크게 다르지 않은 시절을 보내셨다고 이야기 해주습니다. 나만 이렇게 힘든 것이 아니라 누구나 처음에는 낯설고 같은 고민을 한다는 말씀과 포기하지 않으면 결국 투자를 할 수 있다는 조언이 큰 위로와 용기가 되었습니다.

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

  이번 강의를 통해 소액으로도 투자할 수 있는 단지의 가치를 판단하는 기준과 이를 실제로 적용하는 방법을 배울 수 있었습니다. 무엇보다 지방 투자는 오르는 단지를 사는 것도 중요하지만 사지 말아야 할 단지를 정확히 거르는 것이 중요하다는 말씀은 실전 투자에 바로 도움이 되는 핵심 메시지로 깊이 남았습니다.

  첫째로, 지역별 매매지수를 통해 투자자들의 심리를 읽는 방법을 설명해 주시며, 같은 투자금이라면 수요가 많은 단지를 선택해야 한다고 강조하셨습니다. 특히 권유디님의 경험담을 통해 수강생들이 아쉬운 투자를 하지 않기를 바라는 진심이 느껴져 더욱 감사한 마음이 들었습니다. 이를 통해 지방 투자의 기준과 핵심 요소인 인구수, 입지 상품성, 선호도를 명확히 이해할 수 있었고, 지방 투자자로서 반드시 알아야 할 방향성을 정리하는 데 큰 도움이 되었습니다.

  둘째로, 지방 투자의 입지 평가 기준을 구체적으로 제시해 주셨습니다. 직장, 학군, 환경, 공급, 교통을 기준별로 정리해 주셔서 지방 투자와 수도권 투자의 차이를 분명히 이해할 수 있었고, 대전뿐 아니라 지방 전반에 적용할 수 있는 시각을 갖게 되었습니다. 또한 외부 변수에 흔들리지 않고 배운 기준대로 나아가야 한다는 말씀과 지금이 투자하기에 좋은 시기라는 강조해주셔서 실제 투자를 앞두고 있는 저에게 큰 용기와 힘이 되었습니다.

  셋째로, 대전에 대한 투자 요소를 종합적으로 배울 수 있었습니다. 위치와 지형, 인구 구조, 생활권, 소득 수준까지 체계적으로 정리해 주셔서 지역을 바라보는 시야가 한층 넓어졌습니다. 그동안 대전을 엑스포, 성심당, 카이스트 정도로만 인식하고 있었는데, 이번 강의를 통해 대전을 투자 관점에서 깊이 있게 이해하게 되었습니다.

넷째로, 대전의 입지를 분석해 주셔서 많은 도움이 되었습니다. 이번에 대전 서구를 앞마당으로 만들 예정인 저에게는 미리 예습하는 시간처럼 느껴졌습니다. 이렇게 복잡한 내용을 체계적으로 정리해 주시는 강사님의 역량에 감탄하며 들었고, 이번 주 과제인 개요와 입지 분석 파트를 작성하는 데에도 큰 도움이 될 것 같습니다. 또한 단순한 정보 전달에 그치지 않고 실제 투자로 연결될 수 있도록 한 판에 정리해 주셔서 앞마당을 완성한 이후 투자 판단을 할 때에도 실질적인 기준이 될 것이라 생각합니다. 더 나아가 대전뿐만 아니라, 이미 가지고 있는 다른 앞마당에도 적용할 수 있는 사고의 틀을 배울 수 있었던 유익한 시간이었습니다.

  다섯째로, 대전의 가격 흐름과 투자 관점을 체계적으로 정리해 주신 점이 인상 깊었습니다. 먼저 현재 우리나라 지방 시장 전반의 가격 흐름을 짚어 주셔서 투자자가 가져야 할 시야를 넓혀 주셨고, 대전 가격의 특징을 통해 사람들이 선호하고 수요가 있는 지역은 어떤 시장 상황에서도 크게 흔들리지 않는다는 점을 이해하게 되었습니다. 그 과정에서 현재 대전 시장이 상대적으로 저평가되어 있다는 인식도 자연스럽게 갖게 되었고, 특히 저와 같이 소액 투자를 고려하는 투자자들이 어디에 우선순위를 두고 봐야 하는지 구체적으로 알려주셔서 큰 도움이 되었습니다. 강의 내내 처음이라서 막막한 것이 당연하며, 해보지 않았기 때문에 모르는 것이라는 말씀을 반복해 주셔서 위로와 힘을 얻을 수 있었고, 지금이 바로 골라서 살 수 있는 좋은 기회이며 이를 보는 사람도 수강생뿐이라는 말씀은 이번 앞마당을 만들어 가는 데 큰 동기부여가 되었습니다.

  마지막으로 지방투자에서 성공하는 방법을 구체적으로 짚어 주셨습니다. 지방 투자 사이클을 정리해 주셔서 저와 같은 초보 투자자도 이해하기 쉽게 받아들일 수 있었고, 이를 통해 한 단계 더 성장할 수 있는 사고의 전환을 경험할 수 있었습니다. 또한 광역시에 투자할 때 어디까지 접근해야 하는지, 어떤 점을 특히 주의해야 하는지와 함께 실제로 적용할 수 있는 방법까지 안내해 주셔서 이번 임장보고서에 배운 내용을 조금이라도 적용해 보고 싶다는 의지가 생겼습니다. 더불어 권유디님께서 그동안 투자 원칙을 지키며 걸어오신 길을 보여주시며 지금의 상황에서 내가 할 수 있는 최선의 단지를 선택해 하나의 ‘무기’를 만들면 결국 이길 수 있다는 용기와 응원을 전해 주신 점이 큰 힘이 되었습니다.

  긴 시간 동안 대전광역시 전체를 한눈에 이해할 수 있도록 풍부한 내용과 정성을 담아 강의해 주신 권유디님께 이 자리를 빌려 다시 한 번 깊은 감사의 말씀을 전합니다.

2. 적용해보고 싶은 점

(1) 강의, 과제, 조모임 성실히 참여하기
  이번 달은 개인 업무 일정이 많아 한 달을 쉬어갈까 고민도 했지만 결국 꾸준히 이어가자는 마음으로 수강을 결정했습니다. 수강을 선택한 만큼 강의는 3일 이내 완강하고 후기까지 작성하겠습니다. 과제는 제출 기한을 지키는 완료주의로 마무리하고, 조모임 역시 가능한 한 빠짐없이 참여하도록 노력하겠습니다.

(2) 매주 주말 임장 실천하기
  조장님과 조원분들과 함께할 수 있는 임장 일정이 주로 토요일이나 일요일이기 때문에 주말 하루는 반드시 임장에 집중하겠습니다. 분위기 임장부터 단지 임장, 매물 임장까지 마무리하겠습니다.

(3) 임장보고서 입지분석 완료하기
  이번 권유디님 강의에서 배운 입지분석 기준을 임장보고서 입지분석 파트에 최대한 적용해 보겠습니다. 또한, 실제 투자 판단에 도움이 될 수 있도록 완해 나가도록 하겠습니다.