[지투기 32기 6조_하얀잠자리] 1강 후기

안녕하세요 

세상에 없는 하얀잠자리입니다.

지투기는 처음이라 기대가 매우 컸습니다.

게다가 이번 앞마당으로 선택한 지역에 대해 1강으로 미리 접하고 

임장을 갈 수 있다는 점에도 기대가 컸지요.

수도권과 지방은 다르다는 말을

다른 강의에서 많이 들어왔기에

어떤 부분을 다르게 봐야하는가가 

특히 제 관심사였습니다.

권유디님의 1강은 그 기대를 모두 충족시켜주는 강의였어요!

지방의 투자기준과 가치판단을 할 수 있는 기준

그리고 지방투자에 대한 유디님의 인사이트

지방투자시 제외해야할 단지에 대한 판단 등

배워야 할 점이 수두룩 했습니다.

[배운 내용 정리]

1. 지방투자 기준

지방에서의 수요는 결국 인구수이다.

수도권과 다르게 입지와 위치의 의미가 동일하지 않다.

따라서 교통의 중요성은 낮다.

교통 외 중심지와의 거리, 연식, 

커뮤니티 등이 입지의 선호도를 좌우한다.

지방에서의 땅의 가치가 있는 곳은 한정적이다.

땅의 가치가 있는 곳이라면 구축도 투자가능하다.

2. 권유디님의 지방투자 인사이트

지방은 지역 내에서의 상대적인 학군 비교가 중요하다.

지방에서는 용의 꼬리보다 뱀 머리가 훨씬 낫기 때문에

좋은 생활권의 덜 좋은 단지보다 안좋은 생활권의 대장단지가 낫다.

공급이 매매가와 전세가의 추세에 대부분의 영향을 미치지만

그것만이 전부는 아니다.

지방에서의 대중교통 중요성은 떨어지지만,

일부 중요성이 있는 곳이 있으니 무조건 배제하지 말 것!

주요업무지구 접근에 대해 도로교통 혼잡도 및 

지하철의 관통여부를 같이 살펴보고 중요성을 판단하자.

매매가의 저평가여부는 지역 내에서의 단지별 비교를 통해

일차적으로 쉽게 판단이 가능하다.

위치 상 외곽이더라도 주요업무지구를 둘러싸고 있다면

배후주거지역으로 기능할 수 있다.

광역시는 입지가 좋은 구와 안좋은 구를 

모두 앞마당으로 만들어 단지별 비교하는 것이 좋다.

소액투자라면 외곽의 신도시 택지를 노려라.

지방상승은 투자자와 실거주자의 쏠림시기가 달라

1, 2차 상승을 거치게 된다.

상승 후 후유증이 나타나는 시기를 

진득하게 보유하고 버티면 수익을 올릴 수 있다.

3년 내 공급물량이 중요하긴 하지만

연도별 공급부족과 공급과다를 살펴

투자의 적기를 살필 수 있다.

3. 지방투자 시 주의점

구축은 투자 시 신중하게 해야한다.

따라서, 입지요소가 모두 충족된 선호도가 높은 단지만 한다.

외곽 생활권은 투자 후순위로 두고

외곽의 구축 투자는 제외한다.

생활권의 선호도를 잘 파악해야 하고,

매도 시를 생각해서 선호도 높은 단지를 매수해야 한다.

BM

1. 입지 요소별 질적 양적 측면 분석하기

2. 생활권별 단지 시세 비교를 통해 저평가 여부 확인하기

미리 앞마당 만들 지역을 선행학습하였으니,

이번 임보는 더 알차게 만들 수 있을 것 같습니다~

첫 지방 앞마당 잘 만들 수 있게 많은 지식과 지혜 나눠주신

유디님께 너무 감사한 강의였습니다!!