서울투자 기초반 3강 강의후기 [7기 73조 강한엄마]

좋은 강의를 해주신 주우이 강사님 감사합니다.

비교평가를 배울 수 있었던 서울투자 기초반 3강

서울 투자를 공부해야 하는 이유는 더이상 서울이라고 해서 다 오르는게 아니라고 생각했기 때문입니다. 서울에서도 투자를 해도 되는 지역, 단지의 특징을 알고 지금 저렴한 가격을 찾는 것이 이번 서기의 원씽입니다.

현재 서울 시장의 상황을 전반적으로 배울 수 있었고 특히 oo권 지역의 지역분선과 강사님의 실제 사례를 통해서 많은 것을 배울 수 있었습니다.

그 중에 기억에 남는 것은 ooo구 비교평가입니다. 실제 제 앞마당이기도 했기 때문에 알고 있는 단지들을 서로 비교해주셨습니다. 제가 임보를 쓰면서 고민했고 차마 답을 내지 못했던 부분을 강사님의 생각으로 보충할 수 있었습니다.

제가 생각했던 아파트를 강사님도 함께 눈여겨 보셨다는 점에서 확신을 얻을 수 있기도 하였고

제가 이해하지 못했던 가격흐름을 짚어주셔서 배울 수 있었습니다.

지금 내가 행동해야 하는 것

내가 알고 있는 지역을 늘리면서 매매 가격이 충분히 떨어진 곳 & 전세 매물이 줄어들고 있는 곳을 찾기

매매 가격이 충분히 떨어진 곳 : 전고점 대비 oo하락, 20oo년 가격 정도로 회귀된 곳

전세 매물이 줄어드는 곳 : 수요가 많은 곳 --> 전세 매물 수가 줄어드는 것과 동시에 저가 매물이 사라지는지 보는 것도 중요함.

우리가 할 수 있는 것

땅의 가치를 아는 것

단지 선호도를 아는 것

가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

비교평가 실력 : 지역 내 비교 & 지역 간 비교

1. 생활권 내 입지 비교1 : 생활권 내에서 비교하여 생활권 별로 저평가 단지를 찾기.
2. 생활권 내 입지비교2 : 생활권 별 저평가 단지 2-3개 정도 비교하기 (초보 때 너무 많은 단지 붙이지 않기)
3. 지역간 비교

3-1. 현재 단지가 이 지역 내에서 가장 저평가인가

3-2. 땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 갖고 있는가 (상급지 vs 하급지)

3-3. 땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트가 우위인가? (같은 급지 비교_

**비교평가 시 주의해야 할 점 : 절대가를 비교하세요. 투자금으로 비교하지 마세요.- 상대적으로 가장 싼 절대가를 사야합니다.

** 지역 내에서 2-3개만 비교하고 지역 간 비교로 넘어가세요.

20평대 vs 30평대

하락장 : 집을 사야하는 사람들이 집을 삽니다. 필수재로서의 집이기 때문에 20평대가 먼저 가격이 오릅니다.

상승장 : 심리적으로 더 큰 평수를 보기 떄문에 30평대의 가격 상승 금액이 더 큽니다.

--> 가격 자체가 싸다면 30평대로 투자하기 (상승자 초입)