오늘 포도링 튜터님과 기대하던 튜터링데이를 했다!
무려 그리고 포도링즈가 완전체로 모인 첫날이라
너무 좋았다 ♥
비교분임지를 돌며 임장지에 대한 위상을 다시 확인할 수 있었고
시원시원하게 대답해주시면서 투자와 임장지에 대해 말씀해주셔서
정확히 입지를 파악하고 투자와 연결하는데 많은 도움을 받았다.
지방은 시세차익이 목적
- 투자우선순위 단지를 볼 때 시세차익을 얼마나 얻었는지 위주로 보고
전세가는 안 봐도 된다.
-지방은 시세차익이 목적이라 빨리 투자해서 빨리 벌고 나와야 한다.
출구전략이 있어야 하는데 그래서 돈이 오랜기간 묶이는 지방 재건축 투자는 되도록 피하기.
(법인 전세 계갱권 없어서 좋음)
이제껏 지방에서도 계갱권 쓰면 전세가도 올려받아야지 라고 생각했는데
시세차익, 무조건 빨리 빠져나와서 더 좋은 자산을 갈아탈 수 있는 방향으로
봐야한다는 것을 깨달았다.
2. 수요의 크기 생각하기
- 수요의 크기를 봐야 함.
- 지방에서 3등 생활권 선호 중 단지 20평 과 4등 생활권 선호 상 단지 30평이 같다면
수요의 크기를 생각해서, 지방은 신혼부부나 혼자사는 사람도 30평에 사는 경우가 있기에
30평이 더 나을 수 있고,
만약 단지 선호도가 떨어지는 곳이라면 그 중에서도 좋은 로얄동, 층을 매수해야 나중에
실거주자에게 팔 수 있기 때문에 그런 매물 매수하기!
수요의 크기, 거래량을 면밀히 보고,
선호도가 떨어지는 단지 매수할 경우 좋은 동층향이라도 사서 실거주자에게 팔 수 있도록 하자.
3. 임보의 의미에 대해 생각하기.
사실 투자하고 나서 ‘임보 발표하는 것보다 투자와 연관되는 임보를 써야한다’
는 걸 알고 있는데, 자꾸 사임쓸 때마다 투자보다는 다른 사람이 했던 좋은 장표를
따라하기 좀 더 급급한 것 같다.
임보는 땅의 입지와 수요를 잘 파악해서 좋아하는 지역, 단지의 순서를 알고 가격이 어떠한지 봐야 한다.
그리고 지나고 나서 투자하기 위해 펼쳐봤을 때 투자우선순위, 선호도가 잘 드러나야 한다.
그래서
1) 임장지의 의미, 지금 가격이 올랐는지, 내렸는지, 매물상황은 어떤지 kb시세, 부동산으로 파악하고
2) 광역시 끼리 - 00시 - 00구 의 위상을 각 입지별로 파악하면서, 각 입지요소별로
어떤 단지, 땅이 좋을지 고민하고, 입지장표마다 가격을 붙여서 어떤 요소를 좋아하는지 가격과 가치를
연결시켜야 한다.
3) 관처가 이상의 입주단지 : 언제 공급 영향을 줄지도 생각해서 올리기.
4) 직장 위치 다 지도 위에 올리기
지방투자는 매도해서 좋은 자산으로 갈아끼우는 것까지 해야하기에
쉽지 않음을 다시금 깨닫는다.
항상 임보에 투자우선순위 가치 - 가격을 면밀히 연결시켜 선호도를 파악하고
이를 통해 더 빨리, 더 많이 시세차익을 벌 곳, 수요가 많은 곳에 투자할 수 있도록 해야겠다.
오늘 멀리서 시간 내서 와주시고 촘촘히 케어해주셔서 감사합니다! 튜터님!
장소 알아봐주신 조장님, 길 이끌어주시고 튜터링데이 안내 다시해주신 쇼요님, 장소 예약해주시고 짐 맡길 곳 알아봐주신 선장님, 공간이 부족한 자리에 앉으신 빌리마리첸님, 맛있는 간식 제공해주시고 임장지의 역사에 대해 말씀해주신 낙숫물이님, 세종의 직장, 부동산 시장에 대해 말씀해주신 걸부님, 임보의 정석을 보여주신 야채리님, 아프신데도 멀리서 와주신 오고가고님 모두 감사드립니다!
