안녕하세요~
저는 현재 수도권 비규제 지역에서 투자로 매물을 보고 있습니다!
1호선 역근처 소단지이고 가격은 현재나와있는 시세정도 입니다.
집주인분이 집을 매도하며 주전세를 앉고 싶으신데 아직 2년이 안되어 양도세 구간이라 계약만 먼저하고 계약금 중도금 받고 내년 8월로 양도세 비과세 구간이라 그 때 잔금을 하기를 원하십니다~ 그러면 저는 계약금+중도금을 시세의 매전차 정도(투자금)으로 맞추고 잔금을 내년 8월에 해도 되는 걸까요~?
만약 나중에 규제지역이 된다고 하여도 계약금은 이미 들어가서 괜찮은 걸지, 혹시 잔금 시점에 전세를 맞출 때의 리스크는 무엇이 있을지 궁금합니다.
제가 생각하는 리스크는 내년 8월에 잔금 하고 등기를 치면 등기를 늦게 치는 만큼 저도 2년 보유 비과세 기간이 더 뒤로 미뤄지는 점이 리스크라고 생각이 드는데요. 이런 투자도 괜찮은 걸지, 제가 생각하지 못하는 또 다른 리스크가 있을지 궁금합니다!+_+
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댓글
나꿈나님 안녕하세요~이미 좋은 답변을 많이 주셨지만, 저도 첨언 드려봅니다^^ 우선, 그 주택을 '내것'으로 만들기 위한 시간이 꽤 오래 걸리는 것만큼 정말 매력적인 가격과 가치인지는 돌아보시면 좋겠습니다! 전 개인적으론 잔금이 너무 긴 것은 좋진 않더라구요. 그것을 핑계로 정말 말도 안되게 가격을 깎을 수 있다면 모르겠지만요! 질문 남겨주신 것을 보니 가격도 시세만큼이라고 하면, 저는 조금 보수적으로 볼 것 같습니다. 저라면 이런 생각을 할 것 같아요. '나는 매도인의 사정을 생각해서 계약금과 중도금까지 주고도 거의 1년 뒤에야 그 집이 내것이 되는 수고로움을 감수하는데, 매도인은 날 위해 무슨 이익을 주지? 그렇게 싸게 사는 것도 아닌 것 같은데?' 그 물건이 너무 마음에 든다면, 과감하게 더 깎을 것 같습니다. 사장님께도 이렇게 말씀드릴 것 같아요. "사장님, 잔금 늦는 것은 저한테 매우 손해인데 제가 얻는 게 없어요. 이 가격까지 깎이면 조건 맞춰드리면서 살게요" 잔금이 늦다는 것이 나쁜 것은 아니니까 참고만 하시면 좋겠습니다~!
안녕하세요 나꿈나님 투자물건 찾고 계시는군요. 현재시세가격인데 주인전세라 투자금이 더 적게 드는 단지인가요? 현재시세보다 전세금을 높게해서 사는 것이라면 주인퇴거시 주변단지 공급리스크를 봐야할것 같아요. 그리고 1년 뒤 잔금이라면 그때 주인분이 2년더 거주하시는것인지요? 그때 잔금받고 퇴거하신다면 전세대출 받고 들어오기 힘드니 가계약하기전에 잔금하고 주인전세계약 언제까지인지 명시하는게 좋을거 같아요~ 저도 투자단지를 열심히 찾고. 있어요. 다른 더 좋은 물건이 있는지 찾아보시는것도 좋을거 같습니다. ^^ 1년뒤 잔금은 2년보유에 대한것도 3년보유로 미뤄지니 매도할때 기회비용과 나꿈나님의 시간을 더 쓰시는것이라 더욱 면밀히 고민해보시면 좋을거. 같습니다. 성투 응원합니다!❤️
안녕하세요 나꿈나님 ! 그때 뵀을때 투자를 앞두고 계셨는데 좋은 물건을 알아보고계시는 것 같네요 !! 먼저 걱정하시는 부분이 나중에 비규제가 규제로 묶였을때 잔금전이라도 괜찮은지인 것 같습니다. 이번 규제의 경우에는 20일 이전에 계약서를 쓴 경우에는 토허제 적용이 아니었습니다. 이전에 적용되었던 법들도 다 계약기준이었기 때문에 괜찮지 않을까 싶지만 또 항상 이렇다고 보장하긴 어렵지 않을까 싶네요! 두번째는 잔금을 내년 8월로 미루는 것에 대한 걱정이시것 같은데 내년 8월의 전세가가 어떻게 될 것인지 아무도 예측을 할 순 없을 것 같아요. 다만 수도권이라면 아마도 공급이 적은 지역일 것 같고 지금 전반적으로 전세매물이 부족하기 때문에 전세가가 지금보다는 떨어지는 리스크는 적지 않을까 생각해보는 것 같습니다. 그래도 혹시 갑자기 전세가가 내러갈 수 있다는 리스크가 있으니 이부분에 대해서 대비해볼 것 같습니다! 꼭 투자의 소식도 들었으면 좋겠네요 ! 나꿈나님 화이팅입니다 !
