[지투기 3번갈까 2번갈까 고민하다 46개 매물임장하죠❤️‍🔥❤️‍🔥, 히히못가] 1주차 수강후기

오랜만에 수강한 지방투자 기초반입니다.

실전이나 학교보다 강의 볼륨이 상당하게 느껴져서 놀랐습니다.

대전은 이전에 서구와 유성구를 갔다온 적이 있어서 대체로 이해하기가 용이했습니다.

다만 중구, 동구, 대덕구는 가보지 않아 서구, 유성구보다 확확 와닿지 않았는데, 역시 가보는 게 최고라는 생각이 들었습니다.

서구, 유성구를 돌면서 나름 세워봤었던 단지 우선순위에 대해서도 강의를 통해 점검해볼 수 있어서 의미있었습니다.
단지 별로 세세하게 선호도를 짚어주셔서 많은 도움이 되었습니다.

금번 강의 이후 조임장에서 어려워하신 부분을 공유해주셨었는데, 저도 확실하고 시원하게 답을 내리기가 어려웠습니다.

주셨던 고민은 입지와 위치에 대한 내용이었는데요,

가장 삼성래미안와 월평 황실타운을 비교해주실 때, 래미안의 위치(거리)가 황실만큼 좋더라도 입지(학군, 환경)가 황실에 밀리기 때문에 좋다고 설명해주셨는데,

앞서 관평대덕10단지, 호반써밋, 전민문지해링턴 가격이 같을 때는 핵심입지(둔산)와 가까운 문지를 선택하는 것이 좋다는 설명이 있어서 입지와 위치에 대한 괴리로 이해가 어려웠다고 해주셨습니다.

사실 저도 이 부분에서 좀 어려울 수도 있겠는데라는 생각이 들었고,
더 깊게 입지와 위치에 대해 상관관계를 파고들게 되면 논리에 갇혀 더 어렵게 생각할 수도 있겠다 싶어,
교안을 정리할 때는 지방에선 입지와 위치를 구분하여 접근하자는 식으로 생각했었습니다.

왜 조원분께서 어려웠을까를 고민해봤을 때는,

아무래도 직접 가본 지역이 많지 않으신데 대전을 직접 가본 적이 없으시니
교안으로만 대전을 이해하는 상황에서, 개념을 정리해보고 이해하시는 과정 중,

부득이하게 자가당착에 빠지게 된 느낌이었습니다.

이에 대한 가장 확실한 답은 임장을 가서 확인해 보는 것인데,
다른 임장지를 하는 입장에서는 해소가 확실하지 않으실 수 있겠다고 느꼈고,

기왕 논리야 놀자가 되어버려 사고에 벽이 생겼다면, 생긴 논리 안에서도 납득해볼 수 있지 않을까 하는 생각에
그간 들었었던 지방투자 기초반 강의에서 짚어주셨던 지방투자의 핵심파트를 간단하게 정리하여 대입해볼 수 있는 핵심이 있는지 살펴봤습니다.

지방투자 기초반 4기 = 입지, 선호도(핵심입지 접근성, 상품성)
지방투자 기초반 11기 = 개별성(선호도, 시장흐름, 공급)
지방투자 기초반 14기 = 개별성(선호도, 시장흐름, 공급, 절대 or 상대 저평가)
지방투자 기초반 17기 = 인구수(절대적 수요), 입지(상대적 수요, 선호도), 상품성(상대적 수요, 선호도)
지방투자 기초반 19기 = 인구수(절대적 수요), 입지(상대적 수요, 선호도), 상품성(상대적 수요, 선호도)
지방투자 기초반 23기 = 인구수(절대적 수요), 입지(상대적 수요, 선호도), 상품성(상대적 수요, 선호도)
지방투자 기초반 32기 = 인구수, 입지, 상품성 = 선호도

대체로 지방투자 기초반에서 강조했던 핵심은 인구수, 입지, 상품성, 선호도임을 확인할 수 있었는데요.

금번 고민은 위치가 개입되어 입지가 흐려진 느낌을 받으셨던 것이 아닌가 싶습니다.

래미안이 황실과 위치(거리)가 비슷하나 입지(학군,환경)가 다르다고 생각하기 보다
래미안이 황실과 입지(학군,환경)가 다르다고 생각하는 것이 더 쉽겠다는 생각이 들었고,
관평, 전민문지 중에서는 입지가 더 좋은 둔산과 가까운 문지를 선택하는 것이 좋다는 구도가
임장을 하지 않은 상황에서는 이해가 더 쉬울 것 같다고 느꼈습니다.

좀 더 보충하면 임장을 통해 해당 단지가 왜 더 입지적으로 가치가 있는지를 느낄 수 있다고 첨언되었다면 좋았겠다는 생각을 해봤습니다.

각설하고 직접 가서 보고 느끼는 것 만큼 좋은 것이 없겠습니다.

다음에 기회가 되면 다시 한번 해당 조원분과 의견 교류해볼 수 있도록 하겠습니다.

1주차 좋은 강의 해주셔서 감사드립니다.