안녕하세요. 바람이 많이 춥습니다. 감기 조심하세요~!

안녕하세요. 

저는 나는 꿈을 꾸는 나비 나꿈나🦋입니다. 

10월 15일 이후 규제로 수도권의 대부분의 지역이 묶이며 투자가 어려워지고 

비규제 지역에 앞마당이 없는 제가 수도권에 과연 투자를 할 수 있을까?

한 달에 200명이 몰려갔다는 구리에 과연 내가 투자할 수 있는 물건이 있을까?

포기하고 다른 곳으로 가야 하지 않을까? 생각했는데…!

규제가 시행되고 3개월 만에.. 바로 오늘! 

비규제 지역 구리시에 1호기 투자를 하게 되었습니다.

1년이라는 시간동안 제테크 기초반 부터 실전반까지의 강의 들을 들으며 

수많은 배움을 받고 여러 과정을 거쳐왔는데요,

첫번째 1호기 투자 과정에서 강의를 통해 적용했던 잘한 점과 적용하지 못하여 아쉬웠던 점들을

복기해보며 더 나은 투자자가 되고자,

혹시라도 부족한 저의 아파트 투자 후기가 

현재 투자를 앞두신 분들에게 

조금이라도 도움이 될까 하는 마음으로  

1호기 투자의 과정을 후기로 써보게 되었습니다.

Step.1 종잣돈 모으기

::월부에 입성하고 모으는 돈이 달라졌다. 

유튜브로만 보던 월부를 24년 1월 처음와서 ‘실전준비반’을 신청, 

분임만 마치고 임보작성하지 못하고 강의도 끝까지 못들은 저는 월부를 떠났습니다.ㅠㅠ

25년 2월 제테크기초반을 시작으로! 다시 월부에 왔습니다. 

제테크 기초반에서 카드도 자르고 월급통장흐름도 라는 것을 작성하였어요.

지출을 줄이고 돈을 모아보니 원래 매달 모으던 돈의 2배 가까이가 되었습니다.

K : 신용카드 사용x, 용도에 따라 계좌 나누기, 월급통장 흐름도 작성

P : 가끔 계획과 다르게 돈을 쓰기도 하였음.

T : 좀 더 계획대로 잘 지켜서 돈 쓰기! 

그 당시 제테기 후기⬇️⬇️⬇️

[제테기] 통장쪼개기 너 정말 어려웠다! 

https://weolbu.com/s/KDSY0z9CyU

Step.2 앞마당 넓히기

::강의, 임장, 임보, 조모임, 독서

기초강의부터 실전강의 까지 하나씩 하나씩 들어나가며 앞마당을 넓혔어요.

25.02~26.01

제테크 기초반,열기2번,열중2번,실준2번,서투기,지투기,실전,지투를 들으며

수지, 노원구, 동안구, 구로구, 대구동구, 해운대구, 만안구, 구리시, 원미구(현재)

이 과정에서 고민이 되었던 점은

임장지를 어디를 가야 할 까?

지방을 가야할까? 수도권을 봐야 할 까?

매도를 하고 종잣돈과 합친 금액으로 할 수 있는 곳을 봐야 할 까?

종잣돈만으로 투자할 지역을 봐야 할 까?

등의 고민이었던 것 같습니다.

K : 상황이 마음과 같지 않더라도, 내가 너무 부족하더라도, 주어진 환경에서 내가 할 수 있는 최선을 다한 것. 

P : 임보를 계획대로 잘 지켜서 쓰지 못한 것.

T : 임보는 무조건 결론까지 마무리 한다.

Step.2-2 조장 지원과 실전반 도전

::앞으로 나아가는 방향이라면 도전!

과연 내가 조장을 지원해도 될까? 

과연 내가 실전반을 지원해도 될까?

고민이 되면 일단 하고 보았습니다.

위와 위위의 고민들에 대한 부분이 조장지원을 하니 많이 해소가 되었습니다.

조장을 지원하니 조장 튜터링을 통해 튜터님들에게 질문 할 수 있는 기회가 주어졌어요.

그리고 오프라인 강의도 초대가 될 기회가 정말 많았습니다. 너무 감사하게도요!

오프라인 강의가 끝나면 손을 번쩍 들며 늘 질문을 하고 답변을 들으며 투자의 방향을 맞춰갔습니다.

처음에는 제가 뭐든지 끈기있게 하지 못하는, 끈기라고는 없는! (그릿 책을 읽고 점수를 보니 2점대)

사람이라는 것을 알아서 열심히 하게 하기 위한 장치로 조장을 지원하였던 것 같아요.

처음에는 조장이 너무 어색하고 무섭고 떨리고 우당탕탕 투성이었던 것 같아요. (지금도 그렇지만요^-^)

그 안에서 제가 나눌 수 있는 것을 나누고 또 받기도 하며 지낸 것 같습니다.

제가 실전반을 지원해도 될까요? 라고 물으신다면

당연히 조건이 되시는 분들은 꼭 하시라고 말씀드리고 싶어요!

실전반에 처음 지원하던 때에도 조장을 지원하여 조장이 되었습니다. 

튜터님과 소통하며 조원분들의 도움을 받아 따뜻하고 열정 넘치는 한 달을 보냈습니다.

둔하고 둔한 저는 8월 첫 실전반에서 임장과 임보의 참 의미를 알게 되었던 것 같아요.

실전반을 하며 질문을 많이 할 수 있었는데요,

놀이터와 QnA게시판의 참 의미도 이 때야 알게 되었던 것 같아요.

앞서간 사람들에게 질문을 할 수 있는 환경과 다른 사람들의 질문을 통해서도 

배울 수 있다는 게 정말 좋은 것이구나! 하고 알 수 있었어요.

K: 내 목표로 가는 길이라면 낯설고 어색해도 도전하기!

P: 열중반 조장으로 있을 때 책을 열심히 읽을 껄 앞마당 만든다고 다니느라 독서에 집중하지 못한 점

(그래도 그 때 만들어 두었던 앞마당으로 이번에 많이 비교 할 수 있었어요. 하지만 열중들으며 자실은 비추천!)

T: 더 나은 방향으로 나아가며 나눌 수 있는 것이 많은 사람이 되기 위해 노력한다.

Step.3 투자금에 따른 임장지 정하기

::0호기 매도+종잣돈으로 투자할 수 있는 지역을 볼까? 

현재 종잣돈으로 투자할 수 있는 지역을 볼 까?

내 투자금은 얼마일까? 

0호기가 있다 보니 0호기를 매도하고 종잣돈을 합한 금액을 투자금으로 보고 앞마당을 만들어야 할까?

종잣돈 만을 투자금으로 보고 앞마당을 만들어야 할까?

투자금이 정해지지 않으니 앞마당을 만들기가 어려웠어요…

일찌감치 투코를 받는 것도 참 좋은 방법인것 같아요!

그래도 튜터링데이와 오프강의 후 질문의 기회 등을 통해 방향을 잡아 나갔지만

방향을 딱 정하지 못한 갈팡질팡의 대명사인 저는…

수도권을 봤다가~ 지방을 봤다가~ 하는사이 수도권이 묶였습니다.

(자모님이 라이브에서 왔다갔다 하지 말라고 딱 정해서 하라고 하셨는데 ㅠㅠ 어쩌다 보니 그렇게 되었어요 ㅎㅎ)

K: 포기하지는 않았다.

P: 갈팡질팡하지 말고 왔다갔다 하지 말고 투코를 받고 한우물을 팠어야 했다!

T: 다음 투자시에는 투코를 받고 한우물을 파보자!

Step.4 매도

:: 수도권 비규제 앞마당 0개, 0호기 매도가 되다.

규제가 나온 10월, 

저는 0호기 매도가 되지 않아, 

종잣돈으로 투자를 하기로 마음을 먹고!!! 

지방에 앞마당을 만들고 있었어요!

5일장에 비규제 지역에서 투자를 멋지게 해낸 동료들을 보며 

엄청 기쁘고 응원하면서도 한편으로 너무 부럽고 또 나는 왜 못했을까 자책도 들었지만…

지방에서 드디어 종잣돈 만으로 투자할 수 있는 매물을 찾았습니다!!!

최종으로 뽑은 매물로 매코를 받아야지! 결심한 바로 그 날 밤!!!

퇴근 길 한통의 전화가 왔습니다…

“오늘 보고 간 손님이 계약을 하겠데요.”

그렇게 0호기 매도가 되었습니다…

운명의 장난처럼…

그토록 바라던 0호기 매도인데…

웃어야 할지… 울어야 할지….

(도대체 하늘은 나를 얼마나 시험에 들게 하고 싶은 걸까?

아주그냥…휘뚜루 마뚜루…그냥…ㅜ.ㅜ)

0호기가 매도가 되었고 투자금이 늘어났지만

수도권에는 비규제 앞마당이 0개…

K: 지방 임장지에서 열심히 매임하고 투자할 매물을 찾아냈고!

재이리 튜터님의 지투 강의에서 배운 것을 바로 실행하여 결국 매도를 하였다.

P: 매도를 포기하지 말라는 말씀들에 부응하는 행동을 많이는 못한 것 같고, 

결국 매도는 늦어졌고, 그 사이 규제라는 생각지도 못한 일이 펼쳐졌다. 

T: 매도할 때는 매수보다도 더 적극적으로 해야한다. 아마 규제 전에 매도 하고 현재는 규제지역 내에 

투자할 수 있었을지도 모른다. 필요한 행동이라면 이왕 좀 적극적으로 해라 짜샤!!!(저에게 하는 말입니다..)

Step.5 비규제 지역 앞마당::미역처럼 살기

0호기 매도로 투자금은 수도권을 볼 수 있는 투자금이 되었고 

지방에서 돌아와 11월부터 비규제 지역에 앞마당을 만들었어요.

앞마당 중 제일 열심히 파보았던 동안구 옆에 있는 만안구가 비규제 지역이라

연계성 있게 볼 수 있을 것 같아서 11월 만안구를 앞마당으로 만들었습니다.

그 과정에서 2번의 매코에서 OK받지 못하였고…ㅠㅠ

매물코칭 2번 연속 통과하지 못한 후기⬇️⬇️⬇️

https://weolbu.com/s/KDd18uCSK8

더 잘해봐야지! 했지만… 사실…

점점 기운이 없어지기 시작했습니다…

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지쳐갔지만 전에 보았던 이 영상을 많이 떠올렸습니다…

(혹시 지금 지치신다면 이 영상을 시청해 보시길 추천드립니다.)

이렇게 1달이 끝나고 투자는 못했고… 

몸인지 마음인지 어딘지 모르겠지만 내가 지쳤다는게 느껴졌을 때…

파도에 흔들리지만

뿌리는 뽑히지 않은 미역처럼

힘들어도 강의는 계속 듣고 

조모임도 하고 

책도 읽고 

앞마당을 만들자…

수초처럼 미역처럼 흔들리더라도 

뽑히지만 말자…라고 다짐했습니다.

운이 좋게 튜터와의 임장을 가게 되었고!

김인턴 튜터님에게 투자금을 말씀드리니 

아직 다산에도 기회가 있을거라고 

빨리 움직여보면 좋겠다고 말씀해주셔서

“그래! 맞아! 윗단부터 내려와야해!”라고 생각하며

12월 열반기초수업을 들으며 

구리와 다산을 임장하고 임보를 쓰게 되었습니다.

K: 지친 것을 알고 수초,미역처럼 떨어져 나가지 않고 붙어 있었던 점

P: 해야 할 것을 하긴 했지만 잘하지는 못한 점

T: 임보 완료하기!

Step.6 투자를 앞두고

::마감일을 설정하세요!(나알이 선배님)

_feat.매물100개 보라고 전해주세요.(험블튜터님)

열기수업중 선배와의 대화를 통해 나알이 선배님을 만나게 되었습니다.

“데드라인을 설정하셔야 할 것 같아요! 

그리고 험블튜터님이 나꿈나님 말씀드리니 

매물 100개보라고 전해주라고 하셨어요.”

12월 구리와 다산을 앞마당으로 만들며

26년 1월 25일 전에는 계약을 해야겠어!

라며 데드라인을 설정했습니다.

구리는 분위기가 쑥대밭이 되었을 거라고 생각했는데

생각보다 집을 잘 보여주시는 부사님들도 많았어요.

괜시리 너무 겁을 잔뜩 먹었던 것 같습니다.

하지만 단지 자체에 물건이 없는 경우에는 매임을 하기가 쉽지는 않았던 것 같습니다.

‘험블 튜터님이 100개를 보라고 했으니 100개까지 못 보더라도 최대한 매물을 많이 보자!’생각하고 

지쳤더라도 미역같은 제 상황 안에서 가능한 닥치는 대로 매물을 보았습니다.

발도장 사진이고 뭐고 할 겨를 없이… 

평일 퇴근 후 1개만 볼 수 있다고 하여도 무작정 매물을 보러 갔습니다.

‘1개만 보고 오는 것이 과연 맞을까…? 하지만…이게 최선인걸… 비효율이 효율이랬어…!’

그렇게 평일에도 매물을 보고 주말에도 매물을 보았어요.

독감에 걸려 몇 일은 누워서 일어나지 못했지만…

빠르게 회복하기 위해 아프면 바로바로 병원에 갔고 

몸을 움직일 수 있게 되었을 때는 바로 다시 매물을 보았습니다.

투자금에 들어오는 단지는 매물을 노트에 다 적어보고 하나씩 물어보며 

이건 이래서 안되고 저래서 안되고~

이건요?이건요?? 하며 전임을 하고 예약을 하고 그랬던 것 같아요.

K: 독서, 명상, 필사, 확언, 시각화 (왜인지 모르겠지만 상상속에서 남자 사장님이었고 실제로 남자 사장님과 계약을 진행했어요. 신기한 시각화…계약서 쓰고 전달 받는 모습 매일 상상…) 

P: 계획적으로 시간 활용하지 못한 점, 이러나 저러나 시간활용을 너무 못함! 

T: 토요일처럼 통시간으로 매물을 볼 수 있는 날은 평일에 미리미리 예약해두고 워크인 보다는 예약을 최대한 하여 많은 매물을 봤어야한다. 

자모님이 강의에서 말씀하신 대로 목실감, 원씽캘린더를 통해 시간관리와 마인드 관리를 잘 해야한다. 

Step.7 가계약

::이제부터 진짜 투자 후기(서툴렀던 첫 번째 1호기 투자)

너무나 감사하게도 

지투기 7월에 오프강의에서 권유디 튜터님에게 질문할 수 있었고,

다음 달 8월 실전반에서도 오프강의에서 권유디 튜터님에게 질문 할 수 있었고,

11월 월부콘에서도 저희 조에 권유디 튜터님이 오셔서 질문할 수 있었고,

이번 달 오프강의에서도 권유디 튜터님에게 질문할 수 있었습니다.

너무 감사하게도 저를 기억해주시고

이젠 정말 해야한다며 제가 매도한 0호기가 좋은 곳은 아니었는데 

더 좋은 곳에 할 수 있으니 얼마나 좋냐며 이야기 해주셨어요.

포트폴리오를 더 좋은 방향으로 만들어 나가는게 중요하다고요!

그래서 더 투자를 하겠다는 확신이 섰습니다.

그래서 그만 재고 저평가 되었다고 생각했던 

그 한 매물을 투자하기로 마음을 먹었어요!

그러고 나니까 자꾸 아쉬운지 매물을 더 찾아 보게 되었습니다.+_+

어느 날 저녁 매임 중에 문자가 왔어요.

“00아파트에 0.0억에 0.0억 주전세 가능한 매물이 나왔어요.”

전에 만안구에서 여러차례 두드렸던 부동산 사장님에게 연락이 왔습니다.

제가 처음 투자로 봤을 때 보다 4천만원이 올랐지만

현재 호가 중에 투자가 가능한 매물 중에는 가장 저렴했어요.

주전세가 가능하여 투자금에도 들어왔습니다.

가치있는 단지이고 상대적으로는 아닐지라도 

절대적으로는 저평가된 매물이였어요!

“사장님! 언제 볼 수 있어요? 저 내일 아침에 바로 갈게요!”

매물을 보고나니 10시 30분!

이미 매코는 마감됐겠지…?하고 생각했는데 

왠일인지 기적처럼 아직 신청이 되었어요! 

그렇게 3번째 매코를 신청하고 

전날 본 구리의 매물과 만안구의 매물을 매코에 넣었습니다.

그 날 매코 시트를 작성해서 제출하고

퇴근 후 저녁… 또 매임을 갔어요…

그렇게 다른 단지들의 매물들을 봤는데 매코를 넣은 두 매물보다 좋은 매물은 못 찾았어요.

그렇게 집에 돌아 오려는데…

그래도 좀 아쉬운데…?

하고 차를 세우고 네이버 부동산에 들어가서 중개를 누르고

지난번에 두드려보다가 안됐던 단지의 A부동산에 전화를 걸었어요.

시간이 늦었지만 다행히 사장님이 오라고 해주셔서

바로 달려갔습니다.

“이거 처음보는 거야… 숨겨둔건데..”

그리고 제가 궁금했던 A부동산 사장님이 계신 단지가 아닌 

생각지 못한 단지의 매물을 보게 되었어요.

같은 단지 내 같은 가격의 다른 매물도 다른 분들과 같이 보았는데

다른 분들과 같이 본 그 매물은 같은 가격임에도 수리가 필요했고

제가 본 매물은 수리도 너무 잘 되어있고 같은 가격에 세입자도 있고

갱신권을 사용하였는데 올해 7월 만기라 그 때 투자금도 회수 할 수 있었어요!

제가 매코를 넣은 매물보다 조건도 좋고 상태도 좋고 입지도 뒤지지 않았어요!

A부사님에게 “사장님~ 내일 오전중으로 연락드릴게요~ 누구 보여주지 마셔요~”

다음날 아침,

매코를 받으며 자향멘토님에게 여쭤보았고 

만안구의 단지는 주전세가 끝나고 수리도 해야하고 해서 비싸게 사는 느낌이라 OK받지 못했고,

마지막으로 A사장님과 보았던 구리의 그 매물을 OK 받게 되었습니다.

매코 전화를 끊고 바로 A부사님에게 전화를 걸었습니다.

“사장님 어제 본 거 제가 할게요!"

“응~ 그래 잘 생각했어~ 어제 같이 본 그 수리 안된 집도 계약 하기로 했데~! 연락줄게요~”

그런데… 

연락이 좀 뜸~ 한거 같으며 

뭔가 쎄~~~한 느낌이 들었어요.

일이 손에 안잡히고…

매코 때 자향 멘토님이 만안구의 신축 단지도 함께 비교해 보면 좋겠다는 

말씀이 떠올라서 만안구 단지에 전화해서 매임을 3개정도 잡아두고

네이버 부동산을 또 뒤져서

구리에서 마음이 가고 아쉬웠던 

그 단지 매물을들 보며 

사장님들에게 또 전화를 돌렸어요.

“이거는 안보여줘~주인이 안팔건가봐~”

“이건요???이건요????”하며 묻다가 사장님이 전화 온다며 끊게 되고…

다시 다른 B사장님에게 전화를 했는데…

“지금 좋은 물건이 있는데….투자금에 맞는 물건인데 수리도 싹 해놨고 세입자도 대기하고 있어요”

“네????? 사장님 저 보러 갈게요!!”

매코에서 통과된 매물의 계좌가 나오길 기다리며 

그렇게 다시 다른 단지로 매물을 보러 갔습니다…

매물을 봤는데… 수리가 잘 되어있고 너무 살고 싶은 집이었어요.

“사장님 그래서 이 매물에 전세 대기자가 있다구요? 이 집을 봤어요?”
“네~ 봤어요~”

“계약을 한다고 한게 맞아요???”

“네~ 계약을 한데요~!” 

저는 확신이 섰어요.

“와! 이거 내꺼다….”

제가 하려던 단지보다 좋은 단지라고 생각했고 

심지어 하려고 계좌를 기다리는 매물은 59 

이 매물은 84였어요.

집을 보고 나와서 B사장님이 

그럼 이만…하고 가시려고 하셔서

“사장님~! 저 부동산에 같이 가도 되죠~!!”

B사장님과 제 차로 사장님네 부동산으로 이동했어요.

“사장님! 저 이 매물 하고 싶은데 혹시 가격이 조정이 되나요??"

B사장님이 매물 부동산 사장님에게 전화해주셨어요.

수화기 너머로 들리는 싸늘한 목소리

(“안올리면 다행이에요~! ”)

“하하 500만원…. 안되면 뭐 300? 200? 100만원이라도..?” (감사한 B부동산 사장님 ㅠㅠ )

("지금 그렇지 않아도 다시 가격 올린다고 그러는데…!!")  …수화기 너머지만…다 들려…정말 ㅠㅠ 

"아.. 가격조정은 어렵다고 하네요~ 어제 저녁만 해도 

제가 이거 2000만원 더 높게 브리핑하던 매물이긴 해요~

사둔 집이 있으니 오늘 아침에 2000만원 낮춘거라…가격 조정이 안되네…^ㅡ^;"

“네…그렇군요~”

이러는 중에 매코 통과하여 계좌를 기다리던 매물의 A부사님에게 전화가 왔습니다.

“계좌를 달라고 했는데~ 이휴~ 2000만원을 올려 받겠데~!어쩌지..? 근데 걱정마~ 내가! 더 좋은 물건 찾아줄게요!!”

(그렇게 매코 3번만에 OK받은 매물은 날아갔습니다…)

“A사장님!! 제가 사실 계좌가 빨리 안나와서… 불안해서 전화를 돌리다가 A사장님 계신 단지에 매물을 보러 왔어요. 근데 여기가 수리도 잘 되있고 전세대기자도 있어서 여기하려구요~!”

“아 정말????!! 몇동 몇호인데!!!얼만데~~!”

“000동 000호요~0억0천이에요~”

"아니 왜 그 동을 그 가격에 사!!! 일단 사무실로 와! 빨리와!

안한다고 하고 와! 내가 진짜 그것 보다 좋은 집 보여줄게!"

“네….”

B사장님과 특약 이야기를 나누다가 

B사장님이 서류를 만드신다기에 

“사장님! 제가 아침부터 밥을 못 먹어서 다녀올게요!!”

하고 A사장님에게 달려갔습니다.

“사장님~~저 왔어요…”

"아니~~그 집은 2000만원을 올려 달라지 뭐야~ 

근데! 그래서! 그 여기 매물을 본거야? 어때? 수리 다 됐어??

내가 더 좋은거 보여줄게 따라와봐(마구마구 전화를 돌리심)

내가 딸 같아서 그래! 몇 년 생이야! 내 딸보다 어리네! 

그 동은 별로 선호하는 동이 아니야~ 근데 왜 그 금액에 거기를 해~~!"

하며 선호하는 동의 같은 가격 매물들을 보여주셨어요~

그리고 조금 네고도 가능 하다고 알려주셨어요.

매물들을 보았는데 

하나는 수리가 잘 됐다고 했지만… 

애매한 일반 수리라… 깔끔한 편이긴 해도

세를 투자금에 맞게 놓지는 못할 것 같았어요.

패스.

두번째 매물은 공실이었는데 수리가 하나도 안되어 있어서 

기본정도로 수리하고 전세를 맞추면,,,??

역시나 제 투자금으로 하지 못하는 매물이었어요 ㅠㅠ 

“사장님… 좋은 매물인건 알겠는데… 제 투자금이 모자라요 ㅠㅠ”

“이그~~! 좋은 걸 해야지… 내가 전세 맞춰줄게~!!”

하지만… 롯데캐슬 입주로 전세가가 어떻게 변할지 모르는 상황에서

무작정 사장님 말만 믿고 선호 동이라고 

높게 전세를 맞출 수 있다고 예상하고 투자할 수는 없었어요…(리스크대비…)

“사장님… 저 다녀올게요… 감사해요 정말…”

그렇게 다시 B부동산 사장님에게 왔습니다.

그리고 여행전날님이 보내주신 특약을 열고 

복사해서 B사장님에게 보내드리고 조율하여 가계약금을 넣었습니다….

그리고 다시 A사장님에게 커피를 사가지고 갔어요

“사장님… 저 왔어요… 저 했어요…”

“잘했어!”

“네..? 저 했어요…”

“잘 했다구!!잘 한거야~ 잘했어~ 아주 용감했어! ”

“힝… 사장님 저 다음에 전세 맞추거나 뭐 할 일 있으면 사장님한테 올게요!”

“그래~ 매도할 때도 와~”

“네! 사장님 감사합니다!!”

그렇게 가계약을 마치고…

매임을 잡아 놓았던 부사님들에게 전화해서 

투자소식을 알리며 매임 예약을 취소하고 감사함을 전했어요.

K: 포기하지 않고 끝까지 매물을 본 것. 매코 넣은 것. 해당 매물은 아니었지만 임보쓰며 비교평가 해본 것, 매코를 통해 인사이트를 얻은 것.

P: 가계약 하며 특약을 좀 더 꼼꼼히 살피지 못했고 검토를 부탁할 수 있는 동료들이 많이 있었음에도 그러지 못한것. 가계약 전에 아랫집과 관리사무소에 가서 누수이력을 확인 하지 못한 것.

나와있는 매물들을 모조리 털지 못한 것. 

무엇보다 임보를 통해 매물을 저환수원리에 직접 넣어보지 않고 머리로만 넣어보고 투자 한 것.

T: 지금이라도 장표를 만들어서 내가 생각하고 있는 것에 대해 저환수원리를 정리하고 더 많은 확신을 가져야 겠다. 2호기 투자시까지 투자 경험담을 정말 많이 읽어 보아야겠다. 

Step.8 본계약

::아직도 안끝났다!

다음날 부천 단임을 갔는데…

띠리링~~띠리링~~

“꿈나님 지금 뭐하고 있어요! 잘했어요? 특약은요! 검토 받고 했어요? 내일이 본계약이라구요?? 계약서 초안 받아 봤어요? 내일 계약 1시간 전에는 미리 가요! 매도인이랑 같이 있을 때 특약 변경하거나 하는 건 어려워요!"

바람숲님이 전화를 해주셨습니다.

그제야 정신이 들었어요!

‘아 나 배운대로 안하고 있었구나… 정신차려라!!’

B사장님에게 연락하여 계약서 초안을 받고 

재이리 튜터님의 강의 교안을 꺼내어 읽어보았어요.

산하늘바다님이 보내주신 체크리스트도 챙겨보고..!

드디어 계약날 아침 

바람숲님에게 특약을 보내드리니 “중대하자 부분이 빠져있어서 그것만 넣으면 좋겠어요~”라는 피드백을 받았어요.

제가 꼼꼼하게 검토를 못했던 것 같아요! 

일찍 매도 C부동산에 비타500을 사들고 가서 사장님에게 추가로 특약을 부탁하였으나

냉랭한 C사장님…

이런건 넣은 적이 여태 한번도 없다며 B사장님에게 전화해서 따지듯…

“사장님은 이런걸 넣어요?”라구…ㅠㅠㅠㅠㅠ

그래도 쫄라서 ‘기타사항은 민법과 부동산 법에 따른다’라는 문구를 넣었어요^-^

기다리는 동안 전세 계약서와 매매계약서 등을 미리 다 보고 

특약 문구와 오탈자도 살펴보며 사장님에게 설명을 들었어요.

그리고 시간이 되어 매도인 부부가 와서 저희 부부와 매매 계약을 마치고 

전세입자도 와서 얼굴보며 인사를 하였어요.

그렇게 본 계약까지 잘 마무리가 되었습니다.

비록 정말 싸게 급매를 찾아서 사지는 못했지만

참, 매매가는 못깍았지만 전세는 또 1000만원을 깍아 준 사실…

하지만 괜찮아요… 무리되지 않는 선이었고 

그냥 현금 세입자 분의 존재와 타이밍 만으로도 감사했으니까요…

제 투자금에서 제가 할 수 있는 좋은 단지를…

현금 전세 대기자가 있고 수리가 정말 잘 된 집을 만났을 때 

비선호 동이라도 투자가 된다면 용기를 내 본 후기였습니다…^-^

K: 미리 부동산에 방문한 것

P: 강의에서 나눠주었던 체크리스트와 특약을 미리미리 잘 활용하지 못한 것.

T: 매달 모의 투자 해보며 특약도 익숙해지게 써봐야겠다!

Step.0 감사한분들

사실 이 과정에서 정말 많은 분들과 통화하고 조언도 얻고 힘도 얻었어요.

혼자는 정말로 못했을 거에요.

이~~~만큼 길게 쓰다가 다시 다 지웠습니다.

너무 많아요…. 다 적으려 들면 오늘 잠을 못 잘 것 같아요…

아실 거에요. 제가 감사하게 생각한다는 거…

‘혹시 나도?’라고 생각하신다면 이 긴 글을 읽어주신 것 만으로도 너무 감사한걸요…! 

그리고 만나면 또 감사함 전할게요…

제가 너무 부족한데… 

잘 할 수 있는 사람이라고 

잘 한다고 잘 한다고 

칭찬해 주셔서, 

때로는 해야 할 일을 했냐고 안했냐고

채찍질하며 관심갖고 물어봐주셔서,

앞에서 어려운 상황에서도 

멋지게 투자해 주시고

도전해주셔서 

너무 감사해요. 

나의 사랑하는 동료분들…

그리고 튜터님들….

멘토님…

우리 이지님 썸머님, 루나님, 매코 담당자분…

조장님들….

놀이터에서 제가 누군지 모르지만 축하해 주신 분들…

저를 믿고 응원해준 남편, 사랑하는 아들 우리랑 서로 너무 감사합니다. 

저 자신에게도 징짜징짜 멋지다고 칭찬해 줍니다. 감사합니다.

끝도 없이 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.

다다다~~ 모두모두 잘 되라~~~❤️