[내마기 61기 홈스윗 70번지 남니] 지금 내 집 마련 해도 되나요???

안녕하세요 남니입니다 :)

3월에는 꼭 1호기 달성하자는 마음으로 규제 지역 매수를 위해 내마기를 신청하여 듣게 되었습니다 ㅎㅎ

그럼 바로 후기 시작해보도록 하겠습니다!!

#1 지금 내집마련 해도 되나요? 내집마련 타이밍과 원칙

부동산을 정확히 알고 언제 사야 하는지 원칙에 대해 배운 후,

내 집 마련 계획을 세우기!!

강의를 통해서 어떤 걸 사야 하는지, 필요한 역량들을 배워 과정을 밟아 나가 포기하지 않고 반복하기!

월부 환경 유지하며 내가 원하는 목표에 도달할 때까지 투자 반복하기!

(제발… 지금 생각하는대로 쭉 이어나가길.. ㅎㅎ)

내 집 마련 타이밍은?

타이밍을 예측할 수는 없음.

단기적으로 집 값을 예상할 수는 없지만 서울, 수도권 같은 경우에는 장기적(10년 이상)으론 내가 산 가격보다 비싸짐

지표로 확인하고 싶으면 전세가율, PIR 확인하기!

전고점 기준 낮거나 같으면 (단, 입지가 좋은 곳) 매수해도 잃지 않는 투자. 맘이 편할 수 있음

전고점 뚫은 단지는 내가 감당할 수 있다면 매수. 어차피 나중엔 오를 것

(전고점 뚫은 단지는 입지가 좋은 곳이 기본 전제)

감당 가능하다는 기준은 원리금 상환액, 즉, 내가 이자를 감당할 수 있는지!

또한 이자가 올라도 감당 가능한지, 아파트 값이 떨어져도 심적으로 힘들지 않을 수 있는지. 잘 버틸 수 있는지!

#2 인구 감소 시대, 내집마련 선택 기준

인플레이션으로 인해 집 값은 오름

인구 수가 감소되고 있는 것도 사실이나 가구 수는 증가 양상

주택 중 선호도 높은 건 아파트. 그래서 투자는 아파트로 해야 함

주택을 생각해볼 때 빌라에 살고 싶은지 아파트에 살고 싶은지 잘 생각해보기.. ㅎㅎ

서울, 수도권, 광역시 아파트 내 집 마련은 필수

서울, 수도권은 입지! 교통!

지방은 신축!! + a(학군, 환경)

잘 모르면 중소 도시는 사지 않기.. 나중에 팔 때 사주는 사람이 없음

#3 2026년 현재 수도권, 지방 내집마련 전략은?

가격에 가장 큰 영향을 주는 요인 3가지

1. 금리: 인하기에 APT가 풀린 돈을 빨아들임. 금리, 집값은 반비례 관계
2. 공급: 신축 APT 공급이 많으면 전세가 하락하면서 매매가도 하락. 서울, 수도권은 향후 2년간은 공급 부족
3. 기타 환경: 침체기-완화 정책 VS 폭등기-규제 정책

     → 상승장 시 규제는 매수 기회! (규제로 인한 일시적 거래 절벽, 상대적으로 싸게 살 기회)

=> 금리는 낮아지거나 멈춰있을 예정 (집 살 시기), 공급은 역대급 절벽, 현제 규제로 인해 거래 절벽, 상승 멈춤→ 기회!

=> 정말 최악은 잘 사놓고 가치를 볼 줄 몰라 올바르게 갈아타지 못하는 것. 더더더더더더 최악은 아무것도 하지 않는 것

but 괜찮은 시기라고 아무거나 사면 망함

→ 시기에 집착하지 말고, 좋은 것을 골라사자 (가치 볼 줄 알기!)

     시기→범위→여러 개→한 개→기술적 매매의 모든 과정을 거쳐 하나씩 클리어하여 매물 선정!

     매일 체계적으로 공부하기!!!

핵심은 ‘지금’이 아니라 ‘지금 & 이것’이다

#4 상황별 내집마련 로드맵과 나에게 맞는 대출 찾기

우리가 따라해야 할 전략

1. 좋은 시기에
2. 덜 중요한 것은 포기, 중요한 것 집중하여
3. 상황에 맞는 집 매매 후 (투자, 징검다리, 최종 목표)
4. 지속적인 관심과 공부, 저축을 실행하며
5. 적극적으로 갈아타기 (최종 목표 달성)

최종 목표를 먼저 정한 후 목표에서부터 현재 해야 할 일까지 거꾸로 생각해보기

현재→징검다리→최종 목표를 달성할 때 첫번째 조건은

첫 집을 감당 가능한 선에서 제일 좋은 집 사기! 적절한 대출 레버리지 이용하기!

원리금 균등 vs 원금 균등

→ 나가는 돈은 천천히! 원리금 균등으로 하기. 현재 100만원과, 나중의 100만원의 가치는 다름

현재 상황(26.1)에서는 변동 금리로 했다가, 나중에 금리 오르면 고정 금리형으로 바꿀 수 있도록 하기

#5 내 예산에 맞는 내집마련 단지 찾는 법

최고의 첫번째 징검다리 찾기

1. 시도 단위로 큰 방향 설정
2. 구 단위로 후보지역 특정
3. 징검다리 후보단지 조사
4. 내집마련 보고서 작성
5. 3개 지역 반복 후 best 골라 매매하기

현재→징검다리: 내 상황에 맞는 집 골라사기

징검다리→최종목표: 저축+관심+공부를 통해 N번 갈아타기

내 돈으로 살 수 있는 최선은?

0억으로 살 수 있는 집들은?

이 집들의 가치 우열은 어떤가?

내집마련=평생 활동 인식 갖추기

꾸준한 저축, 공부로 4,5년 마다 이사를 가능하게 하기

가능하면 가급적 넘어간다로 실행 속도와 강도를 높이기

=> 생각하기 !!!