관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
실준반 2주차 강의는 임보를 통해 이달의 임장지 지역조사 정리와
현장을 직접 가서 어떤 것을 봐야할지 알려주신 강의였습니다.
가치를 보는 눈을 키우기 위해 임장을 하고 임장보고서를 쓰는 과정이
꼭 필요하다는 말씀을 하셨습니다
"임보와 임장은 같은 값이면
우선 순위가 무엇인지 파악하는 과정이에요"
step1
지역개요 조사와 분위기 임장으로 직접 현장을 가보고
입지분석을 정리하여 땅의 가치를 확인하여 선호 생활권을 파악하는 단계
step2
시세 분석으로 가격확인과
단지임장과 단지분석을 통해 선호 단지를 추려내기
step3
이 지역에서 우선순위 투자 물건과 내 앞마당에서의 비교 분석으로
투자 의사결정하는 단계를 거치며,
결국은 내가 가진 종자돈으로 가장 베스트의 투자후보처를 선택하는 과정인 것입니다.
📌강의를 듣고 적용할 점
✅지역조사를 가볍게 생각하지 말자
이런 기본을 잊은채 저는 임보를 업그레이드 한다며
선배님들의 임장보고서를 흉내내기에 급급했지
제대로 투자 지역에 대한 이해가 있었나 반성하게 되었습니다.
앞마당을 늘리고 임장보고서를 쓰며
내가 가진 앞마당이 어떤 요소를 통해 얼만큼의 수요로 사람들이 선택하는지
명확하게 파악해야만 내가 할 수 있는 최선의 투자를 할 수 있다는 것을 배웠습니다
일례로 수지 임보를 쓸때 좀더 용인 반도체 클러스터에 대해
조사하고 그 지역에 미칠 영향에 대해 공부했다면, 지금의 투자 선택이 달라졌을 것입니다
이번 기회를 통해 임보 각 항목 마다의 칸 채우기가 아닌
실제로 지역에 미칠 영향을 명확히 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
✅시세트레킹을 업데이트 하자
이제까지 만든 앞마당을 내버려두지 말고
시세 조사를 통해 가격의 흐름이 어떻게 변화하는 것을 파악해야겠습니다.
대장단지의 매매가, 전세가 변화를 지켜보며 다른 단지까지 영향을 추적해야겠습니다.
