집을 사기 딱 좋은 시기란 언제일까?

• 3대 업무 지구 
  : 시청 (광화문), 여의도, 강남
• 전세가율이란? 
  : 전세 / 매매 > 70% 이상이면 불황, 30% 이하이면 호황

• PIR 이란?
  : 집값 / 소득 > 10 이상이면 호황, 5 이하이면 불황 

   

전세가율이 높고, PIR이 낮을 때가 적기다. 
(서울 전세가율 평균 : 56.8%, 서울 평균 PIR = 12.1)

Q. 매매가가 많이 올랐는데 지금 집 사도 괜찮은가요? 

 > 이전 실거래가 대비 같거나 낮은 가격이라면 비싸지 않게 사는 것 
    (가장 비싼 가격이더라도 감당 가능하면 산다)

 > 현재 가격 -10%는 매우 좋은 가격이다. 

Q 감당 가능한 가격이란 뭔가요? 
 1) 월 대출 상환액 < 월 저축액 2/3

 2) 집값이 -20% 하락해도 감당할 수 있음

 3) 금리가 6%대에서 +2% 상승해도 감당할 수 있음