지방 아파트 투자 기준 배우고 대전 투자 기회 잡기_꿈리나

수도권 투자와 지방 투자는 많은 것들이 다르다는 것을 강의를 통해 알게 되었다. 

1.지방은 상승장 초기에는 투자자들이, 후기에는 실거주자들이 들어오며 2차로 가격 상승을 이끈다고 한다.

2.지방에서는 선호도가 입지를 이기니 대형평형, 대단지, 커뮤니티가 있는 곳, 환경이 좋은 곳을 투자라하고 한다. 전임을 통해 지방에서 선호하는 단지를 찾는게 중요하다.

3.지방에서는 절대 사면 안되는 아파트가 있다. 학군지가 아닌 지역의 구축 아파트는 사면 안된다고 한다. 선호 생활권이 아니여도 신축이여서 그 생활권 내에서 선호도가 있는 아파트는 사도 되지만 선호 생활권이 아닌데 구축이라면 사지 않는 것이 좋다.

4.지방에서 학군을 중요하게 생각하는 지역에서는 뾰족하게 단지분석을 해야 한다. 특정 학교에 보낼 수 있는 단지를 찾아내는 것이 중요하다. 

5.지방에서는 입지가 좋은 아파트이거나 상품성이 좋은 아파트를 찾아 매수해야 한다.

6.중소도시는 90프로 이상 성취도율 보이는 학교 갯수가 광역시보다 적으나 중요한 것은 지역내 학군지로 기능하는 동네에서 학군 수요 파악하는 것이다.

7.백화점과 대형마트가 부족해도 신축이거나 택지가 조성되면 거주지로 매우 선호한다.

8.지방은 직주근접이 중요하지 않아서 환경과 연식의 비중을 높여서 살펴봐야 한다.

9.전통적으로 부자동네로 인식되는 곳은 사람들이 무조건 살고 싶어해서 입지를 앞선다.

10.1차 상승은 투자자가 들어가서 시작되며, 투자자가 많아지면 전세물량도 많아지게 되어 전세 경쟁이 심해질 수 있다. 이후 실거주자들이 매수에 들어가면 2차 상승이 시작되고 본격적인 대세 상승 흐름을 타게 된다.

<적용해 보고 싶은 것>

지방에 대해서 모르고 낯선 것들도 많은데 그래도 이번에 꼭 적용해 보고 싶은 것들을 뽑아보았다. 서울 수도권은 웬만한 구축도 강남 1시간 이내면 투자 가능하지만 지방은 교통이 그렇게 중요하지 않고 신축 환경 학군 등이 더 중요하다고 하니 새로운 기준으로 아파트 선호 단지를 잘 찾아봐야 할 것 같다.

1. 생활권 내에서 선호도 높은 단지 찾아보기
2. 입지와 상관없이 사람들이 좋아하는 단지 찾아보기
3. 투자해서는 안되는 물건 찾아보기 

학군이 좋은 대구 수성구에서 신축은 너무 비싸고 가격도 많이 오른것 같다. 나머지 구축들에서도 투자 가능한 물건을 잘 찾아보고 다른 대구의 지역 중구나 달서구와 비교해서 좋은 매물을 찾아봐야겠다.