[실준72기 아파트 4고8고 인생역전 부자되조♡ 투자자로로] 2강 후기 - 가치는 눈과 몸으로 확인하는 것이다! (권유디 튜터님🌅)

안녕하세요!

오늘도 웃고

오늘도 꽤 괜찮은 하루를 만들어가고 있는

투자자로로 입니다 🙂

이번 주는 2주차 권유디 튜터님의 강의를 수강하며,

부동산 가치를 바라보는 관점과 지역 분석의 방법에 대해

다시 한 번 깊이 있게 점검해볼 수 있는 시간이었습니다.

특히 입지 분석과 시세 분석, 단지 임장에 이르기까지 각 단계별 접근법을 정리하며,

기존까지 해왔던 감각들을 점검하는 데 큰 도움이 되었습니다. 

이번 강의 후기를 작성해보겠습니다 :)

1. 가치는 눈으로 보지 않고는 절대 알 수 없다.

이번 강의에서 가장 강하게 와닿은 메시지는 "직접 가봐야 안다"는 말이었습니다.

튜터님이 2020년에 수익 기회를 놓쳤던 이유는

결국 직접 보고 판단하는 눈이 부족했기 때문이었습니다.

(저 역시 임장의 중요성을 다시 되새길 수 있었습니다)

이 말은 곧 임장 없이는 절대 가치를 파악할 수 없다는 뜻이라 생각했습니다.
지도와 데이터만으로 판단하려는 나를 다시 돌아볼 수 있었습니다.

가치 판단은 정답이 아니라 과정이라는 점도 인상 깊었습니다.
실제로 걸어보고, 느끼고, 관찰해야 그 지역의 분위기를 온전히 파악할 수 있음을 느꼈습니다.
현장 중심 사고를 몸에 익히는 중요성을 강조해주셨던 것 같습니다.

앞으로 임장을 단순한 행위가 아니라, 

내 직접 내가 가치를 느끼는 시간으로 삼아야겠다고 다짐했습니다.

"언제나 현장에 답이 있다!"

정확하게 나만의 기준을 세워가는 과정이 중요하다는 걸 다시 한 번 느꼈습니다.
빠른 투자보다 깊은 이해가 우선이라는 것을 명확히 깨달았습니다.

2. 데이터보다 중요한 건 해석이다

지역별 시세를 분석하고 시세 지도를 그리는 방법을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
하지만 더 중요한 것은 단순한 수치가 아니라, 그 수치를 어떻게 해석하느냐는 점이었습니다.
같은 돈으로 어떤 지역, 어떤 단지를 선택할 수 있을지 비교하는 기준이 있어야 합니다.

이번 강의에서는 이 해석의 틀을 갖추는 방법을 체계적으로 배울 수 있었습니다.
과거에도 시세 조사는 했지만, 단순 나열에 그쳤던 저를 되돌아보게 되었습니다.

기록하지 않으면 기억할 수 없다는 말도 머릿속에 강하게 다가왔습니다.
단순히 싸다는 이유로 접근했던 지난 오판들이 얼마나 위험했는지 반성하는 계기가 되었습니다.
앞으로는 시세지도와 비교평가을 내 투자 루틴의 중심으로 삼아야겠다고 느꼈습니다.

진짜 이게 실력에 기초라 생각합니다
시세 파악은 곧 기회 포착의 출발점이라는 인식을 할 수 있게 되었습니다.

3. 투자 우선순위는 현장에서 결정된다

단지 임장의 중요성을 다시금 느꼈습니다.
지도와 데이터로는 절대 알 수 없는 정보들이 실제 현장에는 숨어 있었습니다.
단지별 선호도, 실제 거주 환경, 분위기 등은 책상 앞에서는 절대 느낄 수 없는 요소들입니다.
단지 임장을 통해 ‘사람들이 진짜로 살고 싶어 하는 곳’을 찾는 감각을 기를 수 있다는 사실,
실제로 보고 걸어보면서만 느낄 수 있는 정보들이 존재한다는 걸 강하게 깨달았습니다.

저 역시도 과거를 돌아보면, 직접 느끼고 알았을 때가

더 오래남고, 더 좋은 방향으로 결정할 수 있었던 경험이었던 것 같습니다.

현장에서만 보이는 미묘한 차이가 투자 우선순위를 뒤바꾸기도 했습니다.
앞으로는 눈에 보이는 조건이 아니라 현장에서 느낀 확신을 더 믿어보려고 합니다.

단지별 특징을 기록하고, 그때그때 비교 평가하는 습관이 더욱 중요하다는 것도 알게 되었습니다.
내가 어떤 기준으로 선호도를 설정할 것 인지에 대한 정리도 필요함을 느꼈습니다.
결국 부동산은 사람에 대한 중요성, 가슴 깊이 새기게 되었습니다.

✅ 적용할 점

임장보고서를 꾸준히 작성하며 지역별 투자 기준 정립하기

시세지도와 비교 평가는 꾸준히 진행하고 강화시키기

단지별 임장을 통해 현장에서 답을 찾을 수 있게 직접 느껴보기

단순한 호재나 껄무새에 흔들리지 않고 핵심 요소 중심으로 가치 판단하기

투자 기회보다 투자 원칙을 먼저 세우는 마인드 유지하기

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