[지기 32기 5로지 투자에 대한 1념 뿐이조 리치프리] 1주차 강의후기

학습목표

1. 소액으로 가능한 가치 있는 단지를 직접 찾는 법을 안다.
2. ‘지방 투자 기준’과 ‘가치 판단 기준’을 명확히 안다.
3. 내 투자금으로 진짜 적용할 수 있는 실전형 지식을 배우고 적용한다.
4. 지방 투자 마지노선을 안다.

• 지방의 상승요인

   - 수도권 투자자들의 유입

   - 지방 실거주자들이 올림

• 수요가 있는 지역과 단지

   - 수요가 있는 지역인 것은 인구수 확인

   - 수요가 있는 동네인 것은 지역 내 선호도 구성 요소 확인(지역별 선호하는 동네, 단지 확인 필수)

   - 수요가 있는 단지인 것은 입지, 연식 확인

• 지방은 자차로 30분정도면 출퇴근이 가능해서 환경(신축, 신도시느낌) / 학군에 따라 거주지 선택

   - 구축임에도 불구하고 선호도가 있는지 없는지 판단

     1. 특정 학교를 보낼 수 있는가

     2. 직장, 환경, 학군이 종합적으로 좋은가

     3. 전통적인 부촌(동네를 대표하는 대장 단지)

• 선호도 확인(입지) 학군, 환경, 커뮤니티 / (상품성) 연식, 브랜드, 택지
• 백화점이 가깝다는 이유만으로 거주지 선택X, 가까우면 만족도는 높음
• 백화점, 대형마트가 부족하더라도 신축, 택지를 거주지로 매우 선호함
• 공급확인(공급물량 감소 - 전세물량 감소 - 전세가 상승 - 매매가 상승)

   - 지역 전체 공급물량(시 기준, 3년간)

   - 구별 공급물량에 영향을 받는 지역의 공급물량

   - 3년 내 입주단지 위치 확인

• 업무지구가 지역 내에 여러 군데이면 더 가까운 곳으로 출근시간 확인
• 외곽에 있는 신축택지를 눈여겨 보기 : 매매가는 그대론데 전세가가 올라 갭이 붙을 때가 기회
• 입지좋은 구축 특징 : 전세가는 받쳐주지만 매매가 상승기대가 어려움(입지, 학군이 좋으면 예외가 있을 수 있음)

지방투자기초반 2번째 수강하는데 또 새로운 걸 배웠다.

더 자세하게 알려주시고 이해하기 쉽게 알려 주신 것 같다.

지금 보고있는 지역에 알려주신 내용을 대입해서 지역분석을 해봐야겠다.