안녕하세요~지난 달 임보 결론을 작성하며 비교평가를 하며 다른 분들의 생각도 궁금해 질문 남겨봅니다!!
현재 수도권 비규제 지역 앞마당들 중 특히 구리 vs 부천 단지들 비교 시 고민이 되더라구요.
ex.
1) 동양 6.8억 / 4.8억 (구리시, 2002년식, 전용 84, 강남 43분, 1회 환승, 강남 15.7km)
2) 라일락경남아너스빌 7억 / 5억 (부천 상동, 2002년식, 전용 84, 강남 75분, 1회 환승, 강남 24.5km)
매물 조건 따라 투자금이 조금 바뀔 순 있겠지만 매매가는 거의 비슷한 상황입니다.
구체적으로 단지 얘기가 애매하다면 지역적으로 어떻게 비교하시는지 생각을 공유해보고 싶습니다!
(내 생각)
*위치: 강남, 한강까지 거리 모두 동양 아파트가 가깝다. 꽤 차이가 나는 수준이다. (구리 > 부천)
*교통: 강남 접근성이 거의 30분 정도 차이 난다…환승 횟수는 동일함. (구리 > 부천)
*환경: 동구릉 쪽은 아파트가 밀집돼 있긴하지만 언덕 지형+자글자글한 느낌은 있음. 반면 부천 상동은 거주환경이 꽤 쾌적하고 좋다. 평지+균질성+풍부한 거주 인프라를 다 갖춤 (부천 > 구리)
*학군: 구리는 학군의 강점은 딱히 없음. 그나마 장자호수공원 쪽이 구리 내에서 힘 쓰는 정도? 부천 상동은 부천 내 학군의 힘이 나름 있는 편. (부천 > 구리)
*상품성: 라일락경남아너스빌이 더 좋다. 깔끔하고 조경도 잘 갖춰짐. 3베이 구조는 둘 다 비슷.(부천 > 구리)
*전고점: 동양(8.1억) < 라일락경남아너스빌(8.3억) → 부천이 좀 더 높다. 단, 구리는 8호선 개통 전이긴 한 점 고려.
*그외: 입지독점성은 두 지역 모두 높은 편은 아님. 구리는 토평2지구 빈땅도 있고, 남양주 쪽도 있다. 특히 왕숙신도시 들어오면 영향을 분명 받을 것. 별내, 다산 들어오며 구리 수요를 뺏긴 것처럼. 부천 또한 3기 신도시 예정은 돼 있지만, 그래도 구리보단 입지독점성이 살짝은 더 있다고 판단. 서부권에서 부천 입지가 가지는 독점성은 있음. 공급은 두 지역 모두 적다.
→ 결론: 환경, 학군 측면에서 라일락경남아너스빌(상동)이 좀 더 좋긴 하다. 각 지역 내 생활권 선호도 측면에서도 상동은 선호 생활권이고 동구릉역 서쪽은 최선호 생활권은 아니다. 그럼에도 불구하고 이 강점들이 강남 접근성 30분을 극복해낼 만 할까? No. 차 타고 조금만 가면 바로 서울로 접근하는 구리의 위치의 힘이 더 크지 않을까!? 그래서 구리 단지를 우선순위로 보겠다.
읽어주셔서 감사합니다!!
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