난 CEO다! 마인드. 꼼꼼하고 당당하게

지방 투자는 리스크가 매우 크기 때문에 꼼꼼하게 절차 진행해야 한다.

매수 프로세스

• 등기사항전부증명서 을구 잘 보면 협상카드 찾을 수 있다. 근저당 써 있는 금액보다 실제 잔액이 더 적을 수도 있다. 매달 갚은 돈이 반영이 안 된 채 등기에 적혀 있을 수 있음. 따라서 금융거래확인서/대출잔액증명서도 같이 확인! 남의 돈<집값
• 중대 하자 그 사실을 안 날로부터 6개월 내로 매도인 보상 책임, 매수 전에 아랫집&관리 사무소에 문의하기, 누수ㅠㅠ진짜 꼼꼼하게 확인해야 한다
• KB시세 매매 시세의 일반평균가, 이를 기준으로 전세보증보험은 90%이하, 전세자금대출은 80%이하, 특히 지방 아파트는 전세가율이 높기 때문에 반드시 확인 필요
• 특약 구두,문자 등에 의한 가계약도 계약으로 인정한다. “부동산 사장님으로부터 매도인 특약동의여부”꼭 받아야 함. 핵심 4가지: 중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금, 위약금 특약 꼭 넣기(판례있음)
• 계약금의 일부 (=가계약)  공동명의는 대표자 1명에게 입금,
• 계약서 초안 요청 합의된 특약이 계약서에 반영되지 않을 수도 있다. 제2조~6조 누락 여부 확인+오탈자 확인, 본계약 당일에는 약속 시간보다 30분 일찍 가기
• 계약서 중 중개대상물 확인설명서 3페이지 누수확인항목 ‘없음’ 꼭 체크!
• 전세계약 데드라인 알림 잔금 두 달 반 전부턴 다른 중개사에도 내놓겠다고 말하기
• 법무사 선임 지방은 법무통이 활성화돼 있지 않으니까 세입자 대출 상담사나 부사님 소개로 받아야 함(한 달 전)
• 각종 비용 정산 장기수선충당금, 선수관리비, 공과금, 중개수수료(이건 잔금 후에)

전세 프로세스

• 전세권 vs 전세보증보험: 되도록 전세보증보험을 유도하자. 전세권은 골치아파질 수도 있음.

보유, 매도 프로세스

• 전세 줄 때 수리 여부: 정말 신경쓰이는 부분인데 알려주셔서 좋았다!  30만원 기준으로 판단하기. 내 0호기 전세입자 입주 직후 조명&싱크대 수리해주길 잘한 듯. 세입자와 좋은 관계를 맺어서 집 잘 보여준 것 같다.
• 전세 만기 시점: 이제 곧 연락드려야 한다. 다시 찬찬히 읽어보자.
• 지방은 매도가 아주 까다롭다. 따라서 매매할 때부터 실수요자가 살고 싶어하는 집을 매매하자!

스스로의 확신으로 외치자 YES! YES! YES!