지방투자기준+대전분석 완성✨지기 1주차 강의후기 [지기 32기 저평가 4러 TOP3 손에 쥐고 출발하조 지구a]

안녕하세요, 투자자 지구a입니다.

지방투자를 위한 기준 완.벽.정.리

지방투자 기초반이 드디어 개강했습니다!

1주차에는 권유디튜터님🩵께서

“대전광역시 지역분석 및 지방투자기준 정립”

이라는 주제로 강의해주셨는데요,

정말 기초반에서 이렇게 까지?! 싶을 만큼 상세하게,

유디튜터님께서 어떻게 지역과 단지를 바라보고

어떻게 투자결정을 내리시는지 알려주셔서

정말 많이 배울 수 있었던 강의였습니다.

그럼 배운 내용 복기해보겠습니다!

지방투자 기준

사실 지방이 정~말 넓은데요

튜터님께서는 전국 강원/충청/경상/전라권의 지역들에

어떤 도시가 있고, 투자적으로 유의미한 곳을 뽑아내기 위해

어떤 지표들을 보아야하는지 알려주셨습니다.

인구는 곧 수요라는 말처럼

각 지역의 인구수와 랜드마크들을

억대별로 정리해서 보여주시니

지역별 위상 비교가 잘 되어서 좋았습니다.

또 지방에서는 항상 구축단지가 고민되는데

입지좋은구축 vs 외곽 신축,

외곽구축, 위치는 좋은데 입지는 안좋은 구축 등등을

나누어 설명해주시면서 지방투자의 기준 잡아주셔서

항상 모호했던 부분이 좀 더 명확해졌습니다.

특히 저는 대전에 서구와 유성구가 앞마당인데,

둔산동이야 말할 것도 없이 그냥 좋지만

그 옆의 월평동이나 만년동, 탄방동

혹은 내동 관저동 죽동같은 지역들이

항상 비교평가 할 때에 좀 어려웠어요.

이게 저평가라고 봐야할지, 저가치라고 봐야할지요.

그런데 이번 지기반 1주차 강의에서 잘 배웠으니

현 임장지와 설명해주신 부분들을 잘 연결지어서

비교평가해보고 해당 내용 임보에 반영하겠습니다.

대전 지역분석

지역 분석파트에서는 직장/학군/환경/공급 각 입지요소별로

대구를 분석하고 시세를 같이 살펴보면서

사전임장보고서 부분을 작성하는 튜터님의 의식의 흐름을

함께 보는 느낌이라 좋았습니다.

가장 명쾌한 해답으로 기억하고 BM해야겠다고 생각한건

바로 "지방에서 유의미한 학군지의 범위" 였습니다.

강의 뒷부분하고 연결지어 생각해보았을 때

학군지는 전세수요가 높기 때문에

하락장에도 전세가를 잘 받쳐주고,

그게 하방지지가 되는 부분인만큼

각 지역 학군지 만큼은 하루 빨리 앞마당으로 만들고

비학군지와 비교하여 트래킹 해보아야겠습니다.

또 외면 받는 외곽 신축에 대해서도 좋은 이야기 많이 해주셨는데요,

입지좋은단지들도 모두 외면받는 하락장에 투자했던 저는

이렇게 외곽 신축역시 단지에 따라 기회가 될 수 있다는 것이

마음으로 와닿지 않아 어려움이 있었습니다.

제가 울산,전주에 투자물건도 없고 앞마당도 아니라서

이번 시장을 마음으로 와닿게 경험하지 못했던 것이

계속 장벽으로 남는 것 같습니다.

그래도 이번에 배운 대로 외곽 신축역시 기회가 될 수 있음을 알고

편견을 거두고 다 꼼꼼히 단지들을 살펴보며

그래서 어떤 단지가 돈 벌어줄 수 있는 단지인지

비교하고 판단해보도록 하겠습니다!

마지막으로 공급이 많다고 해서 투자를 못하는건 아니라는게 기억에 남습니다.

실제로 제 1호기 지역 역시 공급이 많지만,

이상하게도 가격방어가 잘 되고 있어서

그 이유를 좀 더 알아보고 찾아보고 살펴보아야할텐데

무엇을 찾아봐야 하는지 잘 모르겠어서 어려움이 있었습니다.

어렵다보니 그냥 두루뭉실하게 추측하고 넘어가버렸는데..

그러지말고 전임, 공급물량과 위치, 시세트래킹을 통해

공급이 많음에도 투자할 수 있는 단지는 어떤 곳들인지를

이번 강의내용과 연관하여 스스로 찾아나가 보아야겠다는

생각이 들었습니다.

이번에 권유디 튜터님께서 지방투자기초반을 위해

얼마나 많은 것들을 자세하게 하나하나 준비해주셨는지

강의 시간이 무려 7시간이 넘었습니다…!

듣는 동안 인사이트가 마구마구 들어오면서

대전에 대해서도, 지방투자에 대해서도

정말 많이 배울 수 있었습니다.

긴 시간 좋은 강의해주신 권유디 튜터님 정말 감사합니다.🥰

알려주신 내용 바탕으로 의미있는 한 달, 명확한 앞마당 만들어 보겠습니다.

감사합니다!!