안녕하세요 프로 참견러입니다 :)
부동산 거래의 마무리인 ‘잔금’
당일에 돈만 보내면 끝나는거 아니야?
라고 생각하기 십싱이지만
준비 없이 갔다가 낭패를 볼 수 있습니다
오늘은 잔금일에 준비해야할 것들에 대해
알려드릴게요 :)
✅️ 잔금일이란?
잔금일은 실제로 소유권이 넘어가는 날을 말해요
매도인(집주인)에게 계약금/중도금을 제외한
나머지 잔금을 지급하면
집의 소유권이 매수인에게로 넘어가게 되는 것이죠
그렇다면 소유권의 이전이 일어나는 날이니만큼
단순히 ‘돈만 보내는 날’이라고 가볍게
넘어가서는 안되겠죠?
✅️ 잔금일에 준비할 것
1) 잔금준비
대금을 모두 지급해야
집을 소유할 수 있기 때문에
가장 중요한 건 ‘돈’ 이 맞습니다!
매매가-계약금-중도금 = 잔금
⚠️ 잔금은 보통 계좌이체를 통해
매도자에게 지급하게 되는데요
대출을 받으시는 경우에는
대출실행이 지연되지 않도록
잔금 약속시간을 점심시간이나
마감시감을 피해 진행시는게 좋습니다!
오전시간이 가장 좋아요!
⚠️잔금은 금액이 큰 경우가 많으니
반드시 계좌이체한도를
사전에 늘려놓아야해요!
2) 취득세 및 부대비용
집을 살 때는 부대비용이 발생하는데
대표적으로 취득세와 등기비용
그리고 공인중개사/법무사 수수료가 있습니다
✔️취득세
보유주택수와 매매가에 따라
세율이 다르니
‘부동산계산기’등을 통해 미리 확인하셔야 해요
취득세는 법무사가 대납해주시는 경우가 있고
카드결제를 위해 직접 납부하는 경우가 있는데요
사전에 법무사에게 취득세를 카드납부 하겠노라
말씀해주시면 모바일로 직접 납부 가능하도록
도와주실거에요
법무사가 대납해주시는 경우는
법무비용 견적서에 취득세 항목이 들어가게 됩니다
✔️공인중개사 수수료
매매가격에 따라 상한요율이 정해져있고
부동산계산기를 통해 확인하실 수 있습니다!
(단, 부동산 중개 수수료는 협의가능하다는 점이 있어요!)
✔️법무사 수수료
소유권등기이전을 셀프로 할수도 있지만
전문가에게 맡기면 신속정확하게 진행할 수 있어요
법무사 수수료는 반드시 필요한 항목만
최소한으로 넣어서 금액을 줄일 수 있으니
견적을 몇군데 알아보시는걸 추천드려요
✔️등기비용
소유권 이전할 때 국민채권매입료를 지불하는데요
이 비용은 매일 달라지기 때문에
‘잔금 당일 오전’에 발행하는 것이 가장 좋아요
(법무사무소에 요청하면 됩니다!)
3) 신분증 & 도장
본인확인 및 각종 서류 서명을 위해
신분증과 도장을 꼭 챙겨야 해요
만약 대리인이 참석하는 경우 위임장은 필수로
준비하셔야해요
4) 인감증명서
소유권이전을 위해서는 인감증명서가
필요한데요
매수인의 것이 아니라 매도인의 것이
필요합니다!
매수자는 신분증으로 본인확인만 진행하면 되는데요
매도용인감증명서는 소유권등기이전할 때
필수 서류에요
⚠️매수자가 공동명의로 매수하는 경우라면
매도자는 공동명의자(2인이상)의 수 만큼
매도용인감증명서를 발부받아와야하고
매도용인감증명서에는
매수인의 정보가 반드시 기재되어야 해요
매수자가 2명이라면 2장의 매도용인감증명서가
필요하고, 한장에는 매수자1, 한장에는 매수자2의
정보가 들어가야 하는 거에요
매도자가 알아서 준비해야하는거 아니야?
생각하실 수 있지만…
매도자가 미처 챙기지 못할 때도 있더라구요
[경험담] 잔금일에 발생한 매도자의 아찔한 실수
https://weolbu.com/s/KEG5Zxwwne
잔금은 계약을 마무리하고
소유권을 이전받는 중요한 법적행위에요
매수자든 매도자든 어느쪽이든
준비가 미비하면 잔금이 원활하게 진행되지 않고
잔금지연이 일어날 수 있으니
CEO 마인드로 부동산중개사께 한번 더
확인요청을 드리는게 좋아요 :)
지금까지 잔금일에 준비해야 할 것들을
알아보았는데요
어떤신가요?
잔금일은 돈만 보내는 날?
생각보다 간단하지 않죠!
하지만 어려울 것도 없습니다
차근차근 미리 준비해두면
당일에 안전하게 잔금을 마무리할 수 있어요
아래 체크리스트를 활용하셔서
잔금일까지 꼼꼼하게
준비해보시길 바랄게요
여러분의 자산이 쑥쑥 늘어나길 응원드리며
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
📌 잔금일 전날 체크리스트
☑️ 잔금 금액 정확히 확인
☑️ 중개보수료·법무수수료 확인
☑️ 취득세·등기비용 확인
☑️ 국민채권매입료 잔금일 오전 재발행 확인
☑️ 계좌이체 한도 늘리기
☑️ (대출시) 대출 실행 시간 확인
☑️ 신분증·도장 준비
☑️ 매도용인감증명서/등기권리증 준비확인
