안녕하세요, 바스크치즈입니다.
이전 강의에서 들었지만 초보라면 막상 허둥지둥 하게 되는 계약 시 챙겨야할 부분에 대해
2강을 통해 총정리를 할 수 있었습니다.
오랜만에 강의를 듣고 나서 노션에 요약본을 바로 정리를 할만큼 알찬 강의였습니다.
인상적이었던 내용을 중심으로 복습해보겠습니다.
✔️ 근저당 매물을 확인할 때
- 등기사항전부증명서
- 금융거래 확인서
- 근저당 < 매매가 KB시세 *70%
-> 매임을 하다보면 근저당 매물이 있는데, 막상 많이 껴있는 대출로 인해 지레 겁을 먹곤 했습니다.
부사님의 등기부등본만 확인하며 매물의 안전도를 머릿속으로 계산하곤 했는데
금융거래 확인서를 통해 정확히 얼마나 대출을 상환했는지, 상환 유무를 파악할 수 있다는 것을 새롭게 알게 되었습니다. 근저당 매물도 두려워하지 말고 좀 더 면밀히 들여다봐야겠다고 생각하였습니다.
BM 근저당 매물이 급매인 경우 안전한지 파악하여 협상 카드로 사용하자
✔️ 법무사비 내용 확인
- 필수 비용 : 취득세, 지방교육세, 농특세, 인지대 15만원(고정), 등기신청수수료, 국민주택채권
- 협의 비용 : 수수료 20~30만원, (교통비, 출장비, 대행비, 부가가치세, 제증명발급비 제외)
-> 강의에서 나온 법무사비 달라는 대로 주는 사람은, 웃프지만 저였습니다…
당시를 회상해보면 부사님의 추천이라 당연히 괜찮을 것이라 생각했고,
법무사비도 따져야 한다는 사실을 월부 전에는 정확히 알지 못했습니다.
특히 용어 의미상 제증명발급비나 부가가치세의 경우 들어가는 필수비용이라고 생각하기 쉬운데,
유의해서 다음엔 기필코 잘 챙겨봐야겠습니다.
BM 체크리스트 잘 정리해서 부사님 추천 법무사도 미리 금액과 항목을 확인하자
✔️ 전세 특약 내용 확인
- ‘임대인의 사정’으로 임차인의 전세 대출이 않는 경우로 명시
-> 특약이 게약 조항보다는 약하지만 얼마나 중요한지 느끼는 강의였습니다.
튜터님의 경험담처럼 ‘임대인의 사정으로’라는 말이 없다면 생각보다 곤란을 겪을 일이 많을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 투자는 대응의 영역이라고 하지만, 불필요한 일에 시간과 에너지를 쏟지 않도록
미리 예방 차원에서 철저한 검토와 안전하게 매수하고 보유할 수 있도록 특약에 신경써야겠다고 생각하였습니다.
-> 특약 조정할 때 부사님과 얼굴 붉히는 것은 잠시, 보유 중에 일어날 이슈들은 무궁무진할 수 있으니
불편함이라는 기회비용이 있더라도 CEO의 마인드로 챙겨야겠습니다.
BM 진행과정 중에 필요한 특약은 최대한 조율해서 넣을 수 있도록 CEO의 마인드를 갖고 행동하자
실무에 맞닿아 있는 강의를 해 주신 재이리 튜터님께 감사드립니다.
나눠주신 자료를 통해 이미지 트레이닝을 잘 시켜서
계약 과정에 있어 편안한 마음이지만 꼼꼼히 잘 챙기는 투자자가 되겠습니다.
튜터님 감사합니다!!
20조 쑤욱이들 화이팅!!🌱🌱🌱
