[서기8기 4면 무조건 5르는 럭키조 호호당] 3주차 강의 후기

호호당입니다💚

서울투자기초반 주우이님과 함께 한 3주차 강의 후기 남겨봅니다.

제가 느낀 이번 주우이님의 강의를 관통하는 이야기는 <그래서, 내가 해야 할 일은?> 이었던 것 같습니다.

정책과 시장의 변화 속에서 내가 해야 할 일이 무엇인지 알고, 꾸준히 해 나가는 것.

그것만이 투자자로 내가 성장하고 기회를 잡는 유일한 길이 아닐까 싶습니다.

주우이님 강의에서 특히 인상 깊었고, BM하고 싶었던 부분들을 위주로 정리해보았습니다.

📌정책(실거주 의무 폐지)에 따른 전세 물량의 변화

→ 정책의 변화가 우리에게 어떤 기회를 주는지 늘 생각해보기.

그리고 그 상황에서 나는 '무엇을 해야 하는지' 알고 준비하기. 그때 가서 준비하면 늦는다.

📌인구 이동을 볼 때에는 %보다 숫자로 보기!

→ 인구 이동의 숫자를 보면 그 영향력을 더 직관적으로 이해할 수 있다. 그리고 이동의 이유도 보인다.

📌 매물 양과 거래량을 보며 조심해야 하는 부분

→ 매매와 전세는 상호보완적으로 움직인다. 심리가 바뀌는 그 순간에 흐름도 바뀐다.

→ 실거래는 투자자에게 시그널이 된다. (투자자들이 붙는다는 말에 대한 명확한 이해완!)

→ 욕심내지 말 것. 시장은 순식간에 바뀌기도 한다.

→ 매매 가격/물량 트래킹 뿐만 아니라 전세 매물 가격/물량 트래킹도 함께 해야 한다.

📌 내 임장지에 적용해봐야 할 것들! 내 임장지에는 이런 단지가 정말 없나?👀

→ 매매 가격이 충분히 떨어진 곳, 전세 매물이 줄어들고 있는 곳! (그 기준은 강의에서 확인하기🤭)

→ 하락장에 호재가 가격에 반영이 안 됐다면, 그게 저평가 된 것!

→ 20평대와 30평대/ 30평대와 40평대 가격이 붙은 것. 그렇다면 더 큰 곳, 더 수요가 있는 곳을 선택해야!

→ 급지(행정구역)에 매몰되지 말고 급지를 넘어서는 입지요소가 있는지 볼 것. (늘 말하지만, 퉁치지 말자!)

📌대규모 공급이 있을 때 내가 해야 할 것!

→ 공급의 시기와 규모를 파악하고, 내 앞마당에 미칠 영향을 고민하기.

→ 공급이 시장에 미치는 영향을 과거 히스토리를 통해 찾아보고 예상하기. (ex. 송파 엘리트파의 영향)

→ 공급으로 인해 주변 환경 개선의 혜택을 누리는 단지는 어디인지 보고 분석하기.

📌비교평가의 A to Z (비교평가 플로우 꼭 내 것으로 만들기🤙약속!)

→ 저렴한 시기인가? 고점 대비 / 서울 평균 전세가율 : 투자 최적의 시기는 언제인가?

→ 상대적으로 저렴한가?

생활권 순위 + 생활권 내 비교 : 토너먼트 타임!

지역 간 비교 : 땅의 가치를 기준으로 (땅의 가치를 알려면, 찐앞마당이 많아야겠지?)

📌 서울 투자로 부자가 되는 과정

→ 나는 지금 어디에 있나? 자산의 양적 성장과 질적 성장 모두를 이루자.

→ 시장이 왜곡되었을 때, 그 기회를 놓치지 말자.

→ 매도하는 것만이 답이 아니다. 리스크를 관리하는 투자자로 성장하자.

정말 좋은 강의 해주신 주우이님께 다시 한 번 감사드립니다💖

할 수 있는 일과 할 수 없는 일의 차이를 아는 것처럼 중요한 것이

앞으로 벌어질 일에서 내가 해야 할 일(할 수 있는 일 포함)을 알고 중심을 잡는 것 같습니다.

흔들림은 줄이고 묵직하게 앞으로 나아가는 투자자가 되겠습니다.