대전 앞마당도 만들어야겠다고 다짐하면서 지방은 '이해'가 아닌 '공감' [지투기 32기 5천안으로 투자해서 9억만들조 월스트리트캣]

이번 강의는 지방투자를 막연히 “싸니까 들어가는 투자”라고 생각하던 내 시각을 완전히 바꿔준 강의였다.
특히 지방에서 돈을 버는 원칙과 서울·수도권의 돈버는 원칙은 다르며 권유디님이 뇌를 갈아껴야한다고 말씀하셨다 ㅋㅋㅋ 

강의 전반에서 반복적으로 강조된 핵심은 단순했다.
-  인구수 = 수요,
-  지방은 입지독점성이 약해서 땅의 가치가 굉장히 중요함
-  비싸면 하지 말고 사도 되는 것 중에서 싼것을 사라의  원칙.

지방은 “안 사도 되는 걸 안 사는 것”이 수익의 절반이라는 말에 다시 한번 적어놔야겠다고 생각했다

대전이 왜 지방 중에서도 예외적으로 입지와 땅의 가치가 동시에 작동하는 도시인지,
왜 서구, 유성구 특히 둔산 생활권이 메인인지,
그리고 공급 물량, 전세 흐름, 세종 영향까지 함께 봐야 하는 이유를 데이터와 실제 단지 사례로 설명해주셔서

더 쉽게 이해가 되었다. 하지만 공급 물량보는건 알겠는데 전세 흐름 보는 건 아직도 잘 모르겠음…

특히 인상 깊었던 건
-  학군이 단순 선호도가 아니라 가격 격차를 만들어내는 핵심 변수라는 점
-  공급이 많아도 가격이 저평가되어 있으면 결국 가치를 찾아간다는 관점
-  “지금 좋은 곳”이 아니라 2~3년 뒤 좋아질 곳을 투자자의 시선으로 봐야한다.

지방은 수도권이랑 다르게 통계로 보기보다는 공감을 하라고 했다는 말이 천안에서 직접 살고 있다 보니까

조금 더 와닿았다
-  “이 단지에 사는 사람들이 정말 좋아할까?”
-  “여기 살고 싶은가?"
를 끊임없이 고민하게 만드는 강의였다.

지방투자를 해보지 않는 사람에게 새로운 사고방식을 셋팅해주는, 공감에 대해서 생각하게 되는 강의였다