관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
#사람이 살고(live), 사람이 사는(buy) 부동산
1년이 지난 요즘 공부를 하면서 가장 크게 느끼는 부분이다.
부동산은 단순히 투자 수단이기 이전에 사람이 실제로 사는 것이기 때문에
그 무엇보다 가격에 사람들의 “선호도” 가 영향을 준다고 생각한다.
반대로 이야기하면 그만큼 현장이 중요하다는 말이 된다.
입지로 아무리 분석해도 가장 중요한 것은 현장에서 파악한 선호도라는 것을
가장 크게 느끼고 있는 요즘이기에
더욱 더 현장에 나가서 많은 것들을 보고 듣고 느끼려고 한다.
#공급의 Risk의 새로운 관점
기존에는 전세 셋팅, 그리고 전세 만기 시점의 Risk만 생각했는데
이번 강의에서 전세 운용 기간 중 과도한 공급 발생 + 만기 시점까지 해소되지
않을 수 있는 경우를 설명해 주셔서 아차 했다..
또한 공급을 판단할 때, 단순히 인접 지역이라는 1차원적인 이유보다는
내가 실거주자라면 저기에 공급이 들어왔을 때 넘어갈까? 라는 생각을 해보려고 한다.
공급_임대 운용 기간 중 과도한 공급이 없는가?
공급_공급의 양과, 질(위치,선호도, 가치)를 실거주민 입장에서 고려해 볼 것
#이젠 미래의 모습까지도 생각해보자.
입지 분석이 익숙해진 요즘 현재의 모습에 대한 가치는 잘 보고 있지만,
호재에 대해서는 다소 둔감했던 것 같다.
이번 노원구에서도 동북선의 호재에 대해서
입지 개선, 3년 이내 실현 가능성, 가격 반영 여부를 확인했지만
실제로 입지를 개선 시키고 3년 이내 실현 가능함에도
입지 요소에 반영해서 생각하진 않았다.
입지_호재에 대한 3요소 판단 이후 실현 가능성 임박 시 입지에 내용 반영 후 판단
#가격을 받아들이지 말고 의문을 가지세요.
간혹 가격을 그냥 그런가보다 하고 받아들이는 경우가 있다.
호가 가격은 매도인들이 희망하는 각겨이다.
매도인들의 사정/심리, 해당 지역/생활권의 수급 상황 등
여러가지 요인에 의해서 가치 대비 저평가 혹은 고평가 될 수 있다.
그러니 가치를 먼저 생각하고 가치 대비 저렴한지, 비싼지 판단해보길 바란다.
#시세는 이것까지 해야지!
해야 할 것을 하고 있는지 돌아본 시간이었다.
아래 부족했던 부분을 보완해 볼 필요가 있겠다 판단했다.
시세 지도_시세 지도 작성 관련 입지 부분 누락 반영
시세 트레킹_투자금(투자금 + 1억 or 20%) 대상 단지 트레킹(엑셀/장바구니) 진행
